布里斯班 House走势： 华人区/西南/北区 跌，内城区/西区/东南大涨

风口上的猪

西南地区 大跌：
Forest Lake ， 布里斯班 City Council 辖区。
主要居民是白人，越南人，新西兰人，华人 和 岛民。

风口上的猪

华人区：从大跌，到小跌，到微涨

Robertson 成交均价跌20%



Sunnybank Hills


Sunnybank 反弹 涨2%

CookAct

20%? 有那么多?

piddock

西区还在大幅上涨。

Janet

要看房子成交的品质吧， Roberson 一个2M的大豪宅交易一下可以把价格上拉一节， 看看Median 价格还可靠些

风口上的猪

外西区，也涨幅很大

Kenmore Hills 涨8%


Fig Tree Pocket涨7%


Kenmore 跌1%

风口上的猪

Janet 发表于 2020-10-2 23:06
要看房子成交的品质吧， Roberson 一个2M的大豪宅交易一下可以把价格上拉一节， 看看Median 价格还可靠些 ...

Robertson 都是些老旧的房子，有啥品质可言？
周围治安还不好，又靠近工业区，有污染。200w买Robertson 纯粹是脑残。
还不如买Sunnybank hills，至少人家小学很厉害。
200w 买 St Lucia, 也好过Robertson

风口上的猪

内西区，确实大涨
Indoorpoilly 确实house有在大涨，涨15%


St Lucia 大涨18%


Toowong 暴涨44% （也是内城区）

footwear

你这数据哪来的？

footwear

不过华人区跌正常，没有本地人支撑的市场泡沫太大

风口上的猪

北区 看起来也是跌

Chermiside 跌4%


Aspley 跌3%

风口上的猪

外北区，外西北地区看起来是涨的，涨幅有的也不小

所有内城区，也在涨，涨幅也挺大

内城区Coorparoo 涨18%


Greenslpos 涨8%


Ashgrove 涨7%

风口上的猪

东南地区 大涨

Carindale 涨 5%


Mackenzine 涨8%


Belmont 涨8%


Burbank 涨10%

风口上的猪

但是东南 靠近华人区部分却不乐观，微涨，微跌 都有

Mansfield 涨2%


WIshart 跌4%


Rochedale 跌2%


Mackenzine 涨8%

jz1215

提醒一下这一类统计都是基于成交的房产，是有局限性的。如果一个区高价房房东持有意愿增强，低价房房东抛售意愿增强，统计结果就会显示下跌，特别是短时间大幅涨跌的往往有这个因素。

dogdogkun

数据来源？没感觉东南区在大涨啊

Kevin10

我也覺得南區沒有貴到那個地步

waynepublic

jz1215 发表于 2020-10-4 02:05
提醒一下这一类统计都是基于成交的房产，是有局限性的。如果一个区高价房房东持有意愿增强，低价房房东抛售 ...

对于地产价格趋势的分析，主要有楼主用的成交中位价，listing数量，days on market和vendor discount等手段。后三种主要适用于成交数量过小的情况。银行，政府对于每个地区的housing index也是主要由这个计算而成，因为准确性是最高的。这也是为什么这个分析是把house和unit/apartment区别对待的。
你说的情况如果是random的这些noise会cancel掉each other，如果是有一个systematic reason造成这样的结果，统计意义上这个结果恰恰是正确的，这种情况一般会提供一个note。
简单来说如果看出的走势曲线较为平滑一般就是可以被有效参考的。只要统计的方法over the time是一致的，noise其实都被factor in了。

jz1215

waynepublic 发表于 2020-10-5 17:09
对于地产价格趋势的分析，主要有楼主用的成交中位价，listing数量，days on market和vendor discount等手 ...

谢谢分析。
我的意思是，成交价还要结合成色看。2017年下行之后，我盯的一个区没有好房出来。成交价的确低了，但大都成色不是很好。这种情况下如果说房市下跌，我看就不准确了。

风口上的猪

jz1215 发表于 2020-10-5 18:06
谢谢分析。
我的意思是，成交价还要结合成色看。2017年下行之后，我盯的一个区没有好房出来。成交价的确 ...

你盯着哪个区？

每种统计方法都有不足，各有侧重。
实际成交价，只是反应了已经发生了的既定事实。是中立的，不带有主观性。
待价而沽的房子，没有成交，估价是不靠谱的。

jz1215

风口上的猪 发表于 2020-10-5 18:11
你盯着哪个区？

每种统计方法都有不足，各有侧重。

我盯着的不在布村，但是道理是一样的。有高价房出来很多带动房价上涨未必是真涨。比如figtree pocket，曾经是布村最安静的社区，自然环境也很好。但是今年机场新跑道开通，调整了航线，我印象里从那里上空飞过。然后房价上涨。我就瞎猜，是不是因为住豪宅的人想搬家了？大概这个意思吧。

sorga

我看的Ashgrove 今年涨15％，Indooroopilly涨百分之几，和你的数字差距很大。我用的是paid subscription. core logic data。