求教，年底卖房和年初卖房选哪个？

古月

有一套华人区的老式公寓投资房，租客月底到期不续约，正好这套房我也一直在考虑卖掉。现在有两个选择，一个是租客搬出去马上进行简单清洁装修刷下墙打磨一下地板，12月初马上上市卖，另一个选择是好好装修一下，把厨房和厕所都好好弄一下，这样就要到明年年初了，要白付好几个月的mortgage。

房子有点老了，卫生间，厨房都看上去比较旧了，地板也有点磨花了。感觉时间上，年底和年初都不太好，那个更不好一些？会不会因为疫情，大家都没法出国，圣诞的影响不会像以前那么大？

8gua

广告来一轮，需要油漆和地板师傅么？

古月

8gua 发表于 2020-11-5 23:00
广告来一轮，需要油漆和地板师傅么？

应该要，3房Unit全换地板加油漆大概多少钱？

Ww5107

自己算个账吧 把人工成本和morgage还有增值税都算进去算个区间 然后再算一下只做简单装修的成本

最好咨询一下当地中介的意见 他们见得多了 也知道怎么样利润最大

古月

Ww5107 发表于 2020-11-5 23:04
自己算个账吧 把人工成本和morgage还有增值税都算进去算个区间 然后再算一下只做简单装修的成本

最好咨询 ...

中介为了早点拿到List，一概说今年节日影响不会太大，因为大家都去不了海外，也就影响两个星期，但是谁也没经历过这个，他们也是估计的

gbdlg

你最好修好了在卖，控制装修成本和工期，不要过度装修，花的每一分钱都要体现出来，你可以参考我的帖子

8gua

古月 发表于 2020-11-5 23:03
应该要，3房Unit全换地板加油漆大概多少钱？

你私信个图或地址可以帮你估一下，然后再决定值不值得装修

古月

gbdlg 发表于 2020-11-5 23:08
你最好修好了在卖，控制装修成本和工期，不要过度装修，花的每一分钱都要体现出来，你可以参考我的帖子 ...

能给个链接吗，兄弟？

古月

8gua 发表于 2020-11-5 23:09
你私信个图或地址可以帮你估一下，然后再决定值不值得装修

看了一下，你好像在墨尔本？我在悉尼

8gua

古月 发表于 2020-11-5 23:10
看了一下，你好像在墨尔本？我在悉尼

对的，没看仔细

cindyz_928

我的情況和你差不多  有人知道現在中介收commission 廣告費大概是多少嗎?
如果華人區最好找華人中介還是鬼佬中介啊？

qiaolinmomo

我刚刚10月中旬挂出去卖房子，3个礼拜左右卖了。找的西人中介，广告费package是$3990（照片，网站广告，广告牌，户型图这种最最基本的），然后commission是1.4%（不过因为我跟他买房，说是给了我0.4%的折扣）。
我也跟华人中介谈过，广告费package$2880，commission 1.2%。不过因为种种原因，再加上我卖的房子是西人区，就选择了前者。
也跟区域内其他几个西人中介聊过，费用跟我选的这家差不多。华人的不知道为什么费用低这么多。

cindyz_928

qiaolinmomo 发表于 2020-11-6 12:22
我刚刚10月中旬挂出去卖房子，3个礼拜左右卖了。找的西人中介，广告费package是$3990（照片，网站广告，广 ...

借問一下  1.4%是inc GST嗎 ？

qiaolinmomo

cindyz_928 发表于 2020-11-6 12:26
借問一下  1.4%是inc GST嗎 ？

对的，包含GST

呼呼呼

12月一般看房的少。但是应该现在开始准备。刚刚短信你了。

Bonnywang

感觉平时12月并不好，但是因为lock down 刚结束，市场的房源相对较少，我最近有看公寓，感觉卖的都很快，所以支持12月卖，祝楼主好运

古月

更新一下，减了50刀房租，租客留下来了。
到3月份我来赶他走，卖房，希望那个时候世道好一些

古月

qiaolinmomo 发表于 2020-11-6 12:22
我刚刚10月中旬挂出去卖房子，3个礼拜左右卖了。找的西人中介，广告费package是$3990（照片，网站广告，广 ...

1.4%这个价格还算合理

自游自在

不缺钱就不卖。等翻倍了再卖