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发表于 2020-10-29 11:00 |显示全部楼层

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leaf2019

金靴族

发表于 2020-10-29 13:55 |显示全部楼层

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离city15km以内

victordaydayup

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-10-29 14:11 |显示全部楼层

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realestate.com.au

maatthew

金靴族

发表于 2020-10-29 14:11 |显示全部楼层

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15差不多是到malvern east chadstone这一块的意思？

ricorico

草鞋族

发表于 2020-10-29 14:29 |显示全部楼层

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这个要求能满足的要出15公里了吧，东南肯定不行，北面差不多

weekends

金靴族

发表于 2020-10-29 14:35 |显示全部楼层

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地图上画个圈看看
东部估计Doncaster 符合你的预算和距离

MELKEW

发表于 2020-10-29 14:52 来自手机 |显示全部楼层

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为啥不直接买新的或者近新的的，建房不容易。

ricorico

草鞋族

发表于 2020-10-29 15:02 |显示全部楼层

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weekends 发表于 2020-10-29 14:35
地图上画个圈看看
东部估计Doncaster 符合你的预算和距离

Doncaster前后落差一米内的少

澳洲伶翎紫

发表于 2020-10-29 16:00 |显示全部楼层

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本帖最后由澳洲伶翎紫于 2020-10-29 16:08 编辑

blackburn north大把1.2以下的大地破房。面积基本600以上，地势也比较平摊，面宽基本都在16m以上，土地大多数都非常方正。学区一般，但也不差。离city16-17km。甚至有些只需要1.1就能买到，你的建筑预算又能上一个很大的档次。简直就是为你量身定做。如果觉得Blackburnnorth远的话，可以考虑Boxhill north， mont albert north

举个例子，下面这个
https://www.realestate.com.au/pr ... urn+north-134659234

MELKEW

发表于 2020-10-29 16:03 来自手机 |显示全部楼层

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你们资金很充足哦，看你喜欢住哪，东边就是boxhill Blackburn一带，东南carnigie chadstone 一带。稍微离city近点。

澳洲伶翎紫

发表于 2020-10-29 19:48 |显示全部楼层

蘑菇蘑菇派发表于 2020-10-29 16:32
哇谢谢！有什么经验吗，看大地破房，需不需要注意朝向什么的？还有土地落差、agent或者vendor说得准不准 ...

朝向有人喜欢长边朝北，有人喜欢后院朝北，这不一定，但是一般不喜欢入口朝北。土地落差可以咨询你的builder公司，看他们的range是啥。土壤质量这个没买之前大约无法知道。agent和vendor的话基本不用相信，只能做参考。推到重建对contract里面的easement, covenant，overlay, zoning之类的比较敏感，你需要一个专业过户律师给你意见。

sniper

发表于 2020-10-29 20:17 |显示全部楼层

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澳洲伶翎紫发表于 2020-10-29 16:00
blackburn north大把1.2以下的大地破房。面积基本600以上，地势也比较平摊，面宽基本都在16m以上，土地大多 ...

Whitehorse city council还是能避则避吧，全区SLO9，盖个独栋都有很大概率走planning。

rickle

发表于 2020-10-29 20:40 |显示全部楼层

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140w 的地，改60万的房子不太配啊，估计预算拉到90-100万差不多

114890015

发表于 2020-10-29 22:26 |显示全部楼层

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mt waverley 挺不错啊，140绝对能买个满意的地。有火车站，有公园，有学校，离glen shopping center 也不远

英子

银靴族

发表于 2020-10-30 11:59 |显示全部楼层

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ivanhoe 这个区不错，破房价格一般不会超出1.3M，地也平整，私校公校都有，离city10公里左右。

Y叔

发表于 2020-11-1 08:50 |显示全部楼层

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蘑菇蘑菇派发表于 2020-10-31 23:48
谢谢建议！为什么入口最好不朝北？坐南朝北不是说南半球的风水最佳朝向嘛 ...

后院朝北才是最好的

Y叔

发表于 2020-11-1 08:53 |显示全部楼层

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基本上找不到前后落差不超过一米的地

sniper

发表于 2020-11-1 10:33 |显示全部楼层

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本帖最后由 sniper 于 2020-11-1 10:35 编辑

蘑菇蘑菇派发表于 2020-10-31 23:47
是哦！谢谢建议！本来还觉得burwood east不错，在glen和bh中间。具体什么意思啊？council难打交道吗？ ...

万一真的要是去council的话，耗时间是一方面，另一方面大builder的样版房十有八九是一次性过不了的，然后就要改，一改盖起来就加钱。
ps,140万坐标burwood east有点保守了吧？

andriyli

木屐族

发表于 2020-11-1 10:42 |显示全部楼层

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你要去council 去查 site coverage，不同的地方sitecoverage 是不一样的。

我们家只有 40%，很多方向无法用。

https://planning-schemes.delwp.vic.gov.au/schemes/whitehorse/maps

挑灯亮剑

白金靴族

发表于 2020-11-1 10:47 |显示全部楼层

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落差在3米内就很不错了。

发表于 2020-11-1 13:52 |显示全部楼层

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weekends 发表于 2020-10-29 14:35
地图上画个圈看看
东部估计Doncaster 符合你的预算和距离

doncaster 落差很大

发表于 2020-11-1 13:53 |显示全部楼层

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建议楼主这个认知就别自己折腾了，加点钱买个新建的把

发表于 2020-11-1 13:54 |显示全部楼层

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蘑菇蘑菇派发表于 2020-10-31 23:50
没打算找custome builder工期太久啦。看了pd几个户型各方面都还行，standard inclusion也其实够了，对室 ...

盖房子真不是自己想象这么简单，连后院朝那边更好都不知道真的不建议自己折腾，费心费力还费钱，真的。。。

Y叔

发表于 2020-11-1 18:48 |显示全部楼层

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蘑菇蘑菇派发表于 2020-11-1 16:54
东南呢？murrumbeena Oakleigh bentleigh会比较平整？

不超过一米要求太高了

发表于 2020-11-1 23:06 |显示全部楼层

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蘑菇蘑菇派发表于 2020-11-1 16:50
谢谢这个建议。想问一下~ 你盖过嘛？找的哪个builder呀

我还没盖，找了8个builder询价，还没定最终选谁，但是已经够头疼的了

Y叔

发表于 2020-11-2 12:09 |显示全部楼层

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蘑菇蘑菇派发表于 2020-11-2 12:06
啊那只能加钱upgrade了

应该有个范围吧？一米以上就要加钱？