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[贷款相关] 房贷又刷出历史新低了，1.9%自助固定一年 [复制链接]

Hetbert

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发表于 2020-9-4 00:43 |显示全部楼层

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是不厚道的Reduce Home Loan

https://www.canstar.com.au/home- ... n-under-2-per-cent/

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tyler_kwok

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发表于 2020-9-4 00:47 |显示全部楼层

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话说，现在都磨刀霍霍想要加息了（我指银行）。。。lz怎么看

Hetbert

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发表于 2020-9-4 00:54 |显示全部楼层

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tyler_kwok 发表于 2020-9-3 23:47
话说，现在都磨刀霍霍想要加息了（我指银行）。。。lz怎么看

不知道。猜不准的。

我觉得银行今年不会加息，明年中有可能，但可能性不大，而且即使加了，加息幅度也不会大。

Booker

银靴族

发表于 2020-9-4 00:57 |显示全部楼层

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这家为啥不厚道？

Clojure

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发表于 2020-9-4 01:02 |显示全部楼层

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楼主每次都能找到这么低的home loan，我很好奇你有没有去尝试这些最低rates的机构？

我记得你上次提到新堡银行不错...

Hetbert

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发表于 2020-9-4 01:06 |显示全部楼层

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本帖最后由 Hetbert 于 2020-9-4 00:08 编辑

Clojure 发表于 2020-9-4 00:02
楼主每次都能找到这么低的home loan，我很好奇你有没有去尝试这些最低rates的机构？

我记得你上次提到新堡 ...

我一直都有用小银行的。

NPBS新堡建行用过五年多，非常推荐！

特别厚道。固定利率一年允许多还35000，其实你还更多，也不收Break Cost。

关了对冲账户，后来连年费也不收了。真正0费用。

现在大银行也用了，因为疫情期间有4000返现。贷款少的话，等于实际利率比小银行更低。

Hetbert

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发表于 2020-9-4 01:06 |显示全部楼层

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Booker 发表于 2020-9-3 23:57
这家为啥不厚道？

Reduce Home Loan前端费用后端费用都不少，只有利率低。

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Clojure

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发表于 2020-9-4 01:10 |显示全部楼层

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Hetbert 发表于 2020-9-4 00:06
我一直都有用小银行的。

NPBS新堡建行用过五年多，非常推荐！

真牛！

我现在用小银行的就是一个在Ubank的贷款，当初按自住申请的，现在浮动2.49%，也不敢动... 剩下的贷款都是浮动2.7%以上的高利率

最近一年操作太多（主要就是转贷，买房，再转，再买），信用分降得厉害，也不知道这些小lender还能不能再批我贷款了...

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Clojure

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发表于 2020-9-4 01:11 |显示全部楼层

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Hetbert 发表于 2020-9-4 00:06
我一直都有用小银行的。

NPBS新堡建行用过五年多，非常推荐！

而且我也不敢固定，因为算borrowing power的时候固定结束之后会按回到default浮动利率算，吃掉一部分borrowing power，一直打算接着买就只能一直浮动

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tyler_kwok

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发表于 2020-9-4 01:14 |显示全部楼层

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Clojure 发表于 2020-9-4 00:10
真牛！

我现在用小银行的就是一个在Ubank的贷款，当初按自住申请的，现在浮动2.49%，也不敢动... 剩下的 ...

房哥（姐）！

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Hetbert

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发表于 2020-9-4 01:19 |显示全部楼层

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本帖最后由 Hetbert 于 2020-9-4 00:59 编辑

Clojure 发表于 2020-9-4 00:10
真牛！

我现在用小银行的就是一个在Ubank的贷款，当初按自住申请的，现在浮动2.49%，也不敢动... 剩下的 ...

恭喜恭喜！

现在servicebility这么紧，还能接连出手。收入肯定很好！

不过贷款多，按时还的话，信用分回血很快的。

我就固定了，到期就找个更低的，顺便薅点返现。

Hetbert

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发表于 2020-9-4 01:24 |显示全部楼层

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本帖最后由 Hetbert 于 2020-9-4 00:33 编辑

Clojure 发表于 2020-9-4 00:11
而且我也不敢固定，因为算borrowing power的时候固定结束之后会按回到default浮动利率算，吃掉一部分borr ...

其实你不如全部转去Loans.com.au

这家你只要自住房转过去，投资房也按1.99%浮动的。

比你现在2.7%以上那些投资贷，会省下不少利息。

The discounted variable rate of 1.99% is available for one year for investors paying principal and interest or interest only on loans of up to $1 million with a loan-to-value ratio (LVR) of up to 80%, before it reverts to 2.74% (2.71% comparison rate).

To be eligible for this rate, investors must also have an owner-occupier loan from loans.com.au.

https://www.canstar.com.au/home- ... e-loan-august-2020/

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jiajialing

银靴族

发表于 2020-9-4 09:29 |显示全部楼层

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Clojure 发表于 2020-9-4 00:11
而且我也不敢固定，因为算borrowing power的时候固定结束之后会按回到default浮动利率算，吃掉一部分borr ...

银行跟我说定息到期后，之前浮息的lifetime discount照旧哦

hohoisme

皮靴族

发表于 2020-9-4 09:56 来自手机 |显示全部楼层

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我想问一下楼主，目前有没有比较低的自助浮动利率外加可以有两个或以上的100%offset的银行啊？感谢

Hetbert

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发表于 2020-9-4 10:15 来自手机 |显示全部楼层

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hohoisme 发表于 2020-9-4 08:56
我想问一下楼主，目前有没有比较低的自助浮动利率外加可以有两个或以上的100%offset的银行啊？感谢 ...

不好意思。我不了解。
我一般都是选没有对冲的固定利率。除非打包产品的时候一定要有浮动利率和对冲账户。

hohoisme

皮靴族

发表于 2020-9-4 10:20 来自手机 |显示全部楼层

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Hetbert 发表于 2020-9-4 09:15
不好意思。我不了解。
我一般都是选没有对冲的固定利率。除非打包产品的时候一定要有浮动利率和对冲账户 ...

没有对冲的话那手头有一点钱的话，就没有用处了啊

shuaiwhy022

皮靴族

发表于 2020-9-4 10:22 |显示全部楼层

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Hetbert 发表于 2020-9-4 00:24
其实你不如全部转去Loans.com.au

这家你只要自住房转过去，投资房也按1.99%浮动的。

这个1.99只是第一年的吧，以后就是2.74了

Hetbert

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发表于 2020-9-4 10:23 来自手机 |显示全部楼层

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hohoisme 发表于 2020-9-4 09:20
没有对冲的话那手头有一点钱的话，就没有用处了啊

每个人成本收益不同，现在房贷利率只有2%，为了2%的对冲，选高利率每年多缴好几千的利息，对冲省的钱往往还不够多出的利息。

Hetbert

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发表于 2020-9-4 10:24 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Hetbert 于 2020-9-4 09:27 编辑

shuaiwhy022 发表于 2020-9-4 09:22
这个1.99只是第一年的吧，以后就是2.74了

一年后利率说不准的。

这只是现在的估计。

仅供参考。

都是骑驴找马，没有哪家会永远利率最低的，可能不到一年，大银行又出4000返现就转走了。

shuaiwhy022

皮靴族

发表于 2020-9-4 10:30 |显示全部楼层

Hetbert 发表于 2020-9-4 09:24
一年后利率说不准的。

这只是现在的估计。

但是他这个是五年，第一年1.99.
如果之后要break，还有四年的fixed 要break，cost一定不低。

Hetbert

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发表于 2020-9-4 10:32 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Hetbert 于 2020-9-4 09:48 编辑

shuaiwhy022 发表于 2020-9-4 09:30
但是他这个是五年，第一年1.99.
如果之后要break，还有四年的fixed 要break，cost一定不低。 ...

你搞错了吧？

1.99%是浮动，随时可以转走。

上面大大的写着Variable。

像你想象中的这种，锁顾客五年，就第一年超低价，会被APRA搞死的。上当的顾客去告predatory lending，搞不好坏帐还要倒赔客户。

pattieguo

皮靴族

发表于 2020-9-4 10:34 |显示全部楼层

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reduce home loan 出来大概7788 要1500块钱的费用，呵呵，出来就来撸你羊毛啦

linzexu

皮靴族

发表于 2020-9-4 12:49 来自手机 |显示全部楼层

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现在还有银行refinance有cash back的吗？

Clojure

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发表于 2020-9-7 22:51 |显示全部楼层

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jiajialing 发表于 2020-9-4 08:29
银行跟我说定息到期后，之前浮息的lifetime discount照旧哦

是照旧的，这个没错。

但是计算borrowing power的时候，fix之后是要按照高利率计算的。

这就是为啥每次固定一部分的时候，lender还要再做一次贷款申请，而浮动账户直接split就不需要。如果你的variable正好压在线上，很有可能没有足够的borrowing power 转固定，虽然固定比浮动利率还低...

这是我个人的理解，有可能会有错...

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