涨房租需要提前多久通知—fixed term

gaddafi

想问一下大家知不知道，如果房东要涨房租时必须提前两个月通知租客吗？还是只要在租期结束前通知就可以啊？我知道periodical agreement 情况下是必须提前两个月通知，那么如果是fixed term，是怎么要求的呢？提前谢谢了。 非房东，租客的问题。

tm698js

fix term不能涨

gaddafi

tm698js 发表于 2020-9-17 21:53
fix term不能涨

fix term到期之后涨再renew lease的这种，提前两个月通知才可以到期之后涨对吗？

不走寻常路

gaddafi 发表于 2020-9-17 22:08
fix term到期之后涨再renew lease的这种，提前两个月通知才可以到期之后涨对吗？ ...

是的 并且12个月内只能涨一次

noAddedSugar

不走寻常路 发表于 2020-9-18 01:10
是的 并且12个月内只能涨一次

如果提早兩個月通知漲房租  租客不同意  約到期後month by month 的租金是怎麼算呀?

如果租客不同意漲租 房東終止合同也要90天呀  

不走寻常路

noAddedSugar 发表于 2022-2-22 14:15
如果提早兩個月通知漲房租  租客不同意  約到期後month by month 的租金是怎麼算呀?

如果租客不同意漲租 ...

不知道你在哪个州
VIC 租客收到涨房租通知30天内可以找Consumer Affairs Victoria做rent assessment
如果结果是不合理 那么CAV会出报告 如果和房东协商不成那就房客上VCAT 判决房租该是多少
如果结果是合理 那么60天通知就有效 房客还是拒付的话欠14天房租可以给notice to vacate

noAddedSugar

不走寻常路 发表于 2022-2-22 13:45
不知道你在哪个州
VIC 租客收到涨房租通知30天内可以找Consumer Affairs Victoria做rent assessment
如 ...

谢谢  我在VIC  再请教下:

目前租客的fixed term到今年8月初  (还有5个月多左右)

我計畫给租客fixed term后涨租, 而且我不想month by month 想续必须再一个fixed term

这种情况 我是不是要提早三个月多准备给租客签新合同?  这样若谈不成90天还能來得及给termination notice

另种方法是fixed term 结束前90天前直接先给租客termination notice, 给了之后再談 租客可以提前开始找房 一边也可以跟我谈新合同

你觉得怎麽操作比较推荐?

不走寻常路

noAddedSugar 发表于 2022-2-22 15:52
谢谢  我在VIC  再请教下:

目前租客的fixed term到今年8月初  (还有5个月多左右)

具体要看你自己的情况
你想让租客fixed term结束就走的话 必须90 days before the end of the initial fixed-term agreement 晚一天都不行
你发了notice之后和租客谈成的话 那就当notice不存在
不过就算租客想renew 一般也不会提前3个月就签新的合同 而且你得做好租客fixed term结束就走你再找新租客的心理准备

cdfei

不走寻常路 发表于 2022-2-23 12:07
具体要看你自己的情况
你想让租客fixed term结束就走的话 必须90 days before the end of the initial fi ...

也就是涨价最好提前3个月就说，不然他不同意的话，你也不能叫他走？

不走寻常路

cdfei 发表于 2022-2-23 12:55
也就是涨价最好提前3个月就说，不然他不同意的话，你也不能叫他走？

如果没有满足90 days before the end of the initial fixed-term agreement 那么你不能用这个理由让租客走
如果租客也不走 fixed term结束自动month to month
涨价至少提前60 days 租客不同意的话可以协商 或者找Consumer Affairs Victoria做rent assessment
如果租客什么都没做的话那60天之后就涨价

小短睫毛

不走寻常路 发表于 2022-2-23 16:14
如果没有满足90 days before the end of the initial fixed-term agreement 那么你不能用这个理由让租客 ...

借贴问一下，现在是month to month, 如果不想继续租了，需要提前多久通知租客。

cdfei

有点乱，让我理一下。
我租约满前60天通知他，他不同意的话到期就转为month by month，我就可以提前一个月让他走人，也就是到期后他还能再住一个月？因为month by month不需要理由了吧。

不走寻常路

小短睫毛 发表于 2022-2-23 16:35
借贴问一下，现在是month to month, 如果不想继续租了，需要提前多久通知租客。 ...

除非有合理理由 或者和租客协商 不然得有VCAT order才能赶
理由参考网站
https://www.consumer.vic.gov.au/noticetovacate

不走寻常路

cdfei 发表于 2022-2-23 16:37
有点乱，让我理一下。
我租约满前60天通知他，他不同意的话到期就转为month by month，我就可以提前一个月 ...

如果你让租客fixed term结束时走 你需要在fixed term结束至少90天前通知
这个通知不需要有其他理由 租客可以和你协商比如renew或者month to month 你可以不同意 这样租客fixed term结束时就得走 当然如果租客就是赖着不走你还是得上VCAT的
简单来说就是这个通知是不需要租客同意的

60天通知是涨价
租客不同意涨价又要继续住 可以和你协商 或者联系Consumer Affairs Victoria要求rent assessment CAV会出报告 如果涨价合理那就按60天通知涨 如果涨价不合理那就和你协商 你不同意协商就上VCAT判决一个租金
租客不同意涨价要走 那就给你28天通知搬走
租客什么都不做 那就60天后涨价生效

小短睫毛

不走寻常路 发表于 2022-2-23 17:16
除非有合理理由 或者和租客协商 不然得有VCAT order才能赶
理由参考网站
https://www.consumer.vic.gov.a ...

我要搬进去住算合理理由么？

不走寻常路

小短睫毛 发表于 2022-2-23 18:09
我要搬进去住算合理理由么？

算 14days 但是rental agreement里必须有这一条
需要的evidence是rental agreement和statutory declarations

小短睫毛

不走寻常路 发表于 2022-2-23 18:47
算 14days 但是rental agreement里必须有这一条
需要的evidence是rental agreement和statutory declarati ...

一般都有这一条么？

不走寻常路

小短睫毛 发表于 2022-2-23 19:05
一般都有这一条么？

这个没法说一般有没有
投资房出租基本都没有 搬到投资房住的情况不多 如果只是为了多一个赶走租客的方法也没什么意义 statutory declaration里说假话是criminal offence
自住房出租的话一般都会加吧

小短睫毛

不走寻常路 发表于 2022-2-24 00:05
这个没法说一般有没有
投资房出租基本都没有 搬到投资房住的情况不多 如果只是为了多一个赶走租客的方法 ...

假设提前一个月通知租客，租客也同意搬走，是不是就没啥别的事了

不走寻常路

小短睫毛 发表于 2022-2-24 09:48
假设提前一个月通知租客，租客也同意搬走，是不是就没啥别的事了

可以
但是租客可以不同意 也可以先同意之后翻脸 也可以搬走之后秋后算账
不合法的通知如果上VCAT你是稳输的

noAddedSugar

不走寻常路 发表于 2022-2-23 16:23
如果你让租客fixed term结束时走 你需要在fixed term结束至少90天前通知
这个通知不需要有其他理由 租客 ...

一串看下来 我感觉吧

如果不是很喜欢目前的租客 也不排斥换租客

房东先给90天notice 能让谈判立于不败之地

先给90天 notice 再给条件说  如果要续可以 但必须涨租 fixed-term约等等...   租客能找CAV rent assessment  

但改变不了 90天notice能无条件目前合同结束後不租的房东底牌

noAddedSugar

小短睫毛 发表于 2022-2-24 08:48
假设提前一个月通知租客，租客也同意搬走，是不是就没啥别的事了

肯定要按規矩來的 無理由 90天  自住60天 (VIC)  不然後面麻煩

小短睫毛

noAddedSugar 发表于 2022-2-24 14:51
肯定要按規矩來的 無理由 90天  自住60天 (VIC)  不然後面麻煩

是要按规矩来，我之前说的一个月是假设。

不走寻常路

noAddedSugar 发表于 2022-2-24 14:48
一串看下来 我感觉吧

如果不是特别喜欢目前的租客 也不排斥换租客

理论上是
但现实中的问题是
1. 中介一般不会提前这么久就通知 中介本来对租房就不上心 你如果明确和中介说一定要这样不然就怎么怎么样的话 中介可能觉得你麻烦事多
2. 你提前发了90天通知相当于变相在赶人 房客更有可能在fixed term结束就走 而且把房客惹火了对房东没好处 你要换租客得有open inspection 房客完全可以不配合你 到时候空个几周再加上找新租客中介收的费用并不一定比month to month合算

所以现实中的做法一般是 如果一定要这个租客走 那就提前90天通知 如果无所谓 那就不通知
你是房东你可以自己决定怎么做

小短睫毛

不走寻常路 发表于 2022-2-24 14:19
可以
但是租客可以不同意 也可以先同意之后翻脸 也可以搬走之后秋后算账
不合法的通知如果上VCAT你是稳输 ...

现在是month by month, 我提前60天让中介发通知就可以了吧

不走寻常路

小短睫毛 发表于 2022-2-24 15:09
现在是month by month, 我提前60天让中介发通知就可以了吧

涨租提前60天 前提是12个月内没有涨过
你要让租客走的话必须符合https://www.consumer.vic.gov.au/noticetovacate 表格里的原因和相应的通知期 否则不可以

小短睫毛

不走寻常路 发表于 2022-2-24 15:17
涨租提前60天 前提是12个月内没有涨过
你要让租客走的话必须符合https://www.consumer.vic.gov.au/notice ...

看见了，下载了那个notice to vacate表格了，我的情况是14天,其他的基本都是60天，然后证明我要搬进去住。

noAddedSugar

rainyday2005 发表于 2022-2-24 14:41
合同里有涨价条款就可以。不然等过了合同期，签新合同的时候再涨

合同涨价条款是写在合同最后的吗？   一般怎么写