个人对澳洲房事预测

newsagents123

纯粹个人想法，欢迎各位大神指正。
很多人说现在是捡漏的好时机，我真心觉得现在入市是非常危险的。第一轮Job keeper+seeker10月份就停了，也就是说第一轮失业潮才刚刚开始，预计11-12月肯定会迎来第一波失业潮，明年1月之后，冻结房贷的人必须还款，肯定有部分投资人扛不住要出售房产。尤其是现在空置率特别高的CBD。明年3月之后，所有补贴正式终止，政府停止输血，第二轮失业潮正式上演，那才能回归市场真实情况。因此，个人总结，明年3-6月是捡漏的好时机，尤其是重点考虑悉尼房产，如果追求负扣税和现金流的，不仿考虑悉尼CBD。墨尔本的捡漏时机要推迟一些，明年6-9月，墨尔本的话，还是入手好区house靠谱。其他城市我不怎么看好，但是黄金海岸我觉得是个增长点，一来已经列入偏远地区，二来游客迟早会回来。同理参照塔州，近几年塔州房产节节高升。黄金海岸，可以考虑入手海边公寓，等游客回来了，搞AirBnb。个人觉得黄金海岸不适合投资house，本地人都不喜欢，退休人士downsizer不考虑，游客留学生还是海边公寓吧。

享成

坐等失业潮

goldenseiya

失业潮难说，最近seek上职位多起来了

paoqiqi

人算不如天算，算得到政府取消responsible lending吗

Leonard888

一模一样的事半年前就有无数人说过了，只不过当时说的是9月份所有补贴停止

悉尼墨尔本不清楚，QLD的房价到目前为止还是持平，没涨没跌，个人看法是没跌的就不存在反弹这一说，跌了才有得弹

黄金海岸早在疫情前就凉凉了

小小星辰

感觉目前房产市场House需求火爆，价格坚挺是因为当前的低利率，不少人升级自住房。作为投资房首选的apt和unit感觉卖不动，虽然还能看到不少parramatta和RH等西北的楼花广告。

rogershan

楼主多虑了keeper是雇主代收的，seeker的人已经就是失业的了。延迟还款的人如果是投资房这几个月存下的租金在如此低利率面前再撑个1年应该没问题。

InTheEnd

最近感觉出来的房子变多了

头都大了

为什么墨尔本比悉尼要推迟一些了，纳
布里斯班呢？有没有机会？

htche1

paoqiqi 发表于 2020-9-26 12:04
人算不如天算，算得到政府取消responsible lending吗

所以银行会不负责任地放贷吗？

自游自在

拭目以待

haomaomaojj

htche1 发表于 2020-9-26 12:44
所以银行会不负责任地放贷吗？

会，还会倒贴利息，特别是对拿jobseeker 和jobkeeper的

heaptostay

政府现在拼命提振经济想让银行睁一只眼闭一只眼，不知道到时候会不会像美国一样催出来贷款危机。

blurr

haomaomaojj 发表于 2020-9-26 12:48
会，还会倒贴利息，特别是对拿jobseeker 和jobkeeper的

贷到就是赚到？哈哈哈

newsagents123

头都大了 发表于 2020-9-26 12:37
为什么墨尔本比悉尼要推迟一些了，纳
布里斯班呢？有没有机会？

因为墨尔本封城现在还没解封，肯定还要跌多几个月。我觉得投资布里斯班不如投资黄金海岸，布里斯班房产没啥上升点。人气又不如悉尼墨尔本。黄金海岸至少还有旅游和偏远地区2个爆点

Pippa

时机不好说，捡漏需要不断大量看房。但是！悉尼cbd又要封起来搞基建，我不建议买入。疫情之后很多大公司会放宽在家办公的政策，一周留几天在家办工会成为新趋势。cbd不再是以前那个cbd