求助，已进入合同，中介把房屋建造年代弄错了

roberthu1982

求助，买二手房进入合同，房屋建造年代错了，可以跟卖家商量少钱吗？少多少合适呢？

一开始的时候中介说房子是2005年建的，我在onthehouse网站上也是查到2005年。所以没有特别在意。

前几天签了合同，今天收到building n pest report 提到电箱里有个白蚁barrier的sticker是2000年的。 所以怀疑，也基本肯定房子是2000年以前的，大概是1999年。

不知道大家有遇到过这种情况不？如果按房屋折旧来看的话，5年应该也有小几万。 是不是可以跟卖家要求少几万呢？其实房子保养得很好，但是本来以为是05年的房子，这下要旧五六年，如果不少点钱，心里还是不太舒服。

目前还可以用贷款批不下来这个理由把合同取消了。

AuMech

2000年盖的质量比05年靠谱

leon4730

会介意就用贷款批不下来取消，买房子不是小事。跟卖家要求少几万基本不可能。

roberthu1982

AuMech 发表于 2020-10-23 22:10
2000年盖的质量比05年靠谱

这个有可能，但是总觉得同样的价钱，还是新几年的舒服一点吧。

roberthu1982

leon4730 发表于 2020-10-23 22:16
会介意就用贷款批不下来取消，买房子不是小事。跟卖家要求少几万基本不可能。 ...

其实还是很喜欢这个房子的，只是突然发现房子比一开始告知的旧五六年，还是心里有点不舒服。毕竟房子本身是越旧越不值钱。

喵咪⑤

我们的跟中介开始说的（也是我们自己在网上查的）差了10年。因为喜欢，没因为这个犹豫

David7

每次签合同的时候中介都说恭喜您赚翻了，没赚翻的话可以起诉他们造谣吗？

roberthu1982

喵咪⑤ 发表于 2020-10-23 22:35
我们的跟中介开始说的（也是我们自己在网上查的）差了10年。因为喜欢，没因为这个犹豫 ...

你们当时没想跟卖家再negoiate 一下吗？ 差十年那也是蛮大了。

v9v

如果按房屋折旧来看的话，5年应该也有小几万。 是不是可以跟卖家要求少几万呢  


—— 不很懂 但觉得二手房不是按这个逻辑还价吧。 只是更涉及到心理感受的而已。但试一下总是无妨

喵咪⑤

roberthu1982 发表于 2020-10-23 22:47
你们当时没想跟卖家再negoiate 一下吗？ 差十年那也是蛮大了。

没想，因为房子维护的很好，不比晚十年的差。感觉买的也是市场价不算贵。看房看的够够的，不想再折腾了

aqsz200

其实根据租住这么多年的感觉，老房子小毛病虽然多，但整理质量杠杠的。。

喵咪⑤

噢对，我们那会儿好像还没进入合同，是报完价等结果期间，中介给了updated specifications。还担心买不到呢。
上面说的我赞成，主要是个心里感受问题。如果房子你并不是特别喜欢，完全可以再去谈谈价

roberthu1982

David7 发表于 2020-10-23 22:38
每次签合同的时候中介都说恭喜您赚翻了，没赚翻的话可以起诉他们造谣吗？ ...

这个不一样啊 。 房屋实际建造年代错了，这个算是Misleading吧。 而且房屋新旧，确实会影响价值和价格啊。

roberthu1982

v9v 发表于 2020-10-23 22:53
如果按房屋折旧来看的话，5年应该也有小几万。 是不是可以跟卖家要求少几万呢  

谢谢，我的律师也是这样建议的。可以试试看

gavy

看看title   那个总不会错吧

不走寻常路

合同上体现年份了吗 或者中介说2005年有证据吗
有的话可以去商量商量 没有的话难了

ctsnzakl12@gmai

做个不恰当的比喻，找了个媳妇，知道有前男友，可登记结婚前，才知道前男友不至一个，哈哈哈

大头爸爸

价格便宜不便宜你得让中介去找Vendor谈，至于其他的信息什么，中介打广告的时候都是有免责声明的，上面写了你要自己做Research，基本上中介是不会有什么责任的

zombieslam19

现在二手房应该不差客户吧。。如果我是中介根本无所谓你买不买的，按照现在的市场，只要房子没有很大问题，肯定都不止你一个买家在等着的

Icylemon

提要求任何时候都是可以的，当然别人理不理那是他的权利

危险

2000之前建的房子质量都不错，最近几年建的质量全是豆腐渣

aruba

可以试试‘但是房东不可能降。

dows026

房主可能拒绝你

叮当仔

大几百万可能会同意给你少几万。我是房东是不会同意的

爱吃糖的小猪

看合同文件title那页应该有吧。

Laoyu

逻辑不存在

五六十年的房子很多质量很好的 那不就是得白送啊

澳洲伶翎紫

这个是你自己的due diligence,你这么在意年份应该让自己的过户律师查看, 而不是听中介说说. 中介说啥年份基本上都不需要负责,况且他说的没差很远. 你想要求降价当然是你的权利,但是房东肯不肯就不一定了. 不过基本上应该不会给你降价,除非他卖不出去.

Q_ma

真那么介意年份，合同里有那么多明确显示的文件，你和你律师早就应该可以看到

即使是中介没说清楚年份，跟房东该不该降价没半毛钱关系

chuliuxiang

onthehouse不准的
我发了两次他们才改的信息

roberthu1982

不走寻常路 发表于 2020-10-24 05:42
合同上体现年份了吗 或者中介说2005年有证据吗
有的话可以去商量商量 没有的话难了 ...

有书面证据的，中介给我发的RP data的信息，上面是显示2005年。但是实际上肯定是2000年以前，很可能就是1999年。我已经在让律师做search，查准确的年份。可以试试，但是卖家同意不同意就再看了。

谢谢你的建议。