悉尼的地税和房产税

浅紫蓝花楹

近几天听说新洲要用property tax取代stamp duty，以支持政府长治久安地收钱，我觉得很奇怪，请大神帮忙解惑：现在已经有地税land tax了，这个是持有环节的税，每年都要交的，如果政府只是想多收钱，直接提高land tax税率不是更简单吗？为什么要多此一举新增房产税取代印花税呢？

yaphet

不单投资房，自住房政府也想捞一把。

sually

现在的地税还有门槛的，
自住免税，
投资的地价在70多万，才起征

Forbne

不是取代，是新购房会二选一，印花税或房产税。对于投资来说，选印花税的继续有地税，选房产税的，地税就没了。

智商21

简单来说可以解封更多生产资料促进生产力, 让房子增加流动性, 让房产资源配置更加合理,

seal8848

sually 发表于 2020-11-20 17:03
现在的地税还有门槛的，
自住免税，
投资的地价在70多万，才起征

ACT的投资房连起征点都没有，直接先来个fixed amount，哭死。。。

Philgo

Forbne 发表于 2020-11-20 17:15
不是取代，是新购房会二选一，印花税或房产税。对于投资来说，选印花税的继续有地税，选房产税的，地税就没 ...

买投资房，房产税包含了地税，怎么就没了？

Property tax would combine stamp duty and land tax into one

请指教？

浅紫蓝花楹

我大概了解了，因为现有的land tax如果要扩展到自住房，阻力可能很大，所以搞个二选一，新增个税种，其实就是慢慢把持有环节收税项目覆盖所有房子，无论是投资还是自住

SOSHELPPLZ

废除土地私有制

原本制度是：土地私有，owner拥有free hold的权力，

改革后，进入property tax的房子，赋予政府无期限的、从个人非盈利的资产和土地源源不断地收税的权利。

还不上房产税的话，房产和土地就会被政府回收。
其实就是政府获得了所有权，不再有真正的owner, 买房者都成为政府的租户。

SOSHELPPLZ

浅紫蓝花楹 发表于 2020-11-20 17:27
我大概了解了，因为现有的land tax如果要扩展到自住房，阻力可能很大，所以搞个二选一，新增个税种，其实就 ...

其实就是取消所有房产，包括自住房的free hold权利。

政府为了保证所有新州的房产全部都变成房产税房，规定了单行道政策。
只能从普通房变成房产税房，不能从房产税房变成普通房。

焱耕者369

SOSHELPPLZ 发表于 2020-11-20 17:28
废除土地私有制

原本制度是：土地私有，owner拥有free hold的权力，

赞同。
是质的改变。而不是收费多少的问题。

恶政。

SOSHELPPLZ

焱耕者369 发表于 2020-11-20 17:38
赞同。
是质的改变。而不是收费多少的问题。

我们正在见证历史

这个政策如果实行，新州范围内实质上废除了土地私有制，
很类似于废除medicare对社会的影响。

美国化，降低了社会的下限，以后遇到疫情等灾难抗风险能力都会下降。
破产和治安恶化， 更容易出现现在出现在美国那样的动乱。

Forbne

Philgo 发表于 2020-11-20 17:24
买投资房，房产税包含了地税，怎么就没了？

Property tax would combine stamp duty and land tax into  ...

自己去读提案

dingyipu

SOSHELPPLZ 发表于 2020-11-20 17:47
我们正在见证历史

这个政策如果实行，新州范围内实质上废除了土地私有制，

如果把这项税收理解为租金，就是消灭房屋私有。名义上私有，但要每年交租。现在自住房没有land tax，所以自住的土地可以理解为私有。以后自住也收税的话，资本主义就彻底消灭地主阶级了。

Philgo

Forbne 发表于 2020-11-20 17:52
自己去读提案

I am planning to buy a residential investment property

Potential savings for investors.

Residential investors would have the choice to pay stamp duty and land tax or an annual property tax when they purchase an investment property.

Property tax would combine stamp duty and land tax into one. If you are a residential investor, you would pay a higher rate of property tax than owner-occupiers. The amount you would pay would be based on individual properties, not aggregate landholdings.

https://www.treasury.nsw.gov.au/budget-financial-management/reform/nsw-property-tax-proposal/what-could-mean-you

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英文不好，不要骗我。买投资房，是不是不需要付land tax？

SOSHELPPLZ

SOSHELPPLZ 发表于 2020-11-20 17:34
其实就是取消所有房产，包括自住房的free hold权利。

政府为了保证所有新州的房产全部都变成房产税房， ...

资本主义应该是保护个人财产的。

这个新“改革”， 实质上大大增加了政府权力，
剥夺个人所有财产权力， 其实是威权主义的做法。

其实在疫情刚刚开始的时候，就有很多人警告要警惕政府趁疫情无限扩大自己的权利，现在正在发生了......

Forbne

Philgo 发表于 2020-11-20 17:59
I am planning to buy a residential investment property

Potential savings for investors.

中文表达，意思对了就行，你要直译，那就是两税合并，意思一样。

Philgo

Forbne 发表于 2020-11-20 18:02
中文表达，意思对了就行，你要直译，那就是两税合并，意思一样。

我的中文也不太好

但是看你的意思是，投资房的land tax无需付呀。

Forbne

SOSHELPPLZ 发表于 2020-11-20 17:59
资本主义应该是保护个人财产的。

这个新“改革”， 实质上大大增加了政府权力，

原来美国是威权主义

Forbne

Philgo 发表于 2020-11-20 18:04
我的中文也不太好

但是看你的意思是，投资房的land tax无需付呀。

对啊，就是选择房产税，地税就不再收了，即包含在内了，合并了，没了，随便你咋理解了……

Philgo

Forbne 发表于 2020-11-20 18:07
对啊，就是选择房产税，地税就不再收了，即包含在内了，合并了，没了，随便你咋理解了…… ...

库克风飞扬

其实这个房产税和印花税的区别，就是印花税像一次性献血，政府要求你买房时一次性献5%的血，虽然痛，痛一次就够了，而房产税就不同了，是让你同意插一根管子，允许政府以后可以定期抽你的血，当然，政府刚开始来说，宝宝，不痛的啦，你别怕，我一年才抽0.3%，比一次抽你5%划算多啦，快来快来，抽完休息两天就好啦！当然政府没告诉你的是，一旦你同意管子插上了，以后一年抽多少，一次抽多少，就跟你没关系啦，政府随时想抽就抽，想抽多少就抽多少，只要维持在不把你抽死的状态就行了。

说实话，宁愿被人一次宰一刀，因为你至少知道代价是多少，也不愿意这样把管子交到别人手上，把命运给别人掌控，很多人只看到眼前利益，就宁愿把绞索套自己脖子上，把绞索开关交到别人手上，唉

库克风飞扬

其实这么搞，等于变相把土地私有制改为土地租赁制度了，就像中国那样，只不过比中国政府聪明多了，中国政府是一次性收了70年，这期间想加都不好意思，这个每年收，随时想提高土地评估价就提高，想提高税率就提高，真是舒服啊，想收多少税就可以收多少了

Forbne

库克风飞扬 发表于 2020-11-20 19:50
其实这么搞，等于变相把土地私有制改为土地租赁制度了，就像中国那样，只不过比中国政府聪明多了，中国政府 ...

哦，原来美国是土地租赁制哦

库克风飞扬

Forbne 发表于 2020-11-20 20:14
哦，原来美国是土地租赁制哦

每年交土地评估价的2-3%，难道不是土地租赁制么？

悉尼土地娘娘

dingyipu 发表于 2020-11-20 16:53
如果把这项税收理解为租金，就是消灭房屋私有。名义上私有，但要每年交租。现在自住房没有land tax，所以 ...

这么解读有误啊。如果凭空多出来这么一个税，可以这么说。但实际是由印花税变化而来，顶多解读为化整为零。

悉尼土地娘娘

库克风飞扬 发表于 2020-11-20 18:24
其实这个房产税和印花税的区别，就是印花税像一次性献血，政府要求你买房时一次性献5%的血，虽然痛，痛一次 ...

您的解读是错的最离谱的一个了吧。哈哈。印花税，谁能保证一辈子只交一次印花税，只抽一次血？现实情况是，自住房平均澳人每12年换房一次，每12年交一次印花税，这样算下来，远远大于房产税

bbb88888

悉尼土地娘娘 发表于 2020-11-20 21:37
这么解读有误啊。如果凭空多出来这么一个税，可以这么说。但实际是由印花税变化而来，顶多解读为化整为零 ...

不是化整爲零，是分期付款，只是這個期是無限期

悉尼土地娘娘

bbb88888 发表于 2020-11-20 20:44
不是化整爲零，是分期付款，只是這個期是無限期

卖房的时候，就是限期。比印花税强多了，你住一天，卖了，也是交全额印花税。

悉尼土地娘娘

库克风飞扬 发表于 2020-11-20 20:04
每年交土地评估价的2-3%，难道不是土地租赁制么？

Council fee也是根据土地价值定期收取的，强制性的，那是不是早就是土地租赁制了？哈哈