Newcastle 房子的租金这么高？？？

blessedsunshine

目前看悉尼和墨尔本的公寓好像还是有降价空间，但是还是想投个小公寓，今天发现Newcastle两房的租金居然有个500+，这现金流不是美滋滋。足友们有没有经验分享？是不是个好机会？

eguan88

这个租金堪比现在的悉尼市区，主要是西人他们的租房市场一点没少。

blessedsunshine

bello 发表于 2020-9-7 12:15
楼主不知道吗？因为疫情，现在租金高的都是小地方，悉尼墨尔本都是一塌糊涂。  ...

确实，请问大神像Newcastle一类的公寓现阶段适合投吗？

blessedsunshine

eguan88 发表于 2020-9-7 11:40
这个租金堪比现在的悉尼市区，主要是西人他们的租房市场一点没少。

请问大神现在适合下手不？

eguan88

blessedsunshine 发表于 2020-9-7 12:19
请问大神现在适合下手不？

不会在那里买，除非手里有8位数资金随便买个Holiday House玩

mattwang

跑到小地方还要买apt？这是真爱apt

blessedsunshine

mattwang 发表于 2020-9-7 12:25
跑到小地方还要买apt？这是真爱apt

house 贵啊，apt就不到60万靠海，现金流看着不错。求高见？

blessedsunshine

eguan88 发表于 2020-9-7 12:23
不会在那里买，除非手里有8位数资金随便买个Holiday House玩

请问下原因，租金可以现金流不错，本金也低。不知道挂牌销售情况如何？

KaTharina

那里房子抗震吧

eguan88

不如去Central Coast买，离悉尼还近

https://www.realestate.com.au/so ... ts+island-130701430

LENNY_DONG

blessedsunshine 发表于 2020-9-7 12:35
house 贵啊，apt就不到60万靠海，现金流看着不错。求高见？

阿德莱德

20万，三房大地HOUSE，租金280一周

60万可以买三个

没有BODY CORP

回报妥妥正现金流。。。。

楼主去看看

不过10年没涨了。。。。

我个人觉得不可能赔了。。。。造价在哪里摆着。。。。

ELIZABETH 区周围，商场，火车站都有。。。。

frizzyhair2015

LENNY_DONG 发表于 2020-9-7 13:01
阿德莱德

20万，三房大地HOUSE，租金280一周

說的我都想搬去阿德莱德住了

zhangdeng

其实有火车通勤
应该都还好吧

9900pp

LENNY_DONG 发表于 2020-9-7 13:01
阿德莱德

20万，三房大地HOUSE，租金280一周

伊丽莎白? 听说是很烂的区

LENNY_DONG

9900pp 发表于 2020-9-7 14:15
伊丽莎白? 听说是很烂的区

应该不是好区

但是这个价格

又不自主。。。。

LENNY_DONG

frizzyhair2015 发表于 2020-9-7 13:08
說的我都想搬去阿德莱德住了

适不适合住不知道

至少目前来看

投资还是不错的

mattwang

blessedsunshine 发表于 2020-9-7 12:35
house 贵啊，apt就不到60万靠海，现金流看着不错。求高见？

40w可以考虑

csc40

LENNY_DONG 发表于 2020-9-7 13:01
阿德莱德

20万，三房大地HOUSE，租金280一周

伊丽莎白是阿德莱德出了名的烂区。

完全不适合华人自住，做投资房的话那边垃圾人太多，估计也很麻烦。

blessedsunshine

LENNY_DONG 发表于 2020-9-7 13:01
阿德莱德

20万，三房大地HOUSE，租金280一周

哇，厉害了大神

blessedsunshine

mattwang 发表于 2020-9-7 15:22
40w可以考虑

我刚刚又查了下，好像有一些勇士是在Sydney上班，然后公寓就在train 的终点站。火车沿线

shayy

LENNY_DONG 发表于 2020-9-7 14:53
应该不是好区

但是这个价格

房子是便宜，问题是那个区，房租收的上来不？收不上来的时候，你赶人，赶得走不

shujianmili

以我常年往纽卡跑的经验：公寓不要买小地方，除非钱比较多，何况纽卡的House也不贵啊。友情提示：纽卡的中心地带在纽卡大学附近，不在市中心。纽卡市中心房子性价比低的可以，平时街上人影都看不到。

LENNY_DONG

shayy 发表于 2020-9-7 17:00
房子是便宜，问题是那个区，房租收的上来不？收不上来的时候，你赶人，赶得走不 ...

我只是提供一个思路给楼主

哪里都有收不上房租的地方，哪里都有烂人

赶人这个东西看你中介水平了。跟的紧不紧

我个人看法，280的房租一家三口还付不出，那只能说还是去流浪比较好。

CENTRELINK光RENTAL ASSISTANCE就COVER大部分了

shayy

LENNY_DONG 发表于 2020-9-7 17:07
我只是提供一个思路给楼主

哪里都有收不上房租的地方，哪里都有烂人

哪里都有，有个比例问题
您要真想在那投资的话，建议您亲自到那区及附近的shopping centre 考察下
都是见仁见智的事儿，我也无非是人在阿德，给楼主提个醒罢了

LENNY_DONG

shayy 发表于 2020-9-7 17:18
哪里都有，有个比例问题
您要真想在那投资的话，建议您亲自到那区及附近的shopping centre 考察下
都是见 ...

我从风险角度看吧

280 付房租肯定没有560那么难

正常时期来说有保险兜着。现在情况特殊

另外分割来说，回报还是可以的。个人猜想

Julie1234

纽卡永远是中介房东牛逼，住了好多年，每次申请个房子跟要了命一样麻烦，年年涨房租还不敢轻易搬，存款银行流水工资单房租记录一样不少，运气好申请十几套能approve 一套，没办法，清一色local 房东，他们说了算呗。不过纽卡市中心APT 不如学校附近的小型house 好租，售价差不多，townhouse 比公寓便宜。疫情期间，纽卡的房租一分钱没降，看房人还比以前多。。。

awad

csc40 发表于 2020-9-7 15:30
伊丽莎白是阿德莱德出了名的烂区。

完全不适合华人自住，做投资房的话那边垃圾人太多，估计也很麻烦。 ...

请问阿德的华人区有哪些？谢谢

rogershan

唔几年估计capital gain 感人，apartment毕竟建筑成本不低

洋插队

blessedsunshine 发表于 2020-9-7 12:35
house 贵啊，apt就不到60万靠海，现金流看着不错。求高见？

目测这种公寓楼的strata不会便宜

天涯浪客

bello 发表于 2020-9-7 12:15
楼主不知道吗？因为疫情，现在租金高的都是小地方，悉尼墨尔本都是一塌糊涂。  ...

你这样回答的太片面了，我最熟悉的两个地区，一个是bankstown, 一个是两E。明显感觉两E降的厉害，而bankstown基本没怎么变化。