与房客的账单纠纷

09141111

公寓房，租客煮饭时操作不当，导致线路短路停电。中介联系我要求叫电工上门，同意后，电工上门检查，说是很多水洒到灶台上导致短路，最后到公寓总电闸房打开开关解决。最后收费$400。而且很确定是房客操作不当，导致停电。现在房客却拒绝付账单。理由是公寓管理员不让他们自己进到总电闸房打开开关。中介的意思是要我也承担一半，因为即使上VCAT，也会判我交一半，而且我还要付一些其他费用。

终于体会到澳洲对租客的保护有多夸张。原本是想寻求一些有帮助的建议。看来是我高估新足迹了。

lyltc520

上VCAT的结果可能是房东全部承担

maryananieisok

卖房回国 不伺候

清咖一杯

你的电工价格太离谱了，打开个开关就要400？我自己投资房用的电工上门费是50，上次修了烤箱换了零件一共才280。
租客的说法也合理，Strata不让进，打开开关这种活也只能用电工。肯付200的租客打着灯笼都找不到了。

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lyltc520 发表于 2020-9-14 12:51
上VCAT的结果可能是房东全部承担

Why?

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清咖一杯 发表于 2020-9-14 12:54
你的电工价格太离谱了，打开个开关就要400？我自己投资房用的电工上门费是50，上次修了烤箱换了零件一共才2 ...

是中介找的电工，因为是after hour emergency call。

所以说作为房东，没做错任何事也要付一半？作为房客即使是全责也可以让房东付一半？这是什么逻辑？

Kylins

这要是house，直接自己合上闸就可以了。但是房客进不去也不是他的责任。
我也是房东，但我觉得这件事房客没有过错。
我倒是觉得你的中介和电工有问题，合个闸收400，这不就是八十一百能办的事吗。

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Kylins 发表于 2020-9-14 12:56
这要是house，直接自己合上闸就可以了。但是房客进不去也不是他的责任。
我也是房东，但我觉得这件事房客没 ...

公寓房间有自己的电闸，因为试过了，不行，所以才必须去公寓的总电闸。

不走寻常路

你的租客同意付一半的钱 那还不赶紧了结这件事
难道等着上VCAT member判你全付吗
说句不好听的 就现有这些信息 如果闹上VCAT member有可能判你全付 除非你有证据证明是租客使用不当 除非是租客非法改装电线 或者是使用了什么不合标准的电器 不然你哪来的证据？

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不走寻常路 发表于 2020-9-14 13:03
你的租客同意付一半的钱 那还不赶紧了结这件事
难道等着上VCAT member判你全付吗
说句不好听的 就现有这些 ...

我靠，真的长见识了，怪不等房客这么嚣张。

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不走寻常路 发表于 2020-9-14 13:03
你的租客同意付一半的钱 那还不赶紧了结这件事
难道等着上VCAT member判你全付吗
说句不好听的 就现有这些 ...

电工说是很多水洒到灶台上导致短路，这个可以作为证据吗？

不走寻常路

09141111 发表于 2020-9-14 13:06
不是租客使用不当，难道是我偷偷潜进去弄得？

导致跳匝的可能性有很多 不能说只要跳匝了那就是租客的责任
你心里可以这么想 但是法庭或者说是仲裁庭看的是证据
如果你能拿出强有力的证据 那我觉得member会判租客付全部的钱 如果你拿不出证据 那各承担一半我个人觉得已经很合理了

b10862035

09141111 发表于 2020-9-14 13:06
电工说是很多水洒到灶台上导致短路，这个可以作为证据吗？

可以啊
那你去跟他搞 可能搞個幾個月 中間他拒絕付房租
麻煩而已

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b10862035 发表于 2020-9-14 13:16
可以啊
那你去跟他搞 可能搞個幾個月 中間他拒絕付房租
麻煩而已

房客已经搬走了。

清咖一杯

09141111 发表于 2020-9-14 12:55
是中介找的电工，因为是after hour emergency call。

所以说作为房东，没做错任何事也要付一半？作为房 ...

那是另外一回事了，不过你的中介太坑了，赶紧换

gao.zhan

清咖一杯 发表于 2020-9-14 13:25
那是另外一回事了，不过你的中介太坑了，赶紧换

对
中介有责任

自游自在

澳洲房东是弱势群体

清咖一杯

gao.zhan 发表于 2020-9-14 13:31
对
中介有责任

这个中介太有问题了，就算Emergency call也不至于要400刀推个开关。
作为房东，你自己找的中介黑，要房客全部负担肯定是不合理的，就算房客也有一部分过失。这个房客愿意承担200，我觉得已经是很厚道了。

09141111

清咖一杯 发表于 2020-9-14 13:44
这个中介太有问题了，就算Emergency call也不至于要400刀推个开关。
作为房东，你自己找的中介黑，要房客 ...

头一回听说Jellis Craig是黑中介，作为房东，不觉得我有任何责任。房客报告断电后，我是第一时间允许中介赶紧找电工解决问题，就怕影响房客的正常生活。当时我也不清楚会是什么问题，也就是意味着如果不是房客的责任我是要全额买单的。那现在能确定是房客的责任，结果我作为房东也要承担一部分费用，我是无法理解的。

gao.zhan

清咖一杯 发表于 2020-9-14 13:44
这个中介太有问题了，就算Emergency call也不至于要400刀推个开关。
作为房东，你自己找的中介黑，要房客 ...

很有同感
我倒是更在意中介和工人的做法
服务不分贵贱关键在于收费合理

pzh

公寓房间有自己的电闸而不动作这说明公寓里面的电闸有问题，到哪里说都是房东的问题了

zunreal

09141111 发表于 2020-9-14 13:00
公寓房间有自己的电闸，因为试过了，不行，所以才必须去公寓的总电闸。 ...

问题出在你的电闸上，短路了你的电闸没有正确的保护，导致总闸断开，发生的费用应该你自己承担吧

正常的电闸都要短路保护，一短路自家的电闸先断了，自己重开没有费用的

09141111

pzh 发表于 2020-9-14 13:57
公寓房间有自己的电闸而不动作这说明公寓里面的电闸有问题，到哪里说都是房东的问题了 ...

请问你是电工吗？凭什么说是公寓里的电闸有问题呢？

09141111

zunreal 发表于 2020-9-14 13:58
问题出在你的电闸上，短路了你的电闸没有正确的保护，导致总闸断开，发生的费用应该你自己承担吧

正常的 ...

电工已经检查过了，没有问题哦。

zunreal

09141111 发表于 2020-9-14 14:01
电工已经检查过了，没有问题哦。

没有问题为啥不断？

09141111

zunreal 发表于 2020-9-14 14:09
没有问题为啥不断？

不想跟你争了。电工说没问题，我还得给你证明吗？

zunreal

09141111 发表于 2020-9-14 14:12
不想跟你争了。电工说没问题，我还得给你证明吗？

电工要赚你钱的，给你修好了以后怎么赚这个钱

Rainstorm

这电工也就是把空开推上去而已。
不过公寓的确麻烦，从联系管理员到推上去用了多久？
根本不需要电工上门。
你自己打电话给管理员就行。

v9v

感觉各承担一半很合理了。但只是感觉。来听懂的人讲。

echomomo

如果是我， 我会要求房客付， 因为电工已经offically说了是房客不当使用的原因， 房客不同意， 可以让房客申请tribunal ， 但是为了避免中介再坑， 就自己上， 摆事实出证据， 最坏结果自己全付， 至少知道这种情况是怎么回事了， 当做了个付费peofessional training， 最后该扣税扣税， 好过不明不白的，如果tribunal认为房客付， 那也不用废话， 该咋咋， 房客不付该扣bond， 该上黑名单该咋咋。