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[自购小窝] 54 Griffiths Ave West Ryde [复制链接]

tiancheng

布鞋族

发表于 2020-11-28 22:19 |显示全部楼层

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本帖最后由 tiancheng 于 2020-11-28 23:18 编辑

今天有人去看拍卖吗？为啥那么便宜，今天那个区卖了2个2m以上的，看起来west ryde也买不起了
https://www.realestate.com.au/so ... west+ryde-134769718

July

银靴族

发表于 2020-11-28 22:44 来自手机 |显示全部楼层

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我也想知道，这个房子地挺好的，装修也可直接入住，为啥这个价

芳草萋萋

皮靴族

发表于 2020-11-28 22:48 来自手机 |显示全部楼层

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我也觉得它卖了太便宜了...根据现在的市场行情，至少180w。

tiancheng

布鞋族

发表于 2020-11-28 22:52 |显示全部楼层

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芳草萋萋发表于 2020-11-28 22:48
我也觉得它卖了太便宜了...根据现在的市场行情，至少180w。

对啊，反正看不懂，看了下图片，地不平，左低右高，或许也有easement?现在找个平地没有污水管的好像也不太容易。

芳草萋萋

皮靴族

发表于 2020-11-28 22:56 来自手机 |显示全部楼层

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tiancheng 发表于 2020-11-28 22:52
对啊，反正看不懂，看了下图片，地不平，左低右高，或许也有easement?现在找个平地没有污水管的好像也不 ...

没看过合同...
这套我之前还关注了...
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... 8089&mobile=yes

估价1.6-1.8，现在好一点的房子售价基本都大于上限的...

tiancheng

布鞋族

发表于 2020-11-28 23:00 |显示全部楼层

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芳草萋萋发表于 2020-11-28 22:56
没看过合同...
这套我之前还关注了...
https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1 ...

估价网站都不太准，还得看下具体合同，也不知道年底前能不能买到房子了

小能豆

皮靴族

发表于 2020-11-28 23:01 来自手机 |显示全部楼层

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看网站最下面说明：该房可能存在石棉污染材料！但是一般过去盖的老房子都有石棉，这个价确实挺实在的。

芳草萋萋

皮靴族

发表于 2020-11-28 23:02 来自手机 |显示全部楼层

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tiancheng 发表于 2020-11-28 23:00
估价网站都不太准，还得看下具体合同，也不知道年底前能不能买到房子了 ...

这套你为啥不去试试呀？可以走到火车站和top ryde shopping center。

土澳的天空

皮靴族

发表于 2020-11-28 23:02 |显示全部楼层

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漏了

tiancheng

布鞋族

发表于 2020-11-28 23:04 |显示全部楼层

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芳草萋萋发表于 2020-11-28 23:02
这套你为啥不去试试呀？可以走到火车站和top ryde shopping center。

我以为要2m左右呢，我的预算没那么高，后悔了，不过地理位置是真的好，走路到火车站跟too ryde shopping center都可以

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golden_w_jun

木屐族

发表于 2020-11-28 23:40 |显示全部楼层

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https://www.onthehouse.com.au/pr ... de-nsw-2114-4387719
看上去地太小

tiancheng

布鞋族

发表于 2020-11-28 23:45 |显示全部楼层

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golden_w_jun 发表于 2020-11-28 23:40
https://www.onthehouse.com.au/property/nsw/west-ryde-2114/54-griffiths-ave-west-ryde-nsw-2114-438771 ...

看了几个房子，那边地都不太大，这个应该是漏了

chingwu

皮靴族

发表于 2020-11-29 01:24 |显示全部楼层

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1.6在west ryde你们还嫌便宜了，真有钱

大隐于都

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发表于 2020-11-29 01:43 |显示全部楼层

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看门牌号就知道为啥便宜了。华人不会买的。54=我死。谁花1.6M去添堵啊

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michaelaa

皮靴族

发表于 2020-11-29 02:09 |显示全部楼层

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1. 墙内和屋顶有石绵

2. 不是west ryde小学学区，属于meadowbank小学学区

3. 东边Bowden st通巴士，有点吵

4. 有easement

tiancheng

布鞋族

发表于 2020-11-29 02:34 |显示全部楼层

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michaelaa 发表于 2020-11-29 02:09
1. 墙内和屋顶有石绵

2. 不是west ryde小学学区，属于meadowbank小学学区

多谢回复
Bowden st通bus对它影响不大，我现在住的街门口就有bus，影响几乎为0，更何况这是隔壁街，其他大马路也卖了2m多
最致命的应该是第四条，我每次去看房先看合同有没有easement，是不是平地。

tiancheng

布鞋族

发表于 2020-11-29 02:54 |显示全部楼层

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chingwu 发表于 2020-11-29 01:24
1.6在west ryde你们还嫌便宜了，真有钱

没办法，现在就是这个行情，看了一阵子房子，这个区1.6也只能买个硬伤房，否则都要2m了，门牌号好，地平，没有easement的都要1.8朝上了，看来只能加预算了

Cathy_3258

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禁止发言

发表于 2020-11-29 03:56 来自手机 |显示全部楼层

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michaelaa 发表于 2020-11-29 02:09
1. 墙内和屋顶有石绵

2. 不是west ryde小学学区，属于meadowbank小学学区

校区明年是smalls rd了吧我觉得算是个小漏 west ryde那附近能住人的都是1.8m以上了

芳草萋萋

皮靴族

发表于 2020-11-29 08:10 来自手机 |显示全部楼层

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golden_w_jun 发表于 2020-11-28 23:40
https://www.onthehouse.com.au/property/nsw/west-ryde-2114/54-griffiths-ave-west-ryde-nsw-2114-438771 ...

它的地有680平，不小了。

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芳草萋萋

皮靴族

发表于 2020-11-29 08:13 来自手机 |显示全部楼层

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michaelaa 发表于 2020-11-29 02:09
1. 墙内和屋顶有石绵

2. 不是west ryde小学学区，属于meadowbank小学学区

有easement是你根据价格猜的吧。

hwll

金靴族

发表于 2020-11-29 08:27 来自手机 |显示全部楼层

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会不会历史保护房，这样没法重建

zhyc

布鞋族

发表于 2020-11-29 08:50 |显示全部楼层

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这房子不错啊，可能因为地不是太平吧。

zhaoyongsheng88

布鞋族

发表于 2020-11-29 08:53 来自手机 |显示全部楼层

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石棉，地不平和easement都是硬伤，便宜20万很正常

何况还有门牌号

tina-go

白金靴族

发表于 2020-11-29 14:47 |显示全部楼层

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这个west Ryde 小学那么多印度人和其他亚洲人

为啥成绩都100多名以外？

xiaocongma

木屐族

发表于 2020-11-29 14:50 |显示全部楼层

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这房子一看房型就知道车库及其后面部分是以前extension的，然后google 看一下street view，就很明显车库部分和主体已经裂开并脱离至少1cm以上了。

xs8111

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-11-29 15:04 来自手机 |显示全部楼层

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xiaocongma 发表于 2020-11-29 14:50
这房子一看房型就知道车库及其后面部分是以前extension的，然后google 看一下street view，就很明显车库部 ...

Google street view就能看到墙体开裂10mm, 太夸张了吧

签名被屏蔽

芳草萋萋

皮靴族

发表于 2020-11-29 15:10 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由芳草萋萋于 2020-11-29 15:13 编辑

tina-go 发表于 2020-11-29 14:47
这个west Ryde 小学那么多印度人和其他亚洲人

为啥成绩都100多名以外？

west ryde public四十几名吧.. state score98，跟killara public，kent road public，north bridge public等一样啊.

tina-go

白金靴族

发表于 2020-11-29 15:26 |显示全部楼层

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Kent road 93名

North bridge 92名

Killara 103名

West Ryde 128名

确实都是98分小学

fiony

铜靴族

发表于 2020-12-1 07:26 |显示全部楼层

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小能豆发表于 2020-11-28 23:01
看网站最下面说明：该房可能存在石棉污染材料！但是一般过去盖的老房子都有石棉，这个价确实挺实在的。 ...

这个网站说明是专门针对这个房子的吗，还是老房子的介绍都会加类似的disclaimer？

哪里可以查到一个房子是否曾经查出过石棉呢？

sun2012

银靴族

发表于 2020-12-1 07:38 |显示全部楼层

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chingwu 发表于 2020-11-29 00:24
1.6在west ryde你们还嫌便宜了，真有钱

同感啊

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