[地区选择] 西区unit32万买入，出租380一周，它不香吗？！远西Townhouse 51万买入，租530，它不美吗？！ [复制链接]

发表于 2020-11-28 20:31 |显示全部楼层

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香啊没说不香啊
strata还低

投资房，花100万买某些华人区楼花，然后租500多的，确实不知道怎么想的。。。

要说没有CG？我看auburn 32万的公寓CG潜力还大点呢？

三明治

发表于 2020-11-28 20:35 |显示全部楼层

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auburn 32万的公寓我看的都有点动心了，便宜啊

ctsnzakl12@gmai

发表于 2020-11-28 20:36 来自手机 |显示全部楼层

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楼主买几套？

恒星之舞

布鞋族

发表于 2020-11-28 20:37 来自手机 |显示全部楼层

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哪里看到380一周

jacent5588

发表于 2020-11-28 20:46 来自手机 |显示全部楼层

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从租房角度看，一样的价格住City附近，海边附近不香吗？

zzb83105

布鞋族

发表于 2020-11-28 20:52 |显示全部楼层

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谁给算算，这贷款80%的话每周相当于净赚多少钱？

发表于 2020-11-28 21:19 来自手机 |显示全部楼层

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zzb83105 发表于 2020-11-28 19:52
谁给算算，这贷款80%的话每周相当于净赚多少钱？

50万房子，贷款40万，利息按照3%算，就是1万2每年。租金520好了，按照50周算，就是2万6一年。2万6减去1万2，还剩下1万4，减去物业，市政费4000，大概1万。

也就是说投资10万，一年净租金回报10%。和房价涨跌无关。

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wTam	+ 6	你太有才了

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足迹最穷地产投资人

kefei2006

发表于 2020-11-28 21:25 |显示全部楼层

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哪里看到530一周？

发表于 2020-11-28 21:36 来自手机 |显示全部楼层

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kefei2006 发表于 2020-11-28 20:25
哪里看到530一周？

刚才查了一下，这个小区最多500一周吧。

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wcsydney2000

发表于 2020-11-28 21:44 |显示全部楼层

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真香

kefei2006

发表于 2020-11-28 22:06 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2020-11-28 21:36
刚才查了一下，这个小区最多500一周吧。

今年降到了350

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2020-11-28 23:05 |显示全部楼层

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敢去收房租了再说

ressul

发表于 2020-11-28 23:06 来自手机 |显示全部楼层

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房租到不了这个数

gbdlg

发表于 2020-11-28 23:24 |显示全部楼层

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吃药

nmanz

金靴族

发表于 2020-11-29 00:28 |显示全部楼层

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房租现在已经没有那么高了，要实话实说

发表于 2020-11-29 05:04 来自手机 |显示全部楼层

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kefei2006 发表于 2020-11-28 21:06
今年降到了350

那个房子是311，别的房子是322，有差别。

另外时间是今年4月，这个时间是很难租的因为疫情。我感觉正常价格是450到500一周。

足迹最穷地产投资人

jasonjason

布鞋族

发表于 2020-11-29 05:38 |显示全部楼层

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现在不空租就是好luck了，房租还要drop 10%算

GAMUM

发表于 2020-11-29 06:40 来自手机 |显示全部楼层

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最近大家放租过吗？租市很差啊老板们

dingyipu

白金靴族

发表于 2020-11-29 12:30 |显示全部楼层

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GAMUM 发表于 2020-11-29 06:40
最近大家放租过吗？租市很差啊老板们

是吧，还是很差呀...

GAMUM

发表于 2020-11-29 12:40 来自手机 |显示全部楼层

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然后strata也没几个靠谱的，所以现在大家买公寓出租的勇气是谁给的？

Emma202206

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发表于 2020-11-29 13:09 |显示全部楼层

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真香

Emma202206

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发表于 2020-11-29 13:10 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2020-11-28 21:19
50万房子，贷款40万，利息按照3%算，就是1万2每年。租金520好了，按照50周算，就是2万6一年。2万6减去1万 ...

有道理

榴莲味的香水

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发表于 2020-11-29 13:26 来自手机 |显示全部楼层

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美什么? 正现金流交完各种费用，交完税还剩什么? 剩下的在算一下50万的投资回报率，只剩渣了

榴莲味的香水

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发表于 2020-11-29 13:27 来自手机 |显示全部楼层

天涯浪客发表于 2020-11-28 21:19
50万房子，贷款40万，利息按照3%算，就是1万2每年。租金520好了，按照50周算，就是2万6一年。2万6减去1万 ...

剩下一万是盈利的，你是没工作没工资税吗? 打入工资税再算一下剩下多少，再来算投资回报率

发表于 2020-11-29 13:34 来自手机 |显示全部楼层

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榴莲味的香水发表于 2020-11-29 12:27
剩下一万是盈利的，你是没工作没工资税吗? 打入工资税再算一下剩下多少，再来算投资回报率
...

理论上你的任何收入都要入税的。最理想的状态是不工作，混神特领，无本万利。

足迹最穷地产投资人

sean861031

草鞋族

发表于 2020-11-29 20:54 |显示全部楼层

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理论上你的任何收入都要入税的。最理想的状态是不工作，混神特领，无本万利。

asschemer007

发表于 2020-11-29 21:31 |显示全部楼层

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所谓鱼与熊掌不可兼得，这么香的房子为啥还卖这么便宜，location限制了他的上升空间，这种区的房子升值潜力不是一般的差，如果只图租金的话没问题，但现在租房市场也不是很好的。

坚持不懈的

lilyliaus