新州房价要暴涨了吧

不会游泳的鱼

这印花税一免，买家又多了弹药进首期，杠杆效应2万一下放大成10万（假设首期20%）。感觉这政策会引起房价飙升啊，不利于稳定市场。这步子太大会不会扯着蛋了啊！

Simplelife

觉得自住型house要猛涨一波了

Z80CPU

https://www.realestate.com.au/pr ... w-2210?pid=p4ep-pdp|sold-pdp:property-history-cta#timeline

Z80CPU

https://www.realestate.com.au/pr ... kham-hills-nsw-2153

bbc007

Z80CPU 发表于 2020-11-17 22:07
https://www.realestate.com.au/property/6-munmurra-rd-riverwood-nsw-2210?pid=p4ep-pdp|sold-pdp:proper ...

损失十个米粮！

WACT

要暴跌了。

piano.piano

要收房产税了。
像美国那样，自住房年年交税，交不起的自己卖房搬走

Danielle1120

今天刚和同事讨论了此话题。似乎他是悲观情绪，他说政府简直是把手伸进人的口袋掏钱，他说如果真的实施了，考虑出掉悉尼的投资房。。。

希望墨尔本不要跟进。

风云变幻中。。。

砍不死

这个板块95%以上跟你一个观点

黄豆花生

收税我没意见，但是不能只有NSW收，要收全澳洲一起收。

疯狂宇宙

黄豆花生 发表于 2020-11-17 22:23
收税我没意见，但是不能只有NSW收，要收全澳洲一起收。

NSW房价暴涨那几年也不是所有州跟着一起涨的

根根

现在悉尼是试点，是不是如果顺利，全澳推广？

政府割起韭菜真的一点都不手软啊

有人抢了我名字

就算暴涨也是秋后蚂蚱了，
悉尼离美国那种1美元的房子不远了

不会游泳的鱼

Danielle1120 发表于 2020-11-17 22:48
今天刚和同事讨论了此话题。似乎他是悲观情绪，他说政府简直是把手伸进人的口袋掏钱，他说如果真的实施了， ...

现有的不是不用交吗？

sydneyer999

印花税改革提供两种方式，购房者可以选择原来的方式一次性缴纳，大家都不知道吗？

失忆空间

只有我认为，新州新政策如果实行，会导致墨尔本房价暴涨吗？

victorlinwen

谁还愿意长期持有投资房。绝对不利于市场

asschemer007

房价短期内肯定暴涨，毕竟省了印花税这样的大支出，爱短期炒房的投资客也会蜂拥而入的!

拭目以待

shuaiwhy022

失忆空间 发表于 2020-11-18 06:53
只有我认为，新州新政策如果实行，会导致墨尔本房价暴涨吗？

太乐观了吧，NSW实行了，VIC也就是几年内一定会跟进的。

jerry992

首先要搞清楚这次税改的原因是什么。因为政府木有钱了。这钱谁出？老百姓。就好理解还有木有人玩房子了。当然，股票应该是另一番景象。

Rita9277

sydneyer999 发表于 2020-11-18 06:44
印花税改革提供两种方式，购房者可以选择原来的方式一次性缴纳，大家都不知道吗？ ...

的确可以选择，这个没错，所以刚开始影响不大，因为可以选择嘛。但是貌似还有一个规定，就是在数次转手当中，只要一旦选择了房产税option，就再也不能转回印花税option。比如你看好了一个房子，各方面都满意，但是因为上一任主人在购买的时候为了少点首付，选择过房产税option，你现在哪怕有钱，也不能选印花税option了，这样子时间一长，市面上房产税option的肯定就越来越多了，到后面你想买印花税option的都买不到。

hahaha

失忆空间 发表于 2020-11-18 06:53
只有我认为，新州新政策如果实行，会导致墨尔本房价暴涨吗？

六月份的时候，墨尔本也提出了要把印花税改房产税。

失忆空间

shuaiwhy022 发表于 2020-11-18 08:12
太乐观了吧，NSW实行了，VIC也就是几年内一定会跟进的。

就算跟上，也有时间差，想长期持有的买家可能会去维州买房，交印花税，然后持有10年。十年后这个房子成了少数不一定需要房产税稀缺品再转手

hahaha

维州现在都不属于边远地区了吧，
当时从定义为边远地区到不算，好像也就几年时间。

如果是西澳大利亚/南澳怎么样？

企鹅男孩

这个政策大大有利于开发商和短期炒作投资者，成本大大降低。

对房屋中介也利好，没了一次性印花税，房屋交易肯定更频繁。

但是对长期自住非常不利，特别是失去了收入来源的退休的老年人。

对长期投资也不利，但是相比stamp duty只能抵扣CGT，这个税应该可以负扣税，勉强算是点补偿。

hahaha

企鹅男孩 发表于 2020-11-18 09:37
这个政策大大有利于开发商和短期炒作投资者，成本大大降低。

对房屋中介也利好，没了一次性印花税，房屋交 ...

负扣税很快就会限额，就跟美国做得那样。

政策的目的就是为了增加税收。
一旦出现税收不够用，就会更改。

可能以后，澳洲人也需要像美国人那样，年轻的时候就一直拼，老了时候就卖掉房子，搬去一个低税的乡村住。 但是乡村里面医疗条件不够，基本上就是老年人自然淘汰

不会游泳的鱼

长期看这确实可能会限制房价上升，因为持有成本增加但转手成本下降了。比较担心是退休后的持有成本。

但短期看，大部分买家都肯定会选物业税。就像贷款一样，有多少人会一次性现金买房？免印花税其实不会降低门槛，这些弹药多数会以杠杆打进房价里。

自游自在

政府穷了，要收割韭菜了

KaTharina

黄豆花生 发表于 2020-11-17 23:53
收税我没意见，但是不能只有NSW收，要收全澳洲一起收。

其他州会暴动吧……

KaTharina

这政策父母移民单独买房的吃亏