被房客告上法庭

虎痴

如题，通过中介出租的投资房公寓的大楼的空调管道漏水，导致整个楼层被空调水淹了，房客因此提出解除租约，楼主二话没说同意解除租约并退还全部绑金，因为是紧急事件，当时中介也第一时间找专业人士把屋内积水清理干净了，现在空调管道和地上积水也被strata的保险修好了，也招到了新的房客，本以为事情就这样结束了。。谁知道之前的房客一拿到绑金反过来告上法庭，说要赔偿被水泡了的家具和精神损失费4000刀，中介说房客都是那种旧家具，而且中介已经第一时间找人清除积水了，我自己有买landlord insurance，但是不知道会不会cover 房客的财物，而且这个是building的空调管道漏水，而且是整层楼都有受影响。。并非房东的错误。不愿意维修造成的漏水，而且房东已经答应解除租约退还全部绑金。中介会代表楼主出庭。。想听听大家的意见。。，谢谢了

更新，中介把租约找出来了，上面有一条写了房客需要rely on their own insurance， landlord will not cover
tenant’s processions in anyway， 白纸黑字，房客签了字

Bowen

大概率你是要赔， 不知道会赔多少， 看法官当天心情了

疙瘩宝宝

这是神马奇葩房客？

SOSHELPPLZ

大概率要赔

之前有朋友买的一个公寓，也是漏水，把地下停车场淹了，淹了很多台车。

还倒灌了电梯，电梯也坏了。

现在好几年时间了，业主委员会开会n次了，租客找房东，业主找物业，物业找builder, 到现在事情还没解决。

虎痴

Bowen 发表于 2020-11-4 10:37
大概率你是要赔， 不知道会赔多少， 看法官当天心情了

有啥依据吗。。这是building的管道漏水啊。。

Bowen

虎痴 发表于 2020-11-4 10:45
有啥依据吗。。这是building的管道漏水啊。。

你试试不就知道了。 。

Bowen

房客可比你门清多了， 不占理还费时间的事情,  房客是不会做的。 他比你有把握多了。

12345678901234

查一下 strata insurance 的 policy

vini

先问保险公司保不保，保多少。不保的话如果判赔再和法官讨价还价

WACT

12345678901234 发表于 2020-11-4 09:58
查一下 strata insurance 的 policy

一般strata Insurance,是不包括房间内的物品。
房东大概率要自己赔

WACT

vini 发表于 2020-11-4 09:58
先问保险公司保不保，保多少。不保的话如果判赔再和法官讨价还价

跟法官讨价还价？ 都判完了，跟谁讨价还价？ 那只能上诉

企鹅男孩

我觉得不需要赔，房客应该买自己的content insurance

XPBEAR

这种房客提前结束的，应该让他签deed of release

frank_au

这是建筑质量问题导致的房客财产损失。
房客找你赔没问题，还好只是几千块，要是房客有贵重物品，可能就是好几万了。
你只能找builder或者物业索赔，因为他们没有管理好公共区域的维护

Laoyu

自游自在

房客没做错什么

cn_yy

XPBEAR 发表于 2020-11-4 11:30
这种房客提前结束的，应该让他签deed of release

这个是什么来的？

企鹅男孩

楼主看这个链接：

https://www.tenants.org.au/factsheet-22-disaster-damage


如果发生漏水，租客告诉了房东，房东不及时安排维修造成了后续损失，才可能需要房东赔偿。

文章里是这么说的：

You can apply for an order that the landlord compensate you for economic loss. For example:

You had to spend money on take-away food because kitchen was damaged and the landlord failed to fix it.

Your belongings are destroyed or damaged because the landlord failed to fix a leaking roof.

You must be able to show that your loss was caused by the landlord’s failure to repair.

楼主这种情况，租客直接搬走了，不存在事情发生后，房东不给维修的情况。房东并没有任何过失，我认为是不需要赔偿的。房客应该买自己的content insurance。

vini

WACT 发表于 2020-11-4 11:24
跟法官讨价还价？ 都判完了，跟谁讨价还价？ 那只能上诉

你问一下中介或咨询一下免费律师，如果大概率要赔，那就准备你这方面不赔4000的理由，在庭上说愿意赔多少，再借着疫情卖卖惨，最后法官一般不会判你全额赔偿的

虎痴

企鹅男孩 发表于 2020-11-4 11:39
楼主看这个链接：

https://www.tenants.org.au/factsheet-22-disaster-damage

这种是突发状况 ，大楼空调管道漏水，中介已经第一时间找专业的公司把水清掉了

企鹅男孩

虎痴 发表于 2020-11-4 12:00
这种是突发状况 ，大楼空调管道漏水，中介已经第一时间找专业的公司把水清掉了 ...

我个人觉得，这种突发事件，如果房东中介没啥过错，是不需要赔偿的。否则就把房东的责任无限最大化了。确实房客也没过错，所以正确的做法是他应该自己买content insurance.

我发的那个链接里我觉得最重要的一句话是：

You must be able to show that your loss was caused by the landlord’s failure to repair.

这就是要房东有过错才可能赔偿。

如果你有买房东保险，保险都有Legal Liability Cover，你这个很可能也被cover，可以看看保险公司的pds，或者打个电话问问。

有后续结果也上来更新一下。

xiangcao123

肯定要赔，打个折然后把钱付了吧

pipiai9889

让房客问问opal塔和福神塔的赔了吗。哈哈哈

SOSHELPPLZ

pipiai9889 发表于 2020-11-4 12:31
让房客问问opal塔和福神塔的赔了吗。哈哈哈

Opal那个赔了房客不少吧、

当时很多租客临时出去住酒店，酒店费用非常贵是由opal承担的

楼主的这个租客并没有像奥宝塔的租客那样要求房东付到临时搬出去的住宿的费用。

auseeker

和楼主没关系，各走各的保险，和邻居家大树砸了你家一个道理

civ

来预习一下

虎痴

企鹅男孩 发表于 2020-11-4 12:13
我个人觉得，这种突发事件，如果房东中介没啥过错，是不需要赔偿的。否则就把房东的责任无限最大化了。确 ...

感谢回复。。，这些信息很有价值。。不然为什么会有renter insurance房客保险存在呢。不管发生什么事都让房东赔好了

WACT

企鹅男孩 发表于 2020-11-4 10:39
楼主看这个链接：

https://www.tenants.org.au/factsheet-22-disaster-damage

这个引用没有权威性，既不是gov网站的信息，也不是法条，也不是case law。
很随意的一个引用，没有说服力。

WACT

没有及时维修，只是cover你不需要付更大的责任。
当这个房子不适合居住，对租客的财产造成的损失，是要房东赔偿的。

WACT

企鹅男孩 发表于 2020-11-4 10:39
楼主看这个链接：

https://www.tenants.org.au/factsheet-22-disaster-damage

你的推演，跟你提供的证据都自相矛盾。

你引用是说Disaster Damager,包括洪水，台风，大火，和意外交通事故。
你这个空调漏水，是物业维护没有做好，根本就不属于Disaster.你后面得出的结论，完全不相关。