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奔跑的小妞

木屐族

发表于 2020-9-22 13:13 |显示全部楼层

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几个月前，邮箱里被塞了小卡片，写的2020DE地区Townhouse销售冠军
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-denistone-133819214

172万，当时觉得，我去，这么贵，不过一看人家有地暖，韩国人盖的房子，恩，一个地暖也不少钱，可以。。。

结果，这才2个多月
https://www.realestate.com.au/sold/property-townhouse-nsw-denistone-134309090

又一个1改3的5房townhouse，181万。。。。拍卖前卖掉了，开放了应该三周左右。。。。

这样看来，19年2月的时候，一个5房5卫的独立house买了216万，属实是非常便宜了。。。。
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-denistone+east-130189138

yl001

水晶靴族

发表于 2020-9-22 13:22 |显示全部楼层

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不能这么比啦
这个th除了地小，堪比大house了
大部分单层house远没有这个大哦

wangxiangzheng

皮靴族

发表于 2020-9-22 13:24 |显示全部楼层

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后面那house确实划算

b10862035

银靴族

发表于 2020-9-22 13:24 |显示全部楼层

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不同房子還可以比我服了

yl001

水晶靴族

发表于 2020-9-22 13:25 |显示全部楼层

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不过 1改3
180万一套，总共540万，地价没多少钱，造价多少？感觉很好赚。。。
这区这样的房子，180万duplex 4-500地还差不多。。。
200多地的TH，确实有点超过我的认知了。

yl001

水晶靴族

发表于 2020-9-22 13:27 |显示全部楼层

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wangxiangzheng 发表于 2020-9-22 13:24
后面那house确实划算

我觉得DE的话后面那house的价格差不多
反推 180万一个4-500地 duplex还差不多
再反推，LZ发的200多地 TH，应该150万最多了。。。

anyway，要么就是TH冤大头，要么就是那个house捡漏了。抛开什么easement 硬伤之类的。

智商21

银靴族

发表于 2020-9-22 13:28 |显示全部楼层

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麻烦lz在DE后面加个NSW, 墨尔本的小朋友们看着就以为是doncaster east,

奔跑的小妞

木屐族

发表于 2020-9-22 13:36 |显示全部楼层

yl001 发表于 2020-9-22 13:25
不过 1改3
180万一套，总共540万，地价没多少钱，造价多少？感觉很好赚。。。
这区这样的房子，180万duple ...

这块地卖的时候，我正好在DE看房子。。。。应该是2.2左右买的地。。。所以我觉得这个价格，真的卖的很美丽了

yl001

水晶靴族

发表于 2020-9-22 14:05 |显示全部楼层

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奔跑的小妞发表于 2020-9-22 13:36
这块地卖的时候，我正好在DE看房子。。。。应该是2.2左右买的地。。。所以我觉得这个价格，真的卖的很美 ...

5.4-2.2=3.2
感觉可以赚1个m。。。

土澳的天空

皮靴族

发表于 2020-9-22 14:22 |显示全部楼层

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本帖最后由土澳的天空于 2020-9-22 14:24 编辑

yl001 发表于 2020-9-22 13:25
不过 1改3
180万一套，总共540万，地价没多少钱，造价多少？感觉很好赚。。。
这区这样的房子，180万duple ...

1改3不是这样算的，3里面只有一套2层的townhouse是靠街面，其它2套后面的算是单层的3房villa，Ryde区域的1改3基本都是这样建的，所以售价不同

mdlp

金靴族

发表于 2020-9-22 14:24 |显示全部楼层

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除了没有花园其实就是个house

yn0521

皮靴族

发表于 2020-9-22 14:24 来自手机 |显示全部楼层

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智商21 发表于 2020-9-22 13:28
麻烦lz在DE后面加个NSW, 墨尔本的小朋友们看着就以为是doncaster east,

同意我就以为是Doncaster east 才点进来的

InTheEnd

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-9-22 14:25 |显示全部楼层

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这是顶级配置的townhouse，卖给低调的有钱人

paoqiqi

铜靴族

发表于 2020-9-22 14:29 |显示全部楼层

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InTheEnd 发表于 2020-9-22 14:25
这是顶级配置的townhouse，卖给低调的有钱人

低调的有钱人住那图什么？

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2020-9-22 14:37 来自手机 |显示全部楼层

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paoqiqi 发表于 2020-9-22 14:29
低调的有钱人住那图什么？

足迹最新标准，300万以下的房子都是普通人住的。

yl001

水晶靴族

发表于 2020-9-22 15:41 |显示全部楼层

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土澳的天空发表于 2020-9-22 14:22
1改3不是这样算的，3里面只有一套2层的townhouse是靠街面，其它2套后面的算是单层的3房villa，Ryde区域的 ...

哦哦
那可能利润再少点
不过单层villa卖价便宜点造价也便宜点呀

yl001

水晶靴族

发表于 2020-9-22 15:42 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2020-9-22 14:37
足迹最新标准，300万以下的房子都是普通人住的。

那是bello的标准吧？

八月晨天

银靴族

发表于 2020-9-22 15:43 |显示全部楼层

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paoqiqi 发表于 2020-9-22 15:29
低调的有钱人住那图什么？

低调的有钱人，不上私校，图学区

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2020-9-22 15:45 来自手机 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2020-9-22 15:42
那是bello的标准吧？

足迹新标准，300万自住房，国内一线最少两套投资房，孩子必须私校，买菜车必须保时捷。年薪必须20万，每天工作不得超过2小时。

凡是做不到的，都和我一样穷。

足迹最穷地产投资人

洋插队

银靴族

发表于 2020-9-22 15:47 来自手机 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2020-9-22 15:42
那是bello的标准吧？

根据某人的标准，住在大Ryde和2E地区的人都是losers

southboy

草鞋族

发表于 2020-9-22 15:50 |显示全部楼层

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yl001

水晶靴族

发表于 2020-9-22 15:56 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2020-9-22 15:45
足迹新标准，300万自住房，国内一线最少两套投资房，孩子必须私校，买菜车必须保时捷。年薪必须20万，每 ...

哦。告辞了
我一项都没达到。

小异异

皮靴族

发表于 2020-9-22 18:14 来自手机 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2020-9-22 14:05
5.4-2.2=3.2
感觉可以赚1个m。。。

其实利润应该在2m多一点。造价大概400k 一个，可能还不到。

Marco666

木屐族

发表于 2020-9-22 19:14 来自手机 |显示全部楼层

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后面两个villa每个1.4差不多，合计4.6
4.6-2.2=2.4, 再扣掉造价，印花税，银行利息，七七八八杂费，利润可能1m都不到。开发周期至少两年，年化收益率在25-30%左右。

InTheEnd

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-9-22 20:17 |显示全部楼层

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paoqiqi 发表于 2020-9-22 14:29
低调的有钱人住那图什么？

图低调啊，听着是DE一个TH, 一看比大house还豪

悉尼有游侠

皮靴族

发表于 2020-9-22 20:58 来自手机 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2020-9-22 14:05
**** 作者被禁止或删除内容自动屏蔽 ****

投资300万，税前赚1百，2.5年，年化率13%，感觉一般般

zn7726

水晶靴族

发表于 2020-9-22 21:03 来自手机 |显示全部楼层

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这个不算贵主要是面积和全新这两点
你去看看lanecove在卖的两个近新townhouse 比这个小要价可比这个高

tianyu2002

木屐族

发表于 2020-9-22 21:04 来自手机 |显示全部楼层

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智商21 发表于 2020-9-22 13:28
麻烦lz在DE后面加个NSW, 墨尔本的小朋友们看着就以为是doncaster east,

我也以为是墨尔本的晕倒

MK2

皮靴族

发表于 2020-9-23 00:45 |显示全部楼层

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楼市看来还是悉尼比较有投资价值啊墨尔本的DE真是一言难尽

Cathy_3258

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-9-23 01:03 |显示全部楼层

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那个5房house当时看了，是真的漂亮，除了后院那个大树没有任何硬伤

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