举三个例子关于买房

华丽的家

例1，5年多前，刚开始有买房的念头，一个印尼华侨朋友很热心，推荐我买cross hopping，房子又大又新又便宜，那里有很大的购物中心。她自己举家刚刚在那里买了房子，她开车载我去她的家，真的很漂亮的房子，当时把我就羡慕的不行，从她家开车7分钟左右到达购物中心。后来我自己又乘坐火车去过一次那里，至今5年，再也没去过。最近好奇，上网查了一下这个区的房价，她的房子当时是25万左右，现在和她的房子位置和房子都近似，还是这个价格，可以讲，这个5年，那里的房价是纹丝不动，还不如这几年的通货膨胀率。

例子2，大约3年前，认识了一些马来西亚华侨朋友，一对年轻夫妇在coreline spring（拼写可能不对）买了一个SAMPLE house,35万还是37万，记不大清楚了。我们一帮要买房的朋友，特意开车，花一整天考察那里，看了无数个样板房，真的是漂亮，结果大家还是一致放弃那里。
原因是看着大片荒地心里发毛，离市区太远。从那边到市区就一条路，那不得堵死？
虽然规划挺美好，但离实现没个10年，20年完成不了，就澳洲政府这速度。
3年后的今天，看那里的房价，涨了吗？

例子3，朋友的同事，不是华人，是黎巴嫩还是哪个中东国家的人，在craigburn买地盖了一个很大的木板房，2层的。我和朋友坐火车到craigburn，那个朋友同事开车接我们，在火车站等的那几分钟，看见的都是包头巾，印度，穿长马褂的很多.....小小候车室，那个味儿....候车室呆了不到一分钟我们就出来了，不是因为味道怪异，而是其他人看我们的眼神很怪异。火车站的这边是居民区，另一边就是空地和工厂区，对比鲜明。要说这个区，自然环境确实不错，但人文环境真是太差了。

这里只是分享我知道的3个买房的例子，仅供参考而已。

edith921

其实以自己的角度去看别人的抉择，能达成一致的情况很少~

真是鞋穿在自己脚上，舒服不舒服自己知道

tryitagain

华丽？你在melbourne吗？
最近可以看看caufiled north, 最近有几个交易，我觉得很值。
比去年是有跌的，但是这个区我很看好，所以现在买那里，我觉得挺合适的。

zhongbingo

最好的房地产的投资, 是买入暴富华人想买入的地区, 然后建一个所谓的华人豪宅, 然后高价卖给暴富华人

luckynumber

原帖由 edith921 于 2009-8-3 11:21 发表
其实以自己的角度去看别人的抉择，能达成一致的情况很少~

真是鞋穿在自己脚上，舒服不舒服自己知道

恩

华丽的家

原帖由 tryitagain 于 2009-8-3 11:21 发表
华丽？你在melbourne吗？
最近可以看看caufiled north, 最近有几个交易，我觉得很值。
比去年是有跌的，但是这个区我很看好，所以现在买那里，我觉得挺合适的。

我这就去查查看，但我想即使跌了，也不是我敢问津的
感谢你的分享

kenknight

看了lz不少关于选区的帖子,对lz的投资理念还是颇为赞同. 不过lz关注的多在1区.不知道lz对mitcham这区看法如何, 个人觉的mitcham附近有Eastland SC, 离Box Hill也很近, Harvey Norman, Good Guys, JB HiFi等都在附近. 有M3去city, 也有火车线. 想买个700平以上的house(以后用来sub-division), 不知道lz认为如何:)
mitcham的潜力如何? 会不会有box hill的ripple effect带动增值?

[ 本帖最后由 kenknight 于 2009-8-3 11:45 编辑 ]

KPMG

冒似便宜，但房价四五年不长的物业比比皆是阿。

pixie929

大家都是在哪查到成交价格的呀？
我在DOMAIN或者REALESTATE上面看。。。一个区里最多也就给几套房子。要想查同一条或者邻近街上的房子卖了多少钱。。。。除非运气好。。否则没办法查呀。。。

robinbj

原帖由 KPMG 于 2009-8-3 12:35 发表
冒似便宜，但房价四五年不长的物业比比皆是阿。

这就是投资呀！
别人能挣钱，但不是每个人

gifox

原帖由 pixie929 于 2009-8-3 12:41 发表
大家都是在哪查到成交价格的呀？
我在DOMAIN或者REALESTATE上面看。。。一个区里最多也就给几套房子。要想查同一条或者邻近街上的房子卖了多少钱。。。。除非运气好。。否则没办法查呀。。。

凡事有代价.
DOMAIN上可以给几块钱知道同一个房子对上一次交易价格.

又或者另外购买REPORT. 我去HOME PRICING GUIDE买的(信用卡付帐,EMAIL REPORT给你).其他网站也有.组合不同,可以只买一条街道的,也可以买一片地区.

通常一个POSTCODE的 REPORT大概50-69 AUD.你要是和朋友合购买就可以省钱.这里包括了过去12或者24个月甚至更长时间的所有交易记录.包括流拍或者VENDOR 收回的.一个REPORT经常包括500+的记录.好过自己花时间慢慢找.

此外SAMPLE REPORTS(包括一些抽样REPORT和地区整体价格SNAPSHOT,不要钱).

我知道中国人不太喜欢买那些没有实体的,吃不了穿不着的东西.可是这年头,信息就是金钱.

[ 本帖最后由 gifox 于 2009-8-3 13:59 编辑 ]

萱草无忧

LZ最近真是和房子干上了！

MS你讲的这3个区我都没有听说过，开始还以为你在讲NSW。

luckynumber

我猜楼主说的三个区是Hoppers Crossing, Caroline Springs & Craigieburn

liuhaiyang

原帖由 gifox 于 2009-8-3 13:57 发表



凡事有代价.
DOMAIN上可以给几块钱知道同一个房子对上一次交易价格.

又或者另外购买REPORT. 我去HOME PRICING GUIDE买的(信用卡付帐,EMAIL REPORT给你).其他网站也有.组合不同,可以只买一条街道的,也可以买 ...

关键问题是，真正买得起房子的那些猛人是不看这些信息的，看不看这些信息都没用，买不起还是买不起

liuhaiyang

Hoppers Crossing, Caroline Springs貌似就是远点，但还可以接受 ，Craigieburn就算了吧
lz说的没错啊，在Craigieburn我也被“当地人”瞄过几眼，火车一直开过了pascoevle我才觉得自己是安全的，打死也不去了。

luckynumber

那我们华人要吸取经验教训，像BOX HILL，GLEN啊什么的，华人的覆盖率已经很高了，但我们谦虚谨慎、不骄不躁，欢迎各方有钱人士前来投资居住，这样我们区的房价才会恒久上升。YEAH！

Melbourner1978

原帖由 gifox 于 2009-8-3 13:57 发表



凡事有代价.
DOMAIN上可以给几块钱知道同一个房子对上一次交易价格.

又或者另外购买REPORT. 我去HOME PRICING GUIDE买的(信用卡付帐,EMAIL REPORT给你).其他网站也有.组合不同,可以只买一条街道的,也可以买 ...

我买房的时候也买过这些report，但到了拍卖现场，这些指导价格跟FP差不多，你要是靠着这玩意买房，一辈子都买不到的。

ameng

原帖由 pixie929 于 2009-8-3 12:41 发表
大家都是在哪查到成交价格的呀？
我在DOMAIN或者REALESTATE上面看。。。一个区里最多也就给几套房子。要想查同一条或者邻近街上的房子卖了多少钱。。。。除非运气好。。否则没办法查呀。。。

你如果对某个房子感兴趣，可以问问Agent，通常他们会给你这个房子所在的区域在最近半年卖出的所有房产的价格。

starchu

三个例子没说明什么问题，他们那个时候肯定也是考虑了东南面的，只是手上没有足够的资金买大的房子导致房子太小不适合家庭居住。唯一能够说明的问题是，他们拥有了自己的房子，可以和家人开开心心的生活。 毕竟他们不是特地去这些地方投资的，只是考虑了自住，而且当时他们觉得自住很不错，不然也不会买。

紫萱

自住的房子 住的舒服 出行方便更重要吧
不能太看重房价的增长了
我觉得例子1就不错 而且房价虽然没动 但至少少交了5年房租不是

alyssa

今天随便看了眼投资移民政策的更改，原来维省的投资移民占全澳的40-50%，估计大部分人都是去墨尔本的，那就难怪墨市房价要涨了。

移民監新政或隨時取消

維州修改政策是權宜之計，是迫于其他州的壓力。維州移民當局某移民官表示，維州一個州就用了澳大利亞全國50%~60%的投資移民名額，其他州對維州意見很大。

該移民官預計限制移民監可能會使維州的投資移民申請減少50%。

不過，該移民官又表示，維州對于移民監的修改只是操作層面的，不是立法層面的，如果實際效果真的會大大降低維州的投資吸引力，對于移民監“主申請人一致性”的限制會隨時取消。

[ 本帖最后由 alyssa 于 2009-8-3 19:52 编辑 ]

thomas128

对于投资客来说，买一个华人聚居区是非常重要的，因为在墨尔本，华人多的地方，房子总是涨幅比较快的地区。
对于自住者来讲，尽早买下房子，不替别人供房贷是最重要的。总不能到了五十岁，还被房东赶来赶去
起点不同，看问题的角度自然也不同。
去年我盯了半年craigieburn，从7月到十二月，房价上涨超过了百分之十五。今天2月之后，又上涨了百分之十左右。不过因为房价初始值只在三十万上下，所以对于投资客而言实在没什么赚头。但对于第一次购房者，这个区还是值得一看的。

一柱擎天

别得不清楚，但是Caroline Springs 还是涨价了。

两年前只花32万买地建房，现在要花38到40万。

小牛

看来楼主对西区的房子认识还是不多，这里虽然华人不多，每年都有7%－8%的涨幅，而且一直很稳定，今年政府对第一次买房者的补贴增加后，Werribee和hoppers Crossing这两个区的底价房需求排在墨尔本的首位。如果是5前在Hoppers Crossing 买的房子，现在起码有40％的涨幅。

华丽的家

我也不希望和你争论，但我刚刚从网上看到的Hoppers Crossing 房子的报价看，40%这个涨幅是不存在的。
她当初的房子25万，加40%就是35万
但我看到的35万的Hoppers Crossing 房子比她那个要好很多

“别得不清楚，但是Caroline Springs 还是涨价了。

两年前只花32万买地建房，现在要花38到40万。”

1，2年前，如果把32万花在别的区，涨幅肯定是高于这个的
2，32万到38万，并不是升值，而是建筑成本增加而已，现在盖房子比2年前贵啦，这6万所谓“增值”中，土地的增值占多少呢？？

oceangoing

:si2 :si2

Melbourner1978

原帖由 小牛 于 2009-8-3 22:30 发表
看来楼主对西区的房子认识还是不多，这里虽然华人不多，每年都有7%－8%的涨幅，而且一直很稳定，今年政府对第一次买房者的补贴增加后，Werribee和hoppers Crossing这两个区的底价房需求排在墨尔本的首位。如果是5前在 ...

别的不说啥，好多西区房子的涨价水平一直同步或者稍大于CPI，东面的房子跟CPI没啥关系，甚至跟政府出的地价report都没啥关系。

小芋头

24楼TX说的40%的涨幅不敢肯定，但是LZ说的第1个朋友5年前25w买的房子至今仍旧是25w是不可思议的！hoppers这个地方不同位置房价也有差别的，LZ朋友25w的房子现在不敢说涨40%到35w，但是应该少说有30w的。要比较的话，还是要用相同or相近位置的房价来比。
我知道的一个例子是，2006年在hoppers的一个很普通的3beds的house不到20w，2年后于2008年要23w，这个涨幅是超过15%的。
西边涨还是涨了，就看个人是否愿意买那里了。
2年前，32w能在哪里买地建房呢？投资可能欠佳，但是自住的话，根据个人的实际情况，个人选择而已...

北风

楼主，提个问题，讨论讨论
自住房，如果现金加贷款只能够买35万的买哪里？
买较好区的Apt，还是一般区的unit，还是远郊的house？

投资房，如果只能够买35万的买哪里？
买较好区的Apt，还是一般区的unit，还是远郊的house？

还没有自住房，如果现金加贷款能有50万
是在买一个50万的自住
还是在买两个35万的？一个自住一个投资
分别是house还是unit还是apt？

有自住房，如果还能有50万
是在买一个50万的投资
还是在买两个35万的投资？
分别是house还是unit还是apt？

忽略生活质量，个人喜好的因素，只考虑增长