问一下退税时候，captial works和captial allowance的事

xty321

自己拥有一套唯一的房子，至今整租给别人一年，现在还是租赁状态，今年自己报税，由于是第一次报投资房不太懂，
请大家帮我看下，谢谢：
1.没有land tax，没有CGT,可能明年想卖掉，是否还必要花钱做折旧报告
2.由于去年只租出去7个月，算上所有花费，去处利息部分，是亏损的，是否有必要填写captial works和captial allowances,可以填0吗
因为去年工作也没赚多少钱，也就3万出头，也抵不了多少税吧，这样的话折旧抵税用处不大吧，填写了这2个数字，我还要花钱去做折旧报告
3.可能明年就要卖方，折旧报告是否做了更不划算？看论坛上折旧报告给投资房用好几年。

xty321

另外房子是house，1994年建造

chuwu1991

首先是看你这个房子全新吗，全新的话折旧就高一些。去年出租了但没有折旧的话，今年可以两年折旧一起报。
明年卖房子要看有没有满足6年法则，不然要报CGT，可能要交税，你房子比COST BASE贵很多的话那就要交很多税，即使满足50%的GST折扣，还是要把50%扣掉的折旧加回来。
最好还是找个会计师算一下吧，看看怎么做合理，说不定能省几千块钱税钱，比会计费划算多了

cristinalu

如果之出租了七个月的话那就是只能抵扣七个月的折旧费用，另外卖房时候折旧部分要算回成本，如果明年就卖那就不用做了。

xty321

chuwu1991 发表于 2020-10-27 09:44
首先是看你这个房子全新吗，全新的话折旧就高一些。去年出租了但没有折旧的话，今年可以两年折旧一起报。
...

整租期间自己在外租房至今，没有另外房子，现在房屋持续整租阶段，单身
自从14年7买入至19年11月一直自己住在里边，没有对外分租或整租

这种情况应该不要交CGT吧

房子是1994年建造的

两年折旧一起报，意思今天报投资房的时候，captial works和captial allowances填0
明年再报是吧，问题是明年如果卖了，还有今年我算下来是亏损的，工资也就这么点，根本抵不了多少税 吧
再去花好几百做折旧报告，会计咨询了下要收500就单报税，所以我想就自己做了

chuwu1991

xty321 发表于 2020-10-27 09:49
整租期间自己在外租房至今，没有另外房子，现在房屋持续整租阶段，单身
自从14年7买入至19年11月一直自己 ...

94年的房子，如果没有大翻修的话应该是没有折旧的必要啦。不太划算的