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[地区选择] 布里斯班 House走势: 华人区/西南/北区 跌,内城区/西区/东南大涨 [复制链接]

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发表于 2020-10-2 22:33 |显示全部楼层
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本帖最后由 风口上的猪 于 2020-10-3 07:34 编辑

西南地区 大跌:
Forest Lake , 布里斯班 City Council 辖区。
主要居民是白人,越南人,新西兰人,华人 和 岛民。

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发表于 2020-10-2 22:38 |显示全部楼层
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本帖最后由 风口上的猪 于 2020-10-3 07:17 编辑

华人区:从大跌,到小跌,到微涨

Robertson 成交均价跌20%



Sunnybank Hills


Sunnybank 反弹 涨2%

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发表于 2020-10-2 22:57 来自手机 |显示全部楼层
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20%? 有那么多?

发表于 2020-10-2 23:42 |显示全部楼层
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西区还在大幅上涨。

发表于 2020-10-3 00:06 |显示全部楼层
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要看房子成交的品质吧, Roberson 一个2M的大豪宅交易一下可以把价格上拉一节, 看看Median 价格还可靠些
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发表于 2020-10-3 07:49 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 风口上的猪 于 2020-10-3 07:16 编辑

外西区,也涨幅很大

Kenmore Hills 涨8%


Fig Tree Pocket涨7%


Kenmore 跌1%

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发表于 2020-10-3 07:51 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 风口上的猪 于 2020-10-3 06:58 编辑
Janet 发表于 2020-10-2 23:06
要看房子成交的品质吧, Roberson 一个2M的大豪宅交易一下可以把价格上拉一节, 看看Median 价格还可靠些 ...


Robertson 都是些老旧的房子,有啥品质可言?
周围治安还不好,又靠近工业区,有污染。200w买Robertson 纯粹是脑残。
还不如买Sunnybank hills,至少人家小学很厉害。
200w 买 St Lucia, 也好过Robertson
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发表于 2020-10-3 08:02 |显示全部楼层
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本帖最后由 风口上的猪 于 2020-10-3 07:46 编辑

内西区,确实大涨
Indoorpoilly 确实house有在大涨,涨15%


St Lucia 大涨18%


Toowong 暴涨44% (也是内城区)

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发表于 2020-10-3 08:09 |显示全部楼层
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你这数据哪来的?

发表于 2020-10-3 08:10 |显示全部楼层
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不过华人区跌正常,没有本地人支撑的市场泡沫太大
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发表于 2020-10-3 08:18 |显示全部楼层
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本帖最后由 风口上的猪 于 2020-10-3 07:21 编辑

北区 看起来也是跌

Chermiside 跌4%


Aspley 跌3%

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发表于 2020-10-3 08:23 |显示全部楼层
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本帖最后由 风口上的猪 于 2020-10-3 07:28 编辑

外北区,外西北地区看起来是涨的,涨幅有的也不小

所有内城区,也在涨,涨幅也挺大

内城区Coorparoo 涨18%


Greenslpos 涨8%


Ashgrove 涨7%

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发表于 2020-10-3 08:30 |显示全部楼层
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本帖最后由 风口上的猪 于 2020-10-3 07:36 编辑

东南地区 大涨

Carindale 涨 5%


Mackenzine 涨8%


Belmont 涨8%


Burbank 涨10%

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发表于 2020-10-3 08:35 |显示全部楼层
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本帖最后由 风口上的猪 于 2020-10-3 07:39 编辑

但是东南 靠近华人区部分却不乐观,微涨,微跌 都有

Mansfield 涨2%


WIshart 跌4%


Rochedale 跌2%


Mackenzine 涨8%

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发表于 2020-10-4 02:05 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 jz1215 于 2020-10-4 01:36 编辑

提醒一下这一类统计都是基于成交的房产,是有局限性的。如果一个区高价房房东持有意愿增强,低价房房东抛售意愿增强,统计结果就会显示下跌,特别是短时间大幅涨跌的往往有这个因素。
Ao

发表于 2020-10-5 13:44 来自手机 |显示全部楼层
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数据来源?没感觉东南区在大涨啊
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发表于 2020-10-5 13:49 |显示全部楼层
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我也覺得南區沒有貴到那個地步

发表于 2020-10-5 17:09 来自手机 |显示全部楼层
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jz1215 发表于 2020-10-4 02:05
提醒一下这一类统计都是基于成交的房产,是有局限性的。如果一个区高价房房东持有意愿增强,低价房房东抛售 ...

对于地产价格趋势的分析,主要有楼主用的成交中位价,listing数量,days on market和vendor discount等手段。后三种主要适用于成交数量过小的情况。银行,政府对于每个地区的housing index也是主要由这个计算而成,因为准确性是最高的。这也是为什么这个分析是把house和unit/apartment区别对待的。
你说的情况如果是random的这些noise会cancel掉each other,如果是有一个systematic reason造成这样的结果,统计意义上这个结果恰恰是正确的,这种情况一般会提供一个note。
简单来说如果看出的走势曲线较为平滑一般就是可以被有效参考的。只要统计的方法over the time是一致的,noise其实都被factor in了。

发表于 2020-10-5 18:06 来自手机 |显示全部楼层
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waynepublic 发表于 2020-10-5 17:09
对于地产价格趋势的分析,主要有楼主用的成交中位价,listing数量,days on market和vendor discount等手 ...

谢谢分析。
我的意思是,成交价还要结合成色看。2017年下行之后,我盯的一个区没有好房出来。成交价的确低了,但大都成色不是很好。这种情况下如果说房市下跌,我看就不准确了。

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Ao
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发表于 2020-10-5 18:11 来自手机 |显示全部楼层
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jz1215 发表于 2020-10-5 18:06
谢谢分析。
我的意思是,成交价还要结合成色看。2017年下行之后,我盯的一个区没有好房出来。成交价的确 ...

你盯着哪个区?

每种统计方法都有不足,各有侧重。
实际成交价,只是反应了已经发生了的既定事实。是中立的,不带有主观性。
待价而沽的房子,没有成交,估价是不靠谱的。
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发表于 2020-10-5 21:40 来自手机 |显示全部楼层
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风口上的猪 发表于 2020-10-5 18:11
你盯着哪个区?

每种统计方法都有不足,各有侧重。

我盯着的不在布村,但是道理是一样的。有高价房出来很多带动房价上涨未必是真涨。比如figtree pocket,曾经是布村最安静的社区,自然环境也很好。但是今年机场新跑道开通,调整了航线,我印象里从那里上空飞过。然后房价上涨。我就瞎猜,是不是因为住豪宅的人想搬家了?大概这个意思吧。

Ao
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发表于 2020-10-5 21:50 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 sorga 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sorga 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我看的Ashgrove 今年涨15%,Indooroopilly涨百分之几,和你的数字差距很大。我用的是paid subscription. core logic data。

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