墙壁和衣柜内受潮长毛、长霉斑

chun.g

大家好，我想请教大家一个关于出租房墙壁和衣柜内受潮长毛，以及landowner的责任问题。

我现在租的房子是一个两层老式公寓，公寓楼顶自从我住进来就渗水，三年来一到大雨天屋里墙体潮湿并且时不时会滴水，我们每年都会因为这个事情和中介吵架因为每次我们提出维修，中介边说这是owners cooperation的事情，oc一直不同意修理。（最近oc终于同意了，在上周开始了replace roof的流程）。

昨天我在收拾换季衣服的时候我发现我的行李箱里靠外墙的一侧和与之挨着的衣服都长毛了。所以对我的房间检查了一下，发现窗户上边，电视柜后边（都是靠外墙的地方）都涨了霉斑。

我发了一封邮件给中介让他们在十月三号之前派人来清理，结果中介给我打电话说让我自己买mould remover去自己清洁，并且不会reimburse我买的清洁剂的费用。

我想和中介继续argue，因为customer affairs明确规定了这是landowner的责任。但是又有点犹豫因为我们想要继续要rent reduction（我和我室友还在减薪减时工作，并且维州把rent reduction的政策延长到了明年三月末），会不会中介由于这个原因不给我们签rent reduction agreement而因小失大。

Purplelight

1. 霉斑是health problem 是大问题
2. 保留证据上fair trading或维省相应机构；从第一次漏雨要求修理开始，每周可以deduct 一定折扣
3. 新的rental reduction agreement可有可无；现在是租客市场这家不行就搬；现在market太多空租恨不得半价都有.

Purplelight

同时注意开窗 开衣柜门 保持干燥，尤其是沐浴之后. 还有晚上也要保持厨房浴室客厅窗户open.
如果最近没有下雨 不应该这么严重.

chun.g

Purplelight 发表于 2020-9-14 14:25
同时注意开窗 开衣柜门 保持干燥，尤其是沐浴之后. 还有晚上也要保持厨房浴室客厅窗户open.
如果最近没有下 ...

我每天都会开窗户，并且我们现在的窗户漏风，没有通风不良的问题。

谢谢您的建议，你的意思是先接受她的不合理建议之后去向VCAT或者customer affairs申诉我们自己的权益? 现在很犹豫搬走的原因是可能明年三月我和我室友都不会在澳洲了，所以签不了12个月的lease。

gao.zhan

chun.g 发表于 2020-9-14 14:29
我每天都会开窗户，并且我们现在的窗户漏风，没有通风不良的问题。

谢谢您的建议，你的意思是先接受她的 ...

你这已不是开窗通风的问题了
明显这是老实人被活活欺负吗

chun.g

gao.zhan 发表于 2020-9-14 14:43
你这已不是开窗通风的问题了
明显这是老实人被活活欺负吗

这个中介太难相处了，想哭。可是哭又不能解决问题。

gao.zhan

chun.g 发表于 2020-9-14 14:44
这个中介太难相处了，想哭。可是哭又不能解决问题。

明白 别担心
把所有的证据留住
在此书面通知中介
限两三天如不赔偿
一定VCAT

anklos

chun.g 发表于 2020-9-14 14:29
我每天都会开窗户，并且我们现在的窗户漏风，没有通风不良的问题。

谢谢您的建议，你的意思是先接受她的 ...

签半年的lease就好了啊，为什么要一年。

你现在很好办，步骤：

1. 先找房，公寓现在遍地都是。半年随便租。

2. 把bond赎回。这个是政府第三方的，你发起赎回就好了。他们是不会卡你的。

3. 发信给中介说由于发霉造成身体极度不适，且沟通无果。今日即刻搬出，日后可能遗留健康问题的保留追责权利。

4. 不用理中介了。中介最多就是上庭去要你赔偿，你就让中介自己忙活去吧。这种健康问题中介几乎不可能傻到上庭和你对峙。

maudlin

楼主，owner必须要处理霉斑，不然房客完全可以提出因为危害身体健康而要求减租。
我以前就是干property management的，如果上庭房东必输

marks

发霉会造成身体损害, 留下证据,保留追责权利.
同时Email中介, 这物业已不适合人类居住, 马上搬家, 费用要求房东支付.

candyrain

霉菌只要在相对湿度高于60%的环境下就可以生长，如果相对湿度更高，生长会更快。

chun.g

谢谢大家的回答，我晚上和室友商量一下。
我下午也和邻居聊了，他认识房东，他也会帮我和房东沟通（房东还不知道房子被损坏成这样了）。实在不行我们可能就要考虑搬走了。
后续会和大家继续更新的。中介这个事情不论租房经验多丰富都会遇到更离谱的中介。

nuannuan123

拍照 留证 ，证据，证据

fcwr

这么维护房东利益的中介， 麻烦推荐一打。我的中介只知道邮寄账单， 天天给房客修东西 。

真怀疑你这中介就是房东本人自己。

fcwr

楼主你可以百度霉菌引起的不适症状， 然后看GP了。 巨额赔偿在向你招手

Purplelight

chun.g 发表于 2020-9-14 14:29
我每天都会开窗户，并且我们现在的窗户漏风，没有通风不良的问题。

谢谢您的建议，你的意思是先接受她的 ...

“我住进来就渗水，三年来一到大雨天屋里墙体潮湿并且时不时会滴水”

是说根据保留的证据和三年前往来email，你可以和VCAT要求claim从三年前开始到现在的所有损害.

至于现在和后续，是你的选择权.

其实作为房东，碰到这样的中介也是倒霉的.本来就是屋顶漏水strata付钱修房的事儿. 而且在没有修理的情况下，中介也没有好好inspection或及时与租客沟通漏水甚至发霉情况.

现在房租要赔一些给房客，这部分得房东自己或房东保险出.

漏雨和潮湿到这么严重的地步，对房子地板/地毯甚至墙体等等也有不小损害.

对你的健康伤害更是巨大而无形的，可能几十年后才能显现.

chun.g

fcwr 发表于 2020-9-14 17:03
这么维护房东利益的中介， 麻烦推荐一打。我的中介只知道邮寄账单， 天天给房客修东西 。

真怀疑你这中介 ...

是个浑水摸鱼的中介，房东应该是不知情的...

chun.g

Purplelight 发表于 2020-9-14 17:18
“我住进来就渗水，三年来一到大雨天屋里墙体潮湿并且时不时会滴水”

是说根据保留的证据和三年前往来em ...

谢谢，我email和照片都有留，第一次漏水是2018年初，当时就有email给中介。

chun.g

fcwr 发表于 2020-9-14 17:05
楼主你可以百度霉菌引起的不适症状， 然后看GP了。 巨额赔偿在向你招手

谢谢，也许我九月份要发大财呢 ，我去挂个GP看看。我在email里有提到我这几年湿疹特别严重，要去看GP是否与霉斑有关系，今早打电话中介的意思是说不要废话提什么湿疹，先让我去买清洁剂把霉斑擦掉。我说这不合理，就算我擦也要她付我买清洁剂的钱，她说我太difficult。真是恨自己打嘴仗没本事！

skysadness

chun.g 发表于 2020-9-14 17:43
谢谢，也许我九月份要发大财呢 ，我去挂个GP看看。我在email里有提到我这几年湿疹特别严重，要去看GP是 ...

霉菌会导致感冒，肺炎，呼吸困难，哮喘，过敏。头疼

zl5431

我的老天爷，这状态你住了三年

cantonese

房东心够大的

Aeolus3

candyrain 发表于 2020-9-14 16:35
霉菌只要在相对湿度高于60%的环境下就可以生长，如果相对湿度更高，生长会更快。 ...

真假？ 那每天晚上外面的湿度都是90以上. 那岂不是每家都有？

sickkid

快去VCAT 絕對不會輸的 還可以要賠償減租 提早搬離走人 我有經驗

chun.g

cantonese 发表于 2020-9-14 20:58
房东心够大的

房东应该是不知道的，我其实蛮同情他，但是agent是他选的，我也没有办法。

我的agent在2019年初来inspect一次之后，说我们把房子照顾的特别好，让她很惊讶，以后就没在来inspect过。

冬菇茶

楼主这样的房子你居然还住了 3 年。。。

chun.g

sickkid 发表于 2020-9-14 21:44
快去VCAT 絕對不會輸的 還可以要賠償減租 提早搬離走人 我有經驗

嗯，谢谢，我和室友谈过，我们已经和Consumers affair联系关于房屋漏水这个事情，下一步会像中介和owner提出赔偿。我明天也约了GP去看看我现在身体的一些症状和霉斑有什么关系。:)

chun.g

冬菇茶 发表于 2020-9-14 21:50
楼主这样的房子你居然还住了 3 年。。。

霉斑是今年才长出来的，以前没有过。漏水每次中介都很搪塞，所以拖了很久。

fcwr

湿疹多数跟霉菌有关。做一个测试 皮肤过敏缘由的验血

fcwr

以前current affair 有过一期节目， 房客因为房子霉菌， 打官司赢了不少钱。 楼主有这个劲吗