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[行情讨论] 拍卖流程疑问 [复制链接]

gsg

草鞋族

发表于 2020-10-31 17:42 来自手机 |显示全部楼层

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今天去围观了carlingford的一个拍卖，买家出到1.4m的时候，价格始终抬不上去。agent咨询了房东后，agent说bid on behalf of the owner, 出价1.55m. 之后有其他人参与出价，最终价格被之前出1.4m的买家抬到1.565m, 后来agent又进去和房东商量，出来和那个买家秘密说了一些话，那个买家最后自己把自己的价格抬到1.605m，显然是房东说低于1.6m不卖。问题就是，刚才房东明明出了价格1.55m, 怎么后来又可以出一个底价?如果是这样的，房东可以随时说价格不到心理价位，不卖。那对买家不是不公平?

shenjeff

铜靴族

发表于 2020-10-31 17:51 |显示全部楼层

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不卖就是不卖..............................

youknow64

布鞋族

发表于 2020-10-31 17:51 来自手机 |显示全部楼层

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没有啊，拍卖前房东与agent有定一个reserve price, 然后拍卖过程中，房东有权出一次价。所以1.6m是拍卖前就定好的底价

gsg

草鞋族

发表于 2020-10-31 19:29 来自手机 |显示全部楼层

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youknow64 发表于 2020-10-31 17:51
没有啊，拍卖前房东与agent有定一个reserve price, 然后拍卖过程中，房东有权出一次价。所以1.6m是拍卖前 ...

房东已经有底价了，为什么还有出价的权利?如果高于底价，房东是不是也可以出价把价格抬的更高?

gsg

草鞋族

发表于 2020-10-31 19:30 来自手机 |显示全部楼层

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shenjeff 发表于 2020-10-31 17:51
不卖就是不卖..............................

确实有权不卖，但是就不要放到市场上来啊，来了就要遵守规则，当然我对规则不了解哈，也许规则就是这样的。

fffighter

金靴族

发表于 2020-10-31 19:32 来自手机 |显示全部楼层

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gsg 发表于 2020-10-31 19:29
房东已经有底价了，为什么还有出价的权利?如果高于底价，房东是不是也可以出价把价格抬的更高? ...

不到房东的reserve price，就是可以不卖的，不存在对买家不公平的事。

决定价格的无非现在是买家市场，还是卖家市场

几年以后

铜靴族

发表于 2020-10-31 19:33 |显示全部楼层

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gsg 发表于 2020-10-31 19:30
确实有权不卖，但是就不要放到市场上来啊，来了就要遵守规则，当然我对规则不了解哈，也许规则就是这样的 ...

租房子的情况，租客是大爷，可以找借口拖欠租金
卖房子的情况，房东是大爷，可以找借口不卖或者抬价

coffee_bean

银靴族

发表于 2020-10-31 19:46 来自手机 |显示全部楼层

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gsg 发表于 2020-10-31 19:30
确实有权不卖，但是就不要放到市场上来啊，来了就要遵守规则，当然我对规则不了解哈，也许规则就是这样的 ...

新州的规则是中介可以vendor bid一次，用来活跃气氛的，但这不等于vendor的on the market price。维州vendor bid可以无数次，但不到房东决定的on the market价格，也是无效的。规则就是这样，中介一般不会拿自己的饭碗开玩笑的，违规会被罚很惨。

恒星之舞

布鞋族

发表于 2020-11-1 01:41 来自手机 |显示全部楼层

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有啥不公平，人家不想卖就不卖，加拿大还发生过移民费用交了，新移民程序过了一半，在加拿大住了一年多了，然后政策调整把整个移民签证取消的事，那些人在加拿大买房买生意，都要贱卖离开，问题是国内的家当早卖了，怎么回去？和政府打官司，政府说移民申请费已经退了，移民不属于合约关系，好多人血本无归，法律就是法官说了算，很多反逻辑不人性的