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yino1

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FPC-S

没什么胜算,除非你有中介的书面证据. 比如发邮件和你解释保险的理赔条款.

yino1

FPC-S 发表于 2020-11-25 20:24
没什么胜算,除非你有中介的书面证据. 比如发邮件和你解释保险的理赔条款.

那微信的对话可以作为证据吗？

yzy01

这个你有证据的话可以试一试，不过疫情的时候所有保险都暂停了租金损失补偿，吃一堑长一智，以后自己多操心点

FPC-S

yino1 发表于 2020-11-25 20:38
那微信的对话可以作为证据吗？

这个不知道, 举证难度有点大, 你微信的聊天是中文的吧? 你要先翻译成英语, 然后你还得能证明和你说话的这个人是你的保险中介. 反正你请律师告的话成本也很高, 最后还不一定能赢.

Rita9277

中介对于保险只起到举荐作用哦，你付给他的费用里面没有一项是‘帮忙筛选保险公司’，我估计很悬啊

恒星之舞

保险公司写明什么理由不赔？

Me!Bourne

中介帮助卖保险也是需要执照的，忽悠客户当然有责任，保险公司雇佣这种中介也有责任。难点在于，取证。疫情期间没工作的话，折腾呗。有正经事干的话，向前看，签合同时你自己是责任者。

glum

同意楼上，地产中介几乎都没有卖保险license, 他们没有资格卖或建议，如果是通过中介买的，你没签过任何同意form 可以直接告；自己买的比较难取证

yino1

Rita9277 发表于 2020-11-26 23:28
中介对于保险只起到举荐作用哦，你付给他的费用里面没有一项是‘帮忙筛选保险公司’，我估计很悬啊 ...

但是我是通过中介他们买的 自己连名都没签 他们本身是有拿commission的，否则他们只是单纯的给我推荐几个保险让我选然后我自己买的话我就不会有这些问题了

yino1

Me!Bourne 发表于 2020-11-27 01:12
中介帮助卖保险也是需要执照的，忽悠客户当然有责任，保险公司雇佣这种中介也有责任。难点在于，取证。疫情 ...

的确 取证比较麻烦 都是微信聊天的 真要闹翻脸了中介不认账对我也没啥好处 吃一堑长一智吧

yino1

恒星之舞 发表于 2020-11-27 00:43
保险公司写明什么理由不赔？

就是说按新州的条款，租客违约只需要赔到6周。

yino1

glum 发表于 2020-11-27 01:46
同意楼上，地产中介几乎都没有卖保险license, 他们没有资格卖或建议，如果是通过中介买的，你没签过任何同 ...

的确是没有签任何东西 但是之前微信我听他们说了后直接就说同意了 反正这一切都不正规

glum

yino1 发表于 2020-11-30 10:10
的确是没有签任何东西 但是之前微信我听他们说了后直接就说同意了 反正这一切都不正规 ...

你的情况，不好说，但是可以试试

yino1

保险公司本身也有问题，之前在中介那里类似的case都是赔到了18周，现在这个时候，保险公司就找一堆理由来不赔。当时我通过中介买保险时，他们根据过去的experience来说这个保险公司理赔速度快，赔得多，现在这个时候就看出来了是多么不靠谱

红卫兵

哪家保险公司啊？

yino1

红卫兵 发表于 2020-11-30 10:16
哪家保险公司啊？

PIP

aufarmer

中介只是推荐买保险，并不构成personal advice。

赔付不赔付，是保险公司的决定，当然你可以challenge他的决定。

PIP 应该不是保险公司吧，澳洲保险公司就那么几家。

yino1

aufarmer 发表于 2020-11-30 10:45
中介只是推荐买保险，并不构成personal advice。

赔付不赔付，是保险公司的决定，当然你可以challenge他的 ...

如果没有license 的话 推荐买保险的话在澳洲也是不可以的，更何况他们是有拿commission的

yino1

aufarmer 发表于 2020-11-30 10:45
中介只是推荐买保险，并不构成personal advice。

赔付不赔付，是保险公司的决定，当然你可以challenge他的 ...

property insurance plus

aufarmer

yino1 发表于 2020-11-30 11:35
property insurance plus

property insurance plus 不是保险公司，只是保险中介公司下面的一个Representative。公司网站上有给出信息。

租房子的中介只是给的general advice，不构成任何法律责任，除非他给的的personal advice，针对你个人的情况给建议，因为每个人情况不一样，你这种情况不太可能有personal advice。

中介拿的是commission, 还是referral fees  这点你要搞清楚，要是commission, 那他是需要有证书，如果他从保险公司拿的是referral fees，他不需要有证书。


楼主应该做的是拿到条款之后自己看一下，因为保同一样东西，不同保险公司，不同的条款，不同的价钱，很难比较。


至于误导，要看中介怎么跟你说，这就跟打折up to 多少一样，最多赔18周和一定赔18周是不一样的。

Zwlt123

不是从疫情开始保险公司都不赔偿 rent default了吗？对新的顾客

firststeps

找中介的领导投诉

哎呀芒果

没胜算，保险是你自己买的 是你没看清保险条款。 如果中介帮你买 或许还有胜算

rainyfriend

这个应该跟covid有关，3月开始很多保险t &c都变了。跟中介关系不太大。

yino1

aufarmer 发表于 2020-11-30 11:46
property insurance plus 不是保险公司，只是保险中介公司下面的一个Representative。公司网站上有给出信 ...

谢谢回复 这样看来应该是referral fee,但是问题是我并没有签字，是中介全权处理的。“ 欠租的话 保前个租客空租到新租客入住的中间租金损失部分 ”这是中介的原话，我是看到这个之后在微信回复说买，而且是买完了过几天我问了之后，才发terms 和condition的，这就是我觉得最大的问题。这一切都是在微信发生的，取证需要花更多时间。

yino1

rainyfriend 发表于 2020-11-30 14:17
这个应该跟covid有关，3月开始很多保险t &c都变了。跟中介关系不太大。

我这个应该是刚好是在t&c变之前买的，3月末买的，过几天就听到这些消息了

yino1

今天分已经给完了 谢谢大家的回复和指教

aufarmer

yino1 发表于 2020-11-30 10:05
就是说按新州的条款，租客违约只需要赔到6周。

楼主你现在可以去查一下你当时买的条款是怎么写的。

新洲只赔6周这个条款有没有写在保险的schedule上面，你现在就是要问问PIP这个。其实我觉得跟中介关系不大。

我看PIP的PDS 上面确实是写着赔18周

Loss of rent - up to 52 weeks if your Building becomes unliveable as a result of
insured loss or damage
Tenant default - up to 18 weeks if your tenant defaults on their rent
Up to 52 weeks rent if your tenant refuses to vacate (max $1,000 per week unless
specified in the schedule

yino1

aufarmer 发表于 2020-11-30 14:58
楼主你现在可以去查一下你当时买的条款是怎么写的。

新洲只赔6周这个条款有没有写在保险的schedule上面 ...

这是他们保险公司的原话：
The “loss of rent” or “rent default” is based on the failure of the tenant’s to fulfill their rental obligation to the landlord under the lease agreement. A payment of the break lease fee legally terminates the tenancy in conjunction with clause 51 under the Lease Agreement and the NSW RTA i.e. once the break lease fee has been paid and the possession of the property has been surrendered by the tenant the fixed term lease has ended, the tenant is not required to pay any ongoing rent (or additional fees) listed in the now “terminated” lease agreement.  The same would be true if the matter was referred to NCAT.

As per the Residential Tenancies Act, the bond is retained to cover any loss incurred that the Tenant is legally due. If the Tenant was liable for the letting fees, then this costs can be attributed to the bond (we note all other states - with the exception of NSW - hold the Tenant responsible for the letting fee in their break lease clause. In this scenario, the letting fee would be permitted as an allowable bond deduction).