论WFH对房地产投资的影响

fandi1011

疫情开始周围几乎所有办公室的朋友都WFH了，现在疫情差不多过去了一大半，但是基本上还是保持现在这个势头，只是需要时不时回办公室一下。还有的朋友公司直接发消息，到明年年底估计都会一直WFH。

最近我们邻居（鬼佬）房子拍卖，因为打理的很好很新，卖了一个很不错的价格。跟中介聊起来，中介说男主人疫情期间一直WFH结果全家就萌生了去Ranch住的想法，他们家三孩子，疫情期间我看基本上都没有上学，经常在街道遛弯。所以我估计他们有可能是网课或者home schooling。

以前房地产喊的口号就是location location location，现在很多人都减少了通勤的需要，这次疫情外卖也发展了不少，感觉其实除了娃儿上学以外，对于买房地点变得不那么重要了，特别是对于CITY附近的房子，火车站沿线的房子贬值了不少。或者说，需求下降了。

以后新能源车+自动驾驶开启，或许City连停车场都不需要。房子买在哪里更是无所谓，大家对于房子本身的要求可能会比地点的要求更高，比如房子要新，要好之类的。

欢迎大家来讨论讨论~

frank_au

同意，郊区涨价正是反应了这个趋势
不过只有一小部分中高端职业会wfh 澳洲 大头的tradie还是不可能的。对高端的房产影响比较大

ann_liu30

非常赞同你的观点

shouter

自动驾驶会彻底改变房市的格局，这次疫情是推了一把，或者算预演了一下。
location还是房价的决定因素，但是什么location受市场追捧会大变。
如果自动驾驶彻底实现，出行极大方便。现有的好区热区很难再受追捧，市场应该会追捧现有的景区旁边的holiday house一类的房子

RongMayr

同意

风口上的猪

郊区涨价很厉害

风口上的猪

但是，location，确实还是非常重要的。
如果可以work from home，就可以work from India，China, 新加坡，菲律宾。。。。。
这些人的职位意味着都可以外包，只是时间问题，完全没必要在澳洲来做。最终失去工作，最终郊区的房价是没有支撑的。

目前的WFH,是无法永久代替City的职能。

sheldonw

养三个孩子，未来依旧能长期在家办公承担生活，住远郊享受田园风光----消费水平经济能力，就有一定的资本积累，这样的家庭在澳洲不能算是绝大多数人群吧。

WFH,新能源自动驾驶的确会让一些虚高的房产回调；但随着未来疫情恢复，移民及劳动力的迁入，我认为对7-10年以上的影响不大。手里有的握住不动，除非你有更好的投资机会，否则我认为没必要因为WFH动摇目前的策略

ash87822

病毒早晚会消失的，经济迟早要恢复的，老板们还是希望员工回公司上班，好交流好管理，不然租那么大的办公室干什么呢

ekong

风口上的猪 发表于 2020-10-3 07:54
但是，location，确实还是非常重要的。
如果可以work from home，就可以work from India，China, 新加坡， ...

要是真的就更好了，我愿意减薪一部分配合这个计划搬去中国，但是新加坡人工没比澳洲便宜吧

风口上的猪

ekong 发表于 2020-10-3 10:22
要是真的就更好了，我愿意减薪一部分配合这个计划搬去中国，但是新加坡人工没比澳洲便宜吧 ...

不是减薪，而是职位外包，澳洲裁员。
新加坡的效率至少是OZ的两倍，同时新加坡会给企业优惠税率。
澳洲的矿业巨头力拓集团，已经在搬迁职位到新加坡。新加坡政府给出了0.5%的企业所得税税率。
在澳洲雇佣的员工，除非必须在澳洲工作，不然都可以外包，完全没必要work from home，浪费时间。

粤式油鸡

印度房价要涨

perthkidkkk

想多了。所有的IT手段只是为了提高信息流动效率，无法增强信任。决策制定还是需要一个Team坐下来面对面交流。“只是需要时不时回办公室一下”，这是你可以WFH的根本原因。 如果不需要回办公室，那这个职位就不会在澳洲市场存在。

perthkidkkk

ekong 发表于 2020-10-3 10:22
要是真的就更好了，我愿意减薪一部分配合这个计划搬去中国，但是新加坡人工没比澳洲便宜吧 ...

中国薪水现在比澳洲高

nexus2

5g   Vr还要发展一波。 目前这个水平网络拖后腿了

haomaomaojj

我想问一下，现在因为可以WFH卖房搬去比如蓝山的，如果明年公司要求回CBD办公，是不是到时候打算辞职

haomaomaojj

粤式油鸡 发表于 2020-10-3 11:15
印度房价要涨

你现在赶快去印度抄底

mmmggg

City房子没人租，价值自然下跌。郊区影响不大。这是不争的事实，趋势十分明显。

楼主其他分析有点太超前。即使有如此趋势也是十分缓慢的

webdisk

两眼一码黑，不动，等天亮了再说。

ekong

风口上的猪 发表于 2020-10-3 08:30
不是减薪，而是职位外包，澳洲裁员。
新加坡的效率至少是OZ的两倍，同时新加坡会给企业优惠税率。
澳洲的 ...

外包是为了降低成本，直接减薪去更开心。
内部能调动去新加坡当然开心了。
我们部门只要能开始申请新加坡，我一定试试。

sydneyer999

物以类聚，人以群分。社区环境和居民的素质是无法改变的。location还是最重要的。

yuzhou20

location主要就是指学区房阿

其它都是额外bonus

ekong

perthkidkkk 发表于 2020-10-3 09:39
中国薪水现在比澳洲高

不聊新闻联播也不聊新闻里。我不加班。
而且你飘来这句话蛮反应智商的。

perthkidkkk

ekong 发表于 2020-10-3 13:25
不聊新闻联播也不聊新闻里。我不加班。
而且你飘来这句话蛮反应智商的。 ...

这句话针对的是您这样高智商高知识人士，字面意思别过度解读。
无论是IT金融还是制造业，中国企业中层的薪资确实比澳洲高。就算是Cleaner，国内家政服务员月入万余也很多，cash。
就是讨论一下，上升到人身攻击就没意思了

ekong

perthkidkkk 发表于 2020-10-3 13:26
这句话针对的是您这样高智商高知识人士，字面意思别过度解读。
无论是IT金融还是制造业，中国企业中层的 ...

好吧....sorry。
lz在讨论的是wfh的问题以及外包的问题。如果国内薪资高，中国该把活外包了。我不高端，我本人肯定在澳洲比在国内薪资高。所以减薪现实点可以接受。加薪回中国，那就跑得更快。

rlqqq12

ekong 发表于 2020-10-3 16:01
好吧....sorry。
lz在讨论的是wfh的问题以及外包的问题。如果国内薪资高，中国该把活外包了。我不高端， ...

千人千面，其实每个人说的都有道理的

柳七

即使没用病毒的影响，这也是个趋势，高速互联网的普及，自动驾驶和VR的应用，都会让人远离CBD。

就澳洲而言，留意大都市附近的风景区，那里的小镇通常设施完善，适合定居。  前两天打开realestate的地图，Mornington半岛的小农场都是2，3百万级别的了。  South Gippsland的农场也都涨价了，还都很快under offer。  

lifuhai

太超前了

自游自在

现在郊区房子据说很火

有机六兽

郊区房子火 一个是因为WFH 另一个是居民可负担性好很多 现在经济大形势不明朗的情况下 大家可能预算都有所下降 买郊区便宜些