新足迹

 找回密码
 注册

精华好帖回顾

· 太(泰)逍遥 (81楼有彩蛋) (2022-8-8) harbridge · i托姆猫墨尔本买房记(潜水员来交作业啦)-新增第九楼,大结局(全文完) (2008-8-14) 托姆
· [日光小菜馆之双皮奶] (2006-1-10) 太阳 · 在雨中------写在今天 (2012-10-7) 明河素月
Advertisement
Advertisement
查看: 10587|回复: 63

[行情讨论] 感觉悉尼的房市回暖了,拿出来auction的比for sale的多了很多 [复制链接]

发表于 2020-9-11 15:43 |显示全部楼层
此文章由 xhxj 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xhxj 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
一直关注悉尼西北山区,疫情过后重新开放看房的开始几个星期还是for sale的多,现在这两个星期明显的auction多了,连一些挺破旧的house也是要做auction。我觉得这是房东对房市越来越有信心的表现,觉得房价在上涨或其起码是觉得买家够多才会选择auction,毕竟做auction要花拍卖费的,如果对房市没有信心一般就for sale了
Advertisement
Advertisement

2019年度勋章

发表于 2020-9-11 15:54 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 dondon 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 dondon 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
auction不容易捡漏。

发表于 2020-9-11 15:54 |显示全部楼层
此文章由 rogershan 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 rogershan 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
很多写个auction装门面的

评分

参与人数 1积分 +2 收起 理由
GAMUM + 2 我很赞同

查看全部评分

发表于 2020-9-11 16:24 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 悉尼土地娘娘 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 悉尼土地娘娘 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
曲线平滑,不急,不急

发表于 2020-9-11 18:50 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 鼎鹿股份 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 鼎鹿股份 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
房价开始起飞

发表于 2020-9-11 18:55 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 wmxu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 wmxu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
足迹网一直在观注西北山区......
Advertisement
Advertisement

发表于 2020-9-11 18:57 |显示全部楼层
此文章由 bookfish 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 bookfish 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
auction还有可能一个都没出到心理价位,但买家又感兴趣,于是走auction。最近遇到几个,中介说房东预期高,没法说服,那就走auction。

评分

参与人数 1积分 +5 收起 理由
多难兴邦 + 5 感谢分享

查看全部评分

发表于 2020-9-11 19:06 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 belanddolly 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 belanddolly 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
跟实际情况有点差距吧。现在都是持币代购的,真正出offer的比房东心理价位低不少,都是捡漏心态。auction就是为了给买家一个底线,就今天了,也别瞎给offer。真要买的就买,不买拉倒。反正拍卖费也就几百块钱,还不如试试。

发表于 2020-9-11 19:06 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 belanddolly 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 belanddolly 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
跟实际情况有点差距吧。现在都是持币代购的,真正出offer的比房东心理价位低不少,都是捡漏心态。auction就是为了给买家一个底线,就今天了,也别瞎给offer。真要买的就买,不买拉倒。反正拍卖费也就几百块钱,还不如试试。

发表于 2020-9-11 19:28 |显示全部楼层
此文章由 自游自在 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 自游自在 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
拍卖不掉的通常会挂个假期继续广告

发表于 2020-9-11 19:34 |显示全部楼层
此文章由 haomaomaojj 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 haomaomaojj 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
什么叫回暖,一直在涨,根本停不下来,年底翻倍了
Advertisement
Advertisement

发表于 2020-9-11 22:04 |显示全部楼层
此文章由 MK2 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 MK2 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
趁现在还算是底 赶紧买 下个月翻倍

发表于 2020-9-11 22:06 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 cataus 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cataus 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
主要还是看区吧,比如北区,就涨涨涨

发表于 2020-9-11 22:44 |显示全部楼层
此文章由 嘻嘻哈哈啦啦啦 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 嘻嘻哈哈啦啦啦 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
刚买的房…不说房子涨不涨吧  印花税加房价首付40万 贷款109万   利率2.3  一周还1000不到  整租出去收现金900  自己管理  去掉七七八八费用一周自己只要出200… 还想怎么样…真的无解    不管涨不涨 100万的贷款现在2.3利率 早买早享受  如果按30年平均5的利率 一年就已经赚了2.7万的几率差了…

评分

参与人数 1积分 +2 收起 理由
aboutus + 2 我很赞同

查看全部评分

发表于 2020-9-11 22:49 |显示全部楼层
此文章由 嘻嘻哈哈啦啦啦 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 嘻嘻哈哈啦啦啦 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
嘻嘻哈哈啦啦啦 发表于 2020-9-11 21:44
刚买的房…不说房子涨不涨吧  印花税加房价首付40万 贷款109万   利率2.3  一周还1000不到  整租出去收现金 ...

按现在的利率都不知道入门house或者1.5以下的house怎么可能会承受不起低价贱卖  大不了自己出去租200包水电的分租  自己房子租出去  一周按自付房贷200  房租包水电200  如果没钱生活水平低点一周伙食100自己做都还不错了 加上通信费火车费汽车费一周再算100   合计一周只要赚600就能付的起房贷还有正常活下去撑到房价春天到来   如果可以领补贴 等于自己一块钱不花了…这样算下房价可能崩吗。。

发表于 2020-9-12 08:48 |显示全部楼层
此文章由 asschemer007 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 asschemer007 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
嘻嘻哈哈啦啦啦 发表于 2020-9-11 21:49
按现在的利率都不知道入门house或者1.5以下的house怎么可能会承受不起低价贱卖  大不了自己出去租200包水 ...

悉尼房价到现在为止没有一点要崩的迹象,随着宜疫情的减弱,房价现在还略微上涨了一些,预计明年3月开始澳洲房价将开始大幅上涨。
坚持不懈的
Advertisement
Advertisement

发表于 2020-9-12 09:11 |显示全部楼层
此文章由 zzz 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zzz 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
嘻嘻哈哈啦啦啦 发表于 2020-9-11 21:44
刚买的房…不说房子涨不涨吧  印花税加房价首付40万 贷款109万   利率2.3  一周还1000不到  整租出去收现金 ...

我咋就没看明白,自己掏了40万,每周还要再掏200,还得自己出工出力,还得顶着收现金被重罚的风险。你得了啥了?

评分

参与人数 2积分 +9 收起 理由
gary.smith + 5 我很赞同
cansee + 4 你太有才了

查看全部评分

发表于 2020-9-12 09:25 |显示全部楼层
此文章由 zzz 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zzz 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
嘻嘻哈哈啦啦啦 发表于 2020-9-11 21:49
按现在的利率都不知道入门house或者1.5以下的house怎么可能会承受不起低价贱卖  大不了自己出去租200包水 ...

Detention centre 条件都比这好吧。现在房租都这么便宜,为啥不去租个好房子非和你住一起,1.5以下的低价house 投资根本就是赔钱。

评分

参与人数 1积分 +5 收起 理由
gary.smith + 5 我很赞同

查看全部评分

发表于 2020-9-12 09:27 |显示全部楼层
此文章由 MP417D 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 MP417D 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
周六了。收拾收拾看房去。看看能涨多少。

发表于 2020-9-12 09:29 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 jamking 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jamking 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
zzz 发表于 2020-9-12 08:25
Detention centre 条件都比这好吧。现在房租都这么便宜,为啥不去租个好房子非和你住一起,1.5以下的低价 ...

现在买房主要是自住 自住就图开心 利率这么低
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-9-12 09:33 |显示全部楼层
此文章由 Iphone12 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Iphone12 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
足迹铁律,涨就一个字
Advertisement
Advertisement

发表于 2020-9-12 09:37 |显示全部楼层
此文章由 zzz 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zzz 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
jamking 发表于 2020-9-12 08:29
现在买房主要是自住 自住就图开心 利率这么低

那不是写的租出去吗?怎么会又自住又租出去,又舒服,又赚钱。谁都不傻啊。

发表于 2020-9-12 09:58 |显示全部楼层
此文章由 parramatta 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 parramatta 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
zzz 发表于 2020-9-12 08:11
我咋就没看明白,自己掏了40万,每周还要再掏200,还得自己出工出力,还得顶着收现金被重罚的风险。你得 ...

算下利息一周 大概 480, 收900, 还有 400块赚的(租金帮还本金),还1000不到,是本利都还的。 考虑大概率房价还要涨的话,那是更说不清将来能赚多少了;就是不涨,维持现状也不错啊。

发表于 2020-9-12 10:21 |显示全部楼层
此文章由 MerryX 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 MerryX 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
租金降了不少了吧,能租出去吗

发表于 2020-9-12 10:25 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 little_koala 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 little_koala 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
很多破房子走auction最重要的一点原因,好多人都没说出来,那就是没有cooling off冷静期,买家头脑一热拍下来以后没办法反悔。前段时间卖掉了自己的投资房,当时跟中介说这么一个破房子就直接for sale吧,中介说一定要走拍卖,因为拍卖没有冷静期,现在这种市场买家很容易反悔的,结果还真被这个中介说对了。

评分

参与人数 1积分 +2 收起 理由
xhxj + 2 感谢分享

查看全部评分

发表于 2020-9-12 10:29 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 企鹅男孩 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 企鹅男孩 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
zzz 发表于 2020-9-12 08:25
Detention centre 条件都比这好吧。现在房租都这么便宜,为啥不去租个好房子非和你住一起,1.5以下的低价 ...

他这种搞法实际把租房成本省下来了,当然活得很辛苦。

现在房租比利息高的

悉尼山区100万的房子要租600到650,自住房利息现在才2.19。租金比利息一年要多差不多一万。就算考虑房屋维修成本,council fee,保险和水费这些,租房也更贵。

只要能负担的起,能付首付,现金流能支付每个月房贷的本金,现在买房更合算。这应该是多少年都没有的事了。

Advertisement
Advertisement

发表于 2020-9-12 10:39 |显示全部楼层
此文章由 zzz 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zzz 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
parramatta 发表于 2020-9-12 08:58
算下利息一周 大概 480, 收900, 还有 400块赚的(租金帮还本金),还1000不到,是本利都还的。 考虑大 ...

投资方利息怎么可能2.3?你把幻想中的好事全写进去了,现实中的困难一个都没有。你有孩子一样纯真想法

发表于 2020-9-12 10:45 |显示全部楼层
此文章由 zzz 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zzz 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
另一个可能就是卖房的多了,一般都先auction,卖不掉再for sale. 中介都这个模式最稳妥。春天了,这个9月没喜的话,就等下一年了。

发表于 2020-9-12 11:22 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 jz1215 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jz1215 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
wmxu 发表于 2020-9-11 17:55
足迹网一直在观注西北山区......

西北受关注我觉得是因为那里有百万左右的house

发表于 2020-9-12 13:47 |显示全部楼层
此文章由 三脚鼎 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 三脚鼎 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我也觉得现在的房子一出来就拍卖,无论破房还是豪宅。

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Advertisement
Advertisement
返回顶部