普通人买投资房

charmaine

本来是在<我爱我家>那里歪楼的，觉得还是放到这儿讨论比较好。

俺最近也开始纠结投资房的事儿，所以来这来得特别勤。喜欢看大家的讨论，让俺这个投资白痴学习了。

在这儿说说自己和身边的实际例子吧。我的大多数朋友都和我一样，打工白领，有着不太高也不太低的收入。没有什莫别的生财之道。大多数都有一个或两个投资房，我自己还没有，正在希望朝这个方向发展。少数的拥有十几套的投资房，说实话，我并不羡慕这几个朋友，他们不是整天提心吊胆的担心这个那个的，就是房子都很烂，有个朋友，我真想说，你卖掉几处烂房子自己换个好房子住住行不行！我个人觉得，还是要有一个投资和生活的平衡，人就活这么一辈子，如果辛苦几十年青春就为了退休后很有钱，也挺没意思的。

对于我们这种工薪阶层，我觉得买投资房，还是要有holding power。如果最坏的情况发生，还是能支付贷款，这样才比较安全。broker会按照家庭收入计算出一个你所能贷到的最多的贷款。反正我是不敢贷那么多的，我只会计算每月需要的还款，worst case 我能不能在不影响正常生活的前提下还得出。估计很多人会反对我这种想法。

至于房子能不能赚很多钱，我觉得对大多数一般人来说是不能。比如我自己，2002年在新加坡买的，当时市场很低靡，2006年市场复苏。2008年来悉尼前卖的。赚了11万。6年才11万！我今年5月刚刚在castle hill 买的房，查了它的历史纪录。2001年我的ex ex owner 买下来，做了许多装修，2007年卖给我的ex owner, 赚了18万。我的ex owner两年后以低于自己的买价的3.6万卖给我。这就是普通人的例子，买对了时机就赚点，买不对时机，或者没有holding power，就不得不赔着卖了。

所以我自己觉得，对大多数一般人来说，买房子也就是为了钱能保值，赚很多钱就很难了。还是找份工作做赚得多点实际点。

Melbourner1978

支持，最近我也为买投资房究结，现在房价已经涨的这么厉害了，是不是要等一等呢，有朋友说等9月分以后在看了

Hot

是的， 做什么事都不应该亏待自己。

charmaine

原帖由 Melbourner1978 于 2009-7-31 10:58 发表
支持，最近我也为买投资房究结，现在房价已经涨的这么厉害了，是不是要等一等呢，有朋友说等9月分以后在看了

感觉刚开始涨吧，怕越涨越厉害啊。

北风

如果一个是55岁退休，
另一个是40岁退休，有几个投资房压力，略微节俭

会选择哪个呢？

qqyang

那就看身体好不好了。有些人40岁以后还能玩很多东西.....有些人不行。

Melbourner1978

原帖由 qqyang 于 2009-7-31 11:20 发表
那就看身体好不好了。有些人40岁以后还能玩很多东西.....有些人不行。

嗯，50多岁，喜欢作俯握撑的还是很多滴

魉呼

投资房产在短期内的收益一般都是很少的，除了在税务上占点便宜，房产投资主要还是靠长期持有。房价涨到足以出手盈利至少都是10年的周期。

当然，如果你遇上悉尼2000年房产大涨的机会自然会大赚一票，但几乎无人可以准确预期下次出现的时机。有的人眼光或运气好，某处房产投资可能在3年内涨幅惊人，基本都是特例。而且一个地区涨幅大很快会吸引投资，你要follow投资的脚后跟的话，再赚的机会就降低了。

对工薪族来说，正确的投资理财观念不是要靠某一项投资发横财（当然你运气好眼光独到我没话讲），而是在保证生活质量的情况下，按自己的风险承受能力让钱更快的生钱。投资的portfolio要广一些，投资房产只是其一。不要看别人房子套房子赚钱而盲目跟风，自己要学会算自己的账。

Melbourner1978

除了房产，对于俺这种小白，还可以干什么呢？

魉呼

股票也是可以做长线的，不要在意一时的涨跌。

charmaine

原帖由 魉呼 于 2009-7-31 11:33 发表
股票也是可以做长线的，不要在意一时的涨跌。

俺那些套牢的都冠以'长线'了

魉呼换头像了

魉呼

自己资金周转无问题，对该股票长线看好的情况下，套牢也没啥啊。

茶面还记得我原来的头像啊。

bffbffbff

原帖由 魉呼 于 2009-7-31 11:39 发表
自己资金周转无问题，对该股票长线看好的情况下，套牢也没啥啊。

茶面还记得我原来的头像啊。

这个头像远不如原来的那个impressive

魉呼

原来那个虽然我喜欢但是太彪悍了，第一印象不好。最近不是要低调再低调么 。

bffbffbff

原帖由 魉呼 于 2009-7-31 11:46 发表
原来那个虽然我喜欢但是太彪悍了，第一印象不好。最近不是要低调再低调么 。

能告诉我你的名字怎么发音吗？

两壶？ 靓乎？

魉呼

两（三声）乎（一声）。

zn7726

这个头像远不如原来的那个impressive

换了头像, 对于我来说, 您就成以新人了 ~~~

bffbffbff

名字是什么意思呢？

魉呼

就是想改头换面嘛，不要老和人家吵架 。人家看这个新头像那么温婉，就会饶了我吧，嘿嘿。

degra

原帖由 zn7726 于 2009-7-31 11:49 发表

换了头像, 对于我来说, 您就成以新人了 ~~~

我也是

zn7726

除了在税务上占点便宜

我觉得这句话是投资房的最大误区和迷惑人的地方.

退税 != 占便宜, 因为退税的前提是亏损, 亏损1W退回4k-5k, 您还是亏损了5K-6K, 是不是. 退税只是帮助投资者用少量的钱hold住房产, 最终获利还是要看capital gain(还要除掉增值税).

有一点例外的就是买新房可以退很多税, 因为考虑到折旧, 可能即使你没有亏损, 仍然能拿到ATO给的房子折旧费.

魉呼

有一部动画片叫“天地无用”，魉呼是里面的宇宙大盗。剧情有点无聊，但我喜欢这个角色，是个模子。

tower

45 岁.

zn7726

两（三声）乎（一声）。

上足迹真张知识呀... 天天有人给扫盲, 哈哈.

魉呼

正楼。

说的没错。一知半解为了退税而投资房产，眼光不好加上运气差的话，会很惨。

qqyang

原帖由 zn7726 于 2009-7-31 11:56 发表

上足迹真张知识呀... 天天有人给扫盲, 哈哈.

是啊是啊...这个谜底终于揭开了。

bffbffbff

你们几个给我加分吧，我今天给你们机会了解了2大难题的答案，两呼同学的名字发音以及由来

魉呼

原帖由 gandu 于 2009-7-31 11:53 发表


我也是

那到底是好还是不好啊？再说灌版也有记得我这种小人物吗？

lycans

原帖由 北风 于 2009-7-31 11:07 发表
如果一个是55岁退休，
另一个是40岁退休，有几个投资房压力，略微节俭

会选择哪个呢？

不是很懂耶？？？？

degra

原帖由 魉呼 于 2009-7-31 11:59 发表


那到底是好还是不好啊？再说灌版也有记得我这种小人物吗？

你是大人物啊， 老实说， 还是以前那个头像好