公寓真要卖不出去了

sydgcc

一套70-80万的公寓和一套110-130万左右的小house，如果贷款买的话，居然持有成本是一样， 因为公寓有strata，一年4000-5000吧，在现在低利息的环境下，比如1.9% 4年定期，贵30万贷款的话, 贷款的利息就跟strata一样了，这样的话公寓怎么还卖的出去，有钱买100多万的小联排或者semi多好。这种小联排semi内西近city的地方很多

我说的是近city的内西区，比如
Lewisham
105万 house
https://www.realestate.com.au/so ... -lewisham-134254698

90万 两房公寓
https://www.realestate.com.au/so ... -lewisham-133534674

嫌semi house旧那也有新的比如newtown semi house 106万5
https://www.realestate.com.au/so ... w-newtown-134327482

new town的两房公寓同期你找个80万的都难，一般都要90多万
https://www.realestate.com.au/so ... w-newtown-133466758

这不是特例，自己搜搜看内西summer hills到redern的区域里110万卖掉的小semi多如牛毛，同时内西公寓2房基本80万以上。

另外有人说砍树什么的，那个是大house才有，小semi根本没地给你种树砍树，草地都没，0维护。

Empyrium

内西近city 100多万的小联排或者semi 哪里有

天涯浪客

说的好像house啥都不用干似的。

几年前，朋友在国内，我帮朋友玩了一套house。后院砍了四颗树，一颗1500。填了游泳池，翻新了两个浴室和厨房。。。一顿折腾完，租出去了。

一个星期后，前院树枝掉下来，砸断电线，整条接停电了，叫人紧急维修，来了就是1000刀。。。

呵呵，我劝那些没玩过house的还是悠着点，我已经玩过一次了，幸好我只出力，不出钱。。。

yaphet

同问，哪里有

小胖子吃辣肉面

楼主拿了最高端的公寓 和 最差的house做比较

juntz

一楼说得对，同一地区公寓和独立屋相差要将近一倍了吧，你不能拿贵区的公寓和便宜区的房子来比啊

lll2008

从negative gearing和现金流来讲，投资公寓要容易太多了。

everlove_

“一套70-80万的公寓和一套110-130万左右的小house，如果贷款买的话，居然持有成本是一样， 因为公寓有strata，一年4000-5000吧，在现在低利息的环境下，比如1.9% 4年定期，贵30万贷款的话, 贷款的利息就跟strata一样了，这样的话公寓怎么还卖的出去，有钱买100多万的小联排或者semi多好。这种小联排semi内西近city的地方很多”

不敢苟同，小联排或者semi都有strata而且有的还不低。同样出租的话公寓比house明显好租而且租金高得多。而且land tax很黑怎么就不说了。

sydgcc

everlove_ 发表于 2020-11-13 09:54
“一套70-80万的公寓和一套110-130万左右的小house，如果贷款买的话，居然持有成本是一样， 因为公寓有stra ...

terrace 和semi是torrens title是没有strata的，你说的是town house吧那个有strata

everlove_

sydgcc 发表于 2020-11-13 08:59
terrace 和semi是torrens title是没有strata的，你说的是town house吧那个有strata

torrens title也是有费用，一季度300-700不等。除非是house。而且torrens title一般都是卖点，溢价也够交几十年strata的

sydgcc

juntz 发表于 2020-11-13 09:46
一楼说得对，同一地区公寓和独立屋相差要将近一倍了吧，你不能拿贵区的公寓和便宜区的房子来比啊 ...

我说的是近city的内西区，比如
Lewisham
105万 house
https://www.realestate.com.au/so ... -lewisham-134254698

90万 两房公寓
https://www.realestate.com.au/so ... -lewisham-133534674

这不是特例，自己搜搜看内西summer hills到redern的区域里110万卖掉的小semi多如牛毛，同时内西公寓2房基本80万以上。

另外有人说砍树什么的，那个是大house才有，小semi根本没地给你种树砍树，草地都没，0维护。

sydgcc

everlove_ 发表于 2020-11-13 10:01
torrens title也是有费用，一季度300-700不等。除非是house。而且torrens title一般都是卖点，溢价也够交 ...

torrens title也有strata费用我是第一次听说，请问是你自己的房子torrens title 还交strata的吗？

sydgcc

小胖子吃辣肉面 发表于 2020-11-13 09:45
楼主拿了最高端的公寓 和 最差的house做比较

原来最高端的两房公寓只要70-80万，学习了

sydgcc

juntz 发表于 2020-11-13 09:46
一楼说得对，同一地区公寓和独立屋相差要将近一倍了吧，你不能拿贵区的公寓和便宜区的房子来比啊 ...

在得出这个结论之前，自己search一下我说的区。而且我说的是semi house并非完整大house，目的是不交strata.

马到成功

首付就差很多啊，很多人买不了房就是因为没有首付的钱

goldenseiya

sydgcc 发表于 2020-11-13 10:05
我说的是近city的内西区，比如
Lewisham
105万 house

这semi太破了，看厨房和卫生间就知道了，大多年轻人不喜欢这么破的

csc40

因为还是有很多人的预算只有70-80万，想买HOUSE也买不起。

存在即合理，总有人会去买公寓的。

kr2000

持有成本跟价格还是不同的
几十万你以后不还吗

Hong606

jungle

你没有考虑Land Tax的问题。对于公寓的Land Tax比House低很多，对于买第二套以上投资房的人，House多出的Land Tax已经比公寓的Strata要更多了。

当然，可以通过跨州投资来避免Land Tax。只是有魄力这样做的人不是很多了，大多数人也只了解本地的房产市场。

skyingtime

house修起来可不便宜，除非你能上天入地样样自己干

sydgcc

jungle 发表于 2020-11-13 10:16
你没有考虑Land Tax的问题。对于公寓的Land Tax比House低很多，对于买第二套以上投资房的人，House多出的La ...

我的一套内西的semi， 250平米的一年land tax $500,

tzzx89

感觉楼主侵害了楼上很多人的利益！

sydgcc

goldenseiya 发表于 2020-11-13 10:11
这semi太破了，看厨房和卫生间就知道了，大多年轻人不喜欢这么破的

我只是随便找一找，你要新的我给你找个新的semi house
https://www.realestate.com.au/so ... w-newtown-134327482

sydgcc

kr2000 发表于 2020-11-13 10:14
持有成本跟价格还是不同的
几十万你以后不还吗

4年固定1.9利息，4年后你说110万的semi house增值多还是80万的公寓增值多？实在不行4年后卖了就可以了。

ctsnzakl12@gmai

天涯浪客 发表于 2020-11-13 09:41
说的好像house啥都不用干似的。

几年前，朋友在国内，我帮朋友玩了一套house。后院砍了四颗树，一颗1500。 ...

讲townhouse 吧？

ctsnzakl12@gmai

sydgcc 发表于 2020-11-13 10:18
我的一套内西的semi， 250平米的一年land tax $500,

Land tax 好像是nsw才有吧？

kr2000

sydgcc 发表于 2020-11-13 09:20
4年固定1.9利息，4年后你说110万的semi house增值多还是80万的公寓增值多？实在不行4年后卖了就可以了。 ...

你的主题是说持有成本一样所以公寓卖不出去
万一不增值呢

bbb88888

不存在賣不出去的公寓，關鍵看價格。

kr2000

就居住环境来说，持有成本一样的公寓和terrace/semi，大概率是公寓强点