Eastwood 这个房子

forests

最近在看房 发现这个145 房子好像原来挂了好久了 没卖掉 最近又拿出来卖 房东要价240w 查了一下造价就50万 现场看了一下 后面的房子离这家篱笆特别近 别的没发现 才建了一年的新房就拿出来卖 什么原因呢？

链接

woodypop

家版毁了

cnda

造价在哪里查的？

zu365

woodypop 发表于 2020-10-26 14:39
家版毁了

何出此言？

eric_gao

张嘴就来啊

forests

cnda 发表于 2020-10-26 14:46
造价在哪里查的？

卖的rpdata上有

洋插队

好奇你从哪里查到造价的？

MP417D

直觉告诉我 质量很差

forests

MP417D 发表于 2020-10-26 15:11
直觉告诉我 质量很差

确实实地看完 质量一般的project home

飘飘的家

质量一般的project home几年前就80万了。50万悉尼可能性很小。

飘飘的家

质量一般的project home几年前就80万了。50万悉尼可能性很小。

qingl001

花园车道都是钱，这个房子里面的装修也中等了，加上地价，利息，中介费，不是离婚急着分钱的，不可能低价贱卖的

moonhope

2013年悉尼房子开始涨价，于是进入“房屋大跃进”阶段。
所以建议楼主不要买近5年的新房。不要看着“新”就迈不动腿了。
不管house还是apt。
特别不要买为了卖而非自住的新房house。
对House而言，最重要的是不带easement土地面积。

forests

moonhope 发表于 2020-10-26 16:39
2013年悉尼房子开始涨价，于是进入“房屋大跃进”阶段。
所以建议楼主不要买近5年的新房。不要看着“新”就 ...

说实话 我真不喜欢新房 尤其是近10年新的房子 我还是喜欢老房子 用料扎实 但是家里老人都喜欢新房 还是国内思维 认为都花了这么多钱了 还要住旧房子 不甘心 所以为了迎合他们才去看的

新房质量不如老房子 但是设计好 室内也大 空间也大 老房子这点赶不上

forests

qingl001 发表于 2020-10-26 16:14
花园车道都是钱，这个房子里面的装修也中等了，加上地价，利息，中介费，不是离婚急着分钱的，不可能低价贱 ...

嗯 感觉也是 房子装修一般 就是想看看为啥一年就拿出来卖 2018年推到从建的 折腾了一年多 现在房东还住在里面 上次看房一家5，6口人 有老有小的 就是怕踩雷

mousegan

也不能说之前的老房子就用料好，质量好，大部分的老房子连slab都没有，厕所厨房的防水，线路都老化的很严重，布局也不合理。而且大家不要看着双砖老房子就拔不动腿，同样也存在着很多问题。新房子虽然有很多为了赚钱用料很省，但现在市场上这类房子越来越少，也越来越没市场，尤其在一些成熟社区，反正现在开发project home的人已经很少了，越来越多custom made的房子推向市场。

melody410222

forests 发表于 2020-10-26 17:46
说实话 我真不喜欢新房 尤其是近10年新的房子 我还是喜欢老房子 用料扎实 但是家里老人都喜欢新房 还是 ...

可是的确还是新房子住的舒服啊，老房子还要装修太麻烦，而且也不便宜，不装修，别人住过的多不舒服，起码厨房和厕所都得全部装修一下吧，house厕所又多

stella_hq

forests 发表于 2020-10-26 17:46
说实话 我真不喜欢新房 尤其是近10年新的房子 我还是喜欢老房子 用料扎实 但是家里老人都喜欢新房 还是 ...

老房子更破。新房住的舒服。

harry_wang

没看到多大面积

stryan

Google map看一下后院就知道原因了:sleepy:

forests

stella_hq 发表于 2020-10-26 19:46
老房子更破。新房住的舒服。

嗯 肯定新的好 但是新的贵啊

forests

melody410222 发表于 2020-10-26 19:44
可是的确还是新房子住的舒服啊，老房子还要装修太麻烦，而且也不便宜，不装修，别人住过的多不舒服，起码 ...

哈哈 都是纠结 自己装修 还是有底的 我看过几个房子 在出售前草草装修了 估计连防水都没刷

forests

stryan 发表于 2020-10-26 21:17
Google map看一下后院就知道原因了:sleepy:

看到后院了 虽然不是分地 但是跟分地差不多 后面那家好像是工地的 好多大车停在driveway上 而且后面那家离篱笆只有半米的距离 没办法 老人喜欢这个房子 我就想说服她不要买

洋插队

楼主究竟在谈论eastwood的哪个house？:dizzy:

forests

洋插队 发表于 2020-10-26 21:26
楼主究竟在谈论eastwood的哪个house？:dizzy:

链接那个怎么样？求指教

mliu1188

forests 发表于 2020-10-26 16:46
说实话 我真不喜欢新房 尤其是近10年新的房子 我还是喜欢老房子 用料扎实 但是家里老人都喜欢新房 还是 ...

两难

洋插队

forests 发表于 2020-10-26 20:27
链接那个怎么样？求指教

后院小而且成三角形，看来肯定是原来的地削出去一个大块，跟1 Union St削出的一块地一起成为1A Union St。地还往后倾斜。所以，这块地应该算是有硬伤的。另外那一块地方不算是Eastwood的好地方。

房子的设计还是有很多遗憾的，不过内部布局还基本可以，但是我觉得主卧和客厅都只有朝南的窗口或推拉门，这是极大的缺陷，可以肯定这两个房间在冬天的时候是很冷的。

这块地上次在2017年5月交易的时候是1.61m, 加上推倒重建的费用，如果这次卖2.4m, 业主应该是亏本的。

如果是我，我不会买这个房子。

forests

洋插队 发表于 2020-10-26 23:33
后院小而且成三角形，看来肯定是原来的地削出去一个大块，跟1 Union St削出的一块地一起成为1A Union St ...

太感谢了 等我有分给你加上 很中肯确实是

moonhope

forests 发表于 2020-10-26 17:46
说实话 我真不喜欢新房 尤其是近10年新的房子 我还是喜欢老房子 用料扎实 但是家里老人都喜欢新房 还是 ...

何止是质量不如老房子，有的更有设计缺陷。
我白人同事，买的就是这种新建房，还不是开发商的这种。就是房东扒了自己的老房子修的。
后来发现设计有问题，一下雨他们家车库就淹水。
毫不夸张，每次下雨他都要请假回家抗沙包。
他都郁闷死了，他觉得原房东和council都有责任，原房东设计有问题，council审批不严。于是打官司告他们，一审他输了，他上诉，现在都3，4年了，到还没打完官司。
后来决定卖房子，他还必须说明这个缺陷。好不容易房子卖了，根本就没有赚到钱。房子就在北区，你知道这几年北区涨幅的。
其实白人更青睐经典设计或者质量好的老房子，一个有style的房子或者双砖房放出来，看得人都比其他房子多。当然我不是说双砖房就一定好，但是我做中介的朋友都建议至少买10年以上的老房子。你嫌破，装修一下，你是住在房子里面，又是不天天看着房子外面生活。况且现在房子外面也可以装修的，弄得很漂亮。
最好就是买房东自己在里面住了比较久了，房子维护会比较好。
这个情况要和老人讲清楚。国内和这边情况不一样的。国内人工便宜，这边人工贵，尽量减轻后期维护的麻烦。

买房的时候一般要先看地，地要方正，尽量没有easement。其次最好房子在这条街的高的一边，这样下雨不会淹水。
这些因素你没有办法改善的，而其他都可以improve。

moonhope

洋插队 发表于 2020-10-26 23:33
后院小而且成三角形，看来肯定是原来的地削出去一个大块，跟1 Union St削出的一块地一起成为1A Union St ...

2017年的时候都疯了，很多人都在分地建房，自己住一套，再卖一套。结果有的就砸到自己手上了。