2a Merton st petersham大家觉得值2.05m嘛？

天呀！

我也是觉得2a朝向不好。
预算的价格，我觉得还能再挑挑。
不买的时候，觉得到处都是房子，自己真买的时候，觉得心怡的房源好少。再耐心挑挑吧。

Aus

可以看稍微远点的房子 澳洲挑选余地很多

鱼王2

zsy520wl 发表于 2020-9-26 20:27
飞机噪音我已经领教过了 就是这个几个外在因素那边都要买这个价格 我真的...又实在看不到好的 也没耐心看 ...

你看看 95 Fairsky st south coogee, 刚卖的，2.17，mirvac 建的，很舒服，离海又近，最主要最主要最主要飞机没有你那里吵！必须说三边
125 马上要拿到市场上了，可以注意一下

大隐于都

这预算不如买CROYDON，在两大华人区中间，周围名校林立，PLC，BURWOOD GIRLS都是好学校。生活方便，区里安静绿化好，价格也不贵。

w79661

这地方都2.1M了啊

mdlp

贵。。。

zsy520wl

w79661 发表于 2020-9-28 14:43
这地方都2.1M了啊

Inner west一只贵...我以前也不知道

zsy520wl

鱼王2 发表于 2020-9-28 08:35
你看看 95 Fairsky st south coogee, 刚卖的，2.17，mirvac 建的，很舒服，离海又近，最主要最主要最主要 ...

City6公里之内 其余不考虑 不过还是谢谢哈

zsy520wl

大隐于都 发表于 2020-9-28 11:44
这预算不如买CROYDON，在两大华人区中间，周围名校林立，PLC，BURWOOD GIRLS都是好学校。生活方便，区里安 ...

我不考虑学区 croydon我不太喜欢唉 location 不能再退让了 我已经从3公里退到现在离city5-6公里了

zsy520wl

mdlp 发表于 2020-9-28 16:32
贵。。。

上个月petersham卖出了两套house300多万...
我以前不太了解inner west 现在才知道是真的贵

pam

内西新房不多，如果真喜欢就买吧

zsy520wl

pam 发表于 2020-9-28 20:45
内西新房不多，如果真喜欢就买吧

看到现在四个月 不管inner west inner city 新房或者翻新房确实少 有的话都是天价 估计到最后只能屈服了

zsy520wl

天呀！ 发表于 2020-9-28 07:33
我也是觉得2a朝向不好。
预算的价格，我觉得还能再挑挑。
不买的时候，觉得到处都是房子，自己真买的时候， ...

看到现在4个月 从160的预算看到现在200上 从city 3公里退到现在6公里 house价格从4个月前一路飙升到现在...之前200预算看200的房子 现在200预算只能看之前190的房子 不买房的时候到处是好房子 要买房的时候哪哪找不到好房子

大隐于都

zsy520wl 发表于 2020-9-28 20:41
我不考虑学区 croydon我不太喜欢唉 location 不能再退让了 我已经从3公里退到现在离city5-6公里了 ...

不考虑学区难还不如选REDFERN, SURRY HILLS,都在城里。就是乱了些。

w79661

zsy520wl 发表于 2020-9-28 20:54
看到现在4个月 从160的预算看到现在200上 从city 3公里退到现在6公里 house价格从4个月前一路飙升到现在. ...

那个地方飞机声音不是一般地大，三思。

大隐于都

bello 发表于 2020-9-29 14:11
你不了解楼主，楼主要新房，新的排屋Surry Hills两百万绝对买不到的。

https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-glebe-134405914

Glebe也比PETERSHAM 好太多，这个3房很新。才1.5M 不多。还没飞机火车噪音。

s3h4

大隐于都 发表于 2020-9-29 14:17
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-glebe-134405914

Glebe也比PETERSHAM 好太多，这个3 ...

这套差，glebe边缘地带，睡房一层都没有卫生间。

zsy520wl

大隐于都 发表于 2020-9-29 14:07
不考虑学区难还不如选REDFERN, SURRY HILLS,都在城里。就是乱了些。

这两个区都是我首选 2m买一塌糊涂的房子 实在看不下来我才去inner west的 你可以看看 184 Devonshire st surryhills上周卖掉180 这套我去看了 是不能自己住的那种 整一个黑暗世界内部空间...都要卖到1.8m 那边要2.5以上才能去看

zsy520wl

bello 发表于 2020-9-29 14:11
你不了解楼主，楼主要新房，新的排屋Surry Hills两百万绝对买不到的。

明白人
也不一定要100%brand new 三年之内装修我们都可以接受 这种房源都很少的 利息这么低 业主现在没必要抛售 持有成本太低了

zsy520wl

大隐于都 发表于 2020-9-29 14:17
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-glebe-134405914

Glebe也比PETERSHAM 好太多，这个3 ...

这个因为没车位 只有一卫 一看就是十几年的装修了 这个只能考虑投资还是不错的

大隐于都

zsy520wl 发表于 2020-9-29 16:21
这个因为没车位 只有一卫 一看就是十几年的装修了 这个只能考虑投资还是不错的 ...

有车位新的要贵些:
https://www.realestate.com.au/pr ... w-rozelle-134386054
这个1.8M
https://www.realestate.com.au/pr ... annandale-134384754
这个四房双车位2.2M 超过你预算了。但是离CITY比PERTERSHAM 近很多又安静。
https://www.realestate.com.au/pr ... amperdown-134274374
这个四房双车位也不错的。
https://www.realestate.com.au/pr ... annandale-134376570
近新带车位1.49M
https://www.realestate.com.au/pr ... amperdown-134163070
这个新的工业风，4房3卫1车位，就在悉尼大学后面才2.19M，安静方便又是大学区房，秒杀PETERSHAME那套。

前两个都是带6的街牌，华人喜欢。总之2M预算不管学区有车位在CITY 附近大把大把的挑，不明白你为啥去PETERSHAME那么远又近铁轨的地方去买？

zsy520wl

大隐于都 发表于 2020-9-29 17:26
有车位新的要贵些:
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-rozelle-134386054
这个1.8M

这几套我都看过...后面两套都是town house都要交srata的... 200万的房子再交strata我肯定不考虑了 Annandale那套我也看过 里面装修已经10-15年左右了 rozelle那套我也看过装修年限也在10年以上了 买下来里面全部需要装修翻新的...有这钱翻新 我宁愿直接加预算买更贵的房子了 问题就是没这么多现金流...不瞒你说city方圆6公里之内的所有区我几乎都看遍了
Redfern
Surry hills
Alexandria
Rozelle
Lilyfield
Balmain
Annandale
Beaconsfield
Camperdown
Chippendale
Darlinghurst
Darlington
Erskineville
Glebe
Pyrmont
Ultimo
Stanmore
Petersham
Enmore
这是我的list 几乎在我价格范围里的这十几个区现有的房源我都看过....

大隐于都

zsy520wl 发表于 2020-9-29 17:30
这几套我都看过...后面两套都是town house都要交srata的... 200万的房子再交strata我肯定不考虑了 Annand ...

这几套都比PERTERSHAM 近CITY ，而且很安静关键还大。你远离CITY 买个大的还罢了，还比CITY的都小，价格还差不多。HOUSE 新旧不是关键，关键是LOCATION LOCATION LOCATION 还有地大。

zsy520wl

大隐于都 发表于 2020-9-29 17:37
这几套都比PERTERSHAM 近CITY ，而且很安静关键还大。你远离CITY 买个大的还罢了，还比CITY的都小，价格 ...

你可以看看petersham和stanmore的成交价格
真不是你想象中很便宜的...你上面的list只有一套annadale土地面积比petersham大 其他的土地或者室内面积都不如petersham 再者新旧也是
关键我真的不想住很旧的房子 再丢钱进去翻新装修 我有这钱过几年房市好一点 再整合进行升级买更好的去了
后面几套town house全部不是torrens title 没有土地的啦....

zsy520wl

bello 发表于 2020-9-29 17:59
哎，看你俩聊天就急，你咋不懂得共情呢？说穿了，楼主就是要内城的新排屋。200万买内城的旧排屋绰绰有余 ...

明白人 +10086
很多人不理解我...谁家排屋内外翻新住两三年卖出来的 基本都是builder才会这样做 就像你说的 我这个预算内城区旧房随便买 但是全部需要内部翻新 我问过builder 全包里面没有一样东西是旧的 150内部面积需要20万装修费 买一套旧的地段好的价格在180+ 首付加印花税就是45左右 再加20装修 就是65-70 有这现金流 我直接买250万的房子了得了...干吗还要搞得这么复杂 暴风哭泣鸭

zsy520wl

bello 发表于 2020-9-29 18:10
楼主果然看了不少区嘛，不过还是漏了一些区，例如Paddington、Woollahra、Potts Point、Elizebeth Bay等 ...

这些区200万 只能看危房 阿哈哈哈

大隐于都

zsy520wl 发表于 2020-9-29 18:06
明白人 +10086
很多人不理解我...谁家排屋内外翻新住两三年卖出来的 基本都是builder才会这样做 就像你 ...

明白了，但地段始终比房屋的新旧重要。内城区哪有全新的HOUSE？翻新差不多就可以下手了，总比不在CITY 近铁轨飞机航线下还小的所谓新房值钱。

zsy520wl

bello 发表于 2020-9-29 18:13
旧排屋翻新，20万真不够，50-100万最起码，除非是builder自己搞。

我知道 20万只能搞个简单的翻新 我手上就50几万现金 又想住新一点的房子 又不能离city远...去买旧的再翻新 没这么多钱...哭
所以我很尴尬 他们没理解我的意思

zsy520wl

大隐于都 发表于 2020-9-29 18:16
明白了，但地段始终比房屋的新旧重要。内城区哪有全新的HOUSE？翻新差不多就可以下手了，总比不在CITY 近 ...

不是说全新造的 就那种内部全翻新的2m真的买不到 内城区至少要准备 250以上...我建议你去看看最近的成交价格 就像楼上那位明白人说的 又要内城区 又要房子新 但是钱只有这么点 必须在某些地方有取舍...我也不想买有硬伤的 但是现实就是辣么残酷 T T
有一套1 buds lane stanmore 2.1-2.2 price guide 上市三天人家出价2.7sold了...

zsy520wl

bello 发表于 2020-9-29 18:23
是的，你只能在地段上让步妥协，你的需求太小众，所以很多人理解不了，我一开始不也推荐你买旧排屋嘛，后 ...

我以前也觉得inner west不是太好 但我现在看看那边房价大家都说地段不好 为啥还是这么贵...
中介更有意思 我说飞机噪音太大了 他两手一摊说我们inner west就是这样 但是每年的房价还是飞涨 就是辣么屌