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pan123au

金靴族

发表于 2020-11-18 11:48 |显示全部楼层

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本帖最后由 pan123au 于 2020-11-18 11:57 编辑

建筑商买地都是交房产税（便宜），明年新公寓都是用房产税卖出，没的选。

Forbne

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发表于 2020-11-18 11:51 |显示全部楼层

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哇，好像是真的，开发商第一个交房产税，就是不知道开发商再分地分契后有啥不同。

pan123au

金靴族

发表于 2020-11-18 11:55 |显示全部楼层

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Forbne 发表于 2020-11-18 11:51
哇，好像是真的，开发商第一个交房产税，就是不知道开发商再分地分契后有啥不同。 ...

地的已经是房产税了，后面分地都是跟前面的房产税了，不然政府就吃亏了。

yaphet

皮靴族

发表于 2020-11-20 13:32 |显示全部楼层

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卧槽，突然发现是这么回事哈。最快实行是从2021财年是么

沧海一粟a

银靴族

发表于 2020-11-20 14:04 来自手机 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2020-11-18 11:55
地的已经是房产税了，后面分地都是跟前面的房产税了，不然政府就吃亏了。 ...

分地的房子，房产税交不了多少，因为土地价值低

maatthew

金靴族

发表于 2020-11-20 14:07 |显示全部楼层

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沧海一粟a 发表于 2020-11-20 14:04
分地的房子，房产税交不了多少，因为土地价值低

如果是投资房 1000+1%也不是小数字

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KaTharina

金靴族

发表于 2020-11-20 14:07 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼人别抱怨了西澳土地价值三十万就开始收地税了...够狠

happyheros

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发表于 2020-11-20 14:09 |显示全部楼层

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KaTharina 发表于 2020-11-20 13:07
悉尼人别抱怨了西澳土地价值三十万就开始收地税了...够狠

自主也收吗？还是只是针对投资房

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KaTharina

金靴族

发表于 2020-11-20 14:12 来自手机 |显示全部楼层

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happyheros 发表于 2020-11-20 14:09
自主也收吗？还是只是针对投资房

当然投资
房价悉尼零头自主再收还不腰斩

happyheros

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发表于 2020-11-20 14:14 |显示全部楼层

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KaTharina 发表于 2020-11-20 13:12
当然投资
房价悉尼零头自主再收还不腰斩

30万就开始收，这个threshold也太低了吧

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Momokosan

布鞋族

发表于 2020-11-20 14:56 来自手机 |显示全部楼层

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不過這樣對政府來說少收一筆新制前地產商買地付一次印花稅買家買新公寓再付一次印花稅

沧海一粟a

银靴族

发表于 2020-11-20 14:57 来自手机 |显示全部楼层

maatthew 发表于 2020-11-20 14:07
如果是投资房 1000+1%也不是小数字

投资房就高了

Momokosan

布鞋族

发表于 2020-11-20 15:36 来自手机 |显示全部楼层

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投資房房產稅是$1500+1%
投資公寓來說這個花費等於是double council rate 甚至是double strata cost了吧如果房東接著把這個花費轉嫁到租客身上那幾年後整體租金都會上漲了

Philgo

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发表于 2020-11-20 15:40 |显示全部楼层

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Momokosan 发表于 2020-11-20 15:36
投資房房產稅是$1500+1%
投資公寓來說這個花費等於是double council rate 甚至是double strata cost了吧如 ...

这是一年的费用

strata一个季度 1500乐

Momokosan

布鞋族

发表于 2020-11-20 16:18 来自手机 |显示全部楼层

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Philgo 发表于 2020-11-20 15:40
这是一年的费用

strata一个季度 1500乐

別忘了是$1500+1%
一般中型公寓地再怎麼小也是10-20萬加起來也要4000上下了

naralxj

皮靴族

发表于 2020-11-20 16:26 |显示全部楼层

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不是说好了可以2选1吗？天真无邪的凸凹

seal8848

皮靴族

发表于 2020-11-20 17:25 |显示全部楼层

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happyheros 发表于 2020-11-20 14:14
30万就开始收，这个threshold也太低了吧

ACT都没有门槛的好吗。。。

Philgo

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发表于 2020-11-20 17:29 |显示全部楼层

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seal8848 发表于 2020-11-20 17:25
ACT都没有门槛的好吗。。。

ACT的都是高净值政客

这点不算啥

seal8848

皮靴族

发表于 2020-11-20 17:30 |显示全部楼层

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Philgo 发表于 2020-11-20 17:29
ACT的都是高净值政客

这点不算啥

一定是我着陆的方式不对，找个地方呆着居然还要先研究土地政策

Philgo

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发表于 2020-11-20 17:32 |显示全部楼层

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seal8848 发表于 2020-11-20 17:30
一定是我着陆的方式不对，找个地方呆着居然还要先研究土地政策

没事。斗不过咱就跑

seal8848

皮靴族

发表于 2020-11-20 17:33 |显示全部楼层

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Philgo 发表于 2020-11-20 17:32
没事。斗不过咱就跑

买的公寓，跑了损失更大

Philgo

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发表于 2020-11-20 17:36 |显示全部楼层

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seal8848 发表于 2020-11-20 17:33
买的公寓，跑了损失更大

自住房公寓的land tax 怎么收

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2020-11-20 17:43 来自手机 |显示全部楼层

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对于高收入人群的负扣税是利好，原先印花税只能在卖出房产时从利润扣除，改房产税后每年都可以计入负扣税

一粒米

布鞋族

发表于 2020-11-20 17:45 |显示全部楼层

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Philgo 发表于 2020-11-20 17:36
自住房公寓的land tax 怎么收

自住房没有land tax，但新政策下自住房要交房产税(也就是stamp duty + land tax)

Momokosan

布鞋族

发表于 2020-11-20 17:56 来自手机 |显示全部楼层

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買房產稅的房東很大可能會把房產稅加到租客身上吧？這樣一來不是增加租客負擔嗎？
等解封租房市場回暖後，還沒存到首付的租客不就等著被房產稅房東們加租

seal8848

皮靴族

发表于 2020-11-20 18:15 来自手机 |显示全部楼层

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Philgo 发表于 2020-11-20 17:36
自住房公寓的land tax 怎么收

ACT自住房暂时没有land tax

湛蓝的天

布鞋族

发表于 2020-11-20 18:24 |显示全部楼层

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老公寓不是很有优势

melon

金靴族

发表于 2020-11-20 19:17 来自手机 |显示全部楼层

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Momokosan 发表于 2020-11-20 17:56
買房產稅的房東很大可能會把房產稅加到租客身上吧？這樣一來不是增加租客負擔嗎？
等解封租房市場回暖後， ...

问题是你涨租别人不涨，怎么办

happyheros

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发表于 2020-11-21 07:20 |显示全部楼层

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seal8848 发表于 2020-11-20 16:25
ACT都没有门槛的好吗。。。

我顶，没有最low，只有更low啊

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xuemeipi

皮靴族

发表于 2020-11-21 11:28 |显示全部楼层

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seal8848 发表于 2020-11-20 18:15
ACT自住房暂时没有land tax

但自住房本身交的rates已经全国最高了

，估计和悉尼收Land tax之后的情况差不多。

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