悉尼卖房子遭遇作精买家 -说好的66w变成2周各种拖

qiaolinmomo

背景：为了买新房，需要出售悉尼西南区Padstow Heights的投资房townhouse。心理价位想要卖73-75万。
房子挂出去23天卖掉了。虽然算是还挺快的，但是期间被买家折磨了两个礼拜。

10月15日周四，房子放上网。10月17日周六，有12组人来看房。说实话才放上网2天，我们已经对来看的人数挺满意了。
10月22日周四晚，又有4组买家周末没空，来了周中晚间看房。其中一个买家，以下简称Z女士（非华人），表现非常有兴趣。Z女士自称，今年5月份刚刚参加了同一个小区另一个townhouse的拍卖，当时没有竞价成功，错失了那个房子。因此对这个小区的位置和房屋情况比较了解，也比较满意。
10月23日周五，Z女士出价71万。我们没有接受。
10月24日周六，下暴雨。只来了7组人看房。Z女士加价1万到72万。我们没有接受。

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10月26日周一，Z女士愿意再加一点点，到72.2万。并且出具66w条款，放弃冷静期。说实话，放弃冷静期对我们来说还是很吸引的。因为我们已经买了新房，等着旧房卖出才能settle。所以早点卖出旧房，对我们来说是比较有利的。于是我们接受了72.2万，并且约定10月27日也就是第二天签合同。
下面他们就开始作了：
10月27日周二上午，Z女士的律师打电话来说今天不能签合同，因为strata report没做，还要做一个building inspection。大姐，你说的66w呢？！strata report都没做好你说什么放弃冷静期？你5月份不是去了隔壁拍卖的吗？！
10月28日周三，Z女士雇佣的inspector来检查了房子。
10月29日周四，Z女士律师说building report他们没问题，满意。但是strata report还没出。
10月30日周五，Z女士律师说，做strata report的人一直没能联系上我们的strata manager。大姐，你这么多天都没联系上，非要星期五说，是什么意思？！他们想签一个带冷静期的合同。我们坚持周六还要开放。最终谈妥签了合同，我们给了2天冷静期到下周二。
10月31日周六，雷暴+冰雹。。。。只来了2组人看房。也兴趣寥寥。我承认这时候心态有点不稳了。因为原定的auction是11月7日，最后一周的开放遭遇这么极端的天气也是没谁了。

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11月3日周二，cooling off到期了。Z女士律师不出所料又要求延长。这次是说strata的人提供的资料不全。我们真是被他们搞得很火大：他们的人联系strata永远就是说找不到人，不配合。我们最后没办法，委托agent去催一下strata，我们自己也写了好几封email，人家每次都是有求必应而且永远很快回复。大姐你不如把strata report的钱分一半给我吧，80%的资料是我们去帮你要的。没办法，只能给他们延长了到周三。
11月4日周三，到了下午2点有来说，strata report没问题了。但是买家的贷款又出问题了。真的已经无力吐槽了，继续延长冷静期到周五。
11月6日周五，还是说贷款没有full approval，只有conditional approval。要求再延长到下周。我们这时候真是已经忍无可忍，坚决跟agent说，直接book下周开放吧。没心情陪他们过家家了w。周五一直耗到下午4点（5点冷静期结束），Z女士和律师终于放弃继续作下去，回话说不再延长了，自行承担风险。10%大定金付过来，房子终于终于卖掉了。

最后72.2比我们预期的价格低了不少，过程还这么闹心，唉。都怪我们买新房子急。

woodypop

你的中介有问题，签合同和66当天就要收到10%

triplef

成交了就好啊，不过话说现在这市场，卖家还这么着急的，少见

qiaolinmomo

woodypop 发表于 2020-11-9 15:58
你的中介有问题，签合同和66当天就要收到10%

合同拖了一周没签。签的时候改了，不给66w了，改成2天冷静期，后来2天变成3天，又变成5天。

qiaolinmomo

triplef 发表于 2020-11-9 15:58
成交了就好啊，不过话说现在这市场，卖家还这么着急的，少见

哈哈 我们比较特殊情况吧，我们是换房。所以既是卖家又是买家。现在house市场疯狂的很，在house那儿跟人抢呢，这边就要急着卖。

melody410222

qiaolinmomo 发表于 2020-11-9 16:03
哈哈 我们比较特殊情况吧，我们是换房。所以既是卖家又是买家。现在house市场疯狂的很，在house那儿跟人 ...

你可以take一个bridging loan呀，就不会这么被动了

qiaolinmomo

melody410222 发表于 2020-11-9 16:04
你可以take一个bridging loan呀，就不会这么被动了

是的呢。不过brindging loan还在等银行批。如果想要比较稳的话，还是想直接卖掉。而且bridging loan有个问题就是有一段时间要承担高利率和两边的repayment。卖的这个房子也就是个townhouse，感觉现在这个大环境也卖不出很高的价格了。同小区刚卖掉一家73.5万，但是装修比我们新，后院比我们大。

melody410222

qiaolinmomo 发表于 2020-11-9 16:08
是的呢。不过brindging loan还在等银行批。如果想要比较稳的话，还是想直接卖掉。而且bridging loan有个 ...

反正现在已经卖掉啦，好事多磨嘛

lry-jdtj

melody410222 发表于 2020-11-9 16:04
你可以take一个bridging loan呀，就不会这么被动了

Bridging loan怎么弄？

melody410222

lry-jdtj 发表于 2020-11-9 16:14
Bridging loan怎么弄？

直接跟银行说呀？银行会操作的，就是会同时给你两个loan，一个是新房子的loan一个是为你hold住你要卖掉的房子的loan，后面这个利息会稍高一点，你房子卖掉就会把后面这个loan还清关掉了

lydiaqq1985

我感觉townhouse 应该比较好卖的，楼主要是沉住气搞不好价格更好一点的，不过话说回来时间也是金钱，恭喜楼主买卖房子顺顺利利，顺便问一下新家搬进去了吗在哪？

自游自在

成功卖掉了是好事

lry-jdtj

melody410222 发表于 2020-11-9 16:16
直接跟银行说呀？银行会操作的，就是会同时给你两个loan，一个是新房子的loan一个是为你hold住你要卖掉的 ...

要重新assess income吗？

lydiaqq1985

感觉除了2015之后的新楼质量太差不好卖，旧房子好像磨磨叽叽总有市场，新楼花悲剧2015-16之后拿的地价那么贵，要么偷工减料质量差要么价格转给消费者高的离谱。

melody410222

lry-jdtj 发表于 2020-11-9 16:18
要重新assess income吗？

要的，也会给你要卖掉的房子做valuation，看你的equity够不够

jessie__

小红书看过你的帖子

qiaolinmomo

jessie__ 发表于 2020-11-9 16:42
小红书看过你的帖子

哈哈哈 谢谢关注

Hong606

买到喜欢的房子是好事。

pridefish

settle了就好。你卖了好像亏一点， 但你买的时候就赚回来了啊！现在的House的行情，你觉得不值，但它就是这个价，有时候越等越贵。捡漏的概率是在微乎其微啊！

qiaolinmomo

pridefish 发表于 2020-11-9 17:44
settle了就好。你卖了好像亏一点， 但你买的时候就赚回来了啊！现在的House的行情，你觉得不值，但它就是这 ...

是的。看在我们买的房子很满意的份儿上。这个没有很好的价格，保本了也就算了。

coachlasso

现在这市场，还能遇到这样的买家也不容易

coachlasso

现在这市场，还能遇到这样的买家也不容易

qiaolinmomo

coachlasso 发表于 2020-11-9 19:13
现在这市场，还能遇到这样的买家也不容易

确实也是因为我们不想等。心态还是没放好。唉 没经验

小虫子

你们是卖的房子先settle还是买的房子先settle，我的broker说必须先卖掉才行，这个时间差有点懵，到时候一两天的话住哪？

qiaolinmomo

小虫子 发表于 2020-11-10 11:20
你们是卖的房子先settle还是买的房子先settle，我的broker说必须先卖掉才行，这个时间差有点懵，到时候一两 ...

我现在卖掉了就是卖的房子先settle。我们会做change of title，把抵押的房子换成新房子就行。房贷直接转过去。
如果衔接不上的话，就要做bridging loan，那么买房先settle，卖房要在买房settlement的6个月之内。但是坏处是，1. 银行大多数不愿意批bridging loan，而且申请过程比较久； 2. bridging期间要付两边的利息，并且利率会挺高的；3. 如果6个月还没卖出，银行会把旧房子收回来法拍。

小虫子

qiaolinmomo 发表于 2020-11-10 12:15
我现在卖掉了就是卖的房子先settle。我们会做change of title，把抵押的房子换成新房子就行。房贷直接转 ...

多谢这么详细的答复。卖的先settle的话要租房子住吗？搬两次家好麻烦啊

llyc

啥叫66w?

qiaolinmomo

小虫子 发表于 2020-11-10 12:46
多谢这么详细的答复。卖的先settle的话要租房子住吗？搬两次家好麻烦啊

我自己是投资房所以没有这个问题哈哈。
但是卖的先settle的话，如果跟你买的房子settlement比较接近，你可以卖的时候跟买家谈，给你rent back一段时间，cover掉这个gap，通常只要你付的租金合适的话，买家也愿意的。

qiaolinmomo

llyc 发表于 2020-11-10 12:50
啥叫66w?

就是放弃冷静期，直接买下。就是跟拍卖时买下的一样的条款。有时候agent也会说是auction condition

MP417D

现在买家都这样，我觉得可以理解。但是那位z女士就不应该说66w