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[地区选择] 租客失联了。。。。。。该怎么办？ [复制链接]

风口上的猪

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发表于 2020-9-2 20:27 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由风口上的猪于 2020-9-2 19:29 编辑

租客是Tattoo Shop，其实生意还是可以的。
结果在疫情期间，店老板失联了，跑路了。
店里有俩员工，员工还照常来上班，员工说老板也不发工资，他们上班收的钱留在自己口袋，就当做是工资。
（对此我不信，因为店老板领了jobkeeper，失联不发工资是不太可能的。）
房租，目前由俩员工来付的。俩员工想要接下这个店，继续干。
店老板和员工都是oz 土生土长白人。

现在的问题是，即便去起诉，找不到对方，胜诉了官司，也无法执行。现在去打官司，排队又很久。

有什么解决办法？

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风口上的猪

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发表于 2020-9-2 20:31 |显示全部楼层

押金有两个月的，已被我扣下来了。

购物中心了，四月份的时候就有租客跑路了，还顺走了给他们新安装的两个空调。没想到，没过多久，我也遇到了。。。

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汪汪汪

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发表于 2020-9-2 20:34 |显示全部楼层

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赶紧告。另，正常商业租约必须由director 做个人担保。找律师抓紧锁定资产。如果对方没个人资产，这个官司也不用打了。中断了事。

风口上的猪

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发表于 2020-9-2 20:36 来自手机 |显示全部楼层

bello 发表于 2020-9-2 19:34
楼主买这种小店铺的商业地产，日后糟心的事多着呢，无奸不商，商业租客比住宅租客厉害多了 ...

这种小商业物业，确实麻烦。我纯粹是给自己找麻烦。血淋淋的教训。
我买本是为了自己用，多的部分出租。

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风口上的猪

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发表于 2020-9-2 20:39 来自手机 |显示全部楼层

汪汪汪发表于 2020-9-2 19:34
赶紧告。另，正常商业租约必须由director 做个人担保。找律师抓紧锁定资产。如果对方没个人资产，这个官 ...

现在找不到人，完全失联了。
法院也慢慢吞吞的，维权的法律成本太高。
唯一庆幸的是，押金都在我手里。至少押金可以扣下了。

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风口上的猪

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发表于 2020-9-2 20:44 来自手机 |显示全部楼层

不光是Tattoo,诊所，律师事务所，这样的租客选一样垃圾。疫情开始之后就argue不断。
没一个好东西。
这些年折磨的，已经拥有了一颗坚毅勇敢的心。
当初买的location比较好，招租不难，但是垃圾租客现在不好赶，赶不走。
这几年一直吵吵闹闹，就没断过。
经济上，利息降低了，租金涨幅还可以，主要是location不错。收益还不错。但是太操心了。这钱赚的太累了。非常后悔摊这浑水。

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风口上的猪

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发表于 2020-9-2 20:56 来自手机 |显示全部楼层

失联了，总比不付租金，还赶不走强。
至少现在还可以挂出来，重新招租

风口上的猪

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发表于 2020-9-2 21:00 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由风口上的猪于 2020-9-2 20:04 编辑

当初是为了战略平衡，不想过度依赖单一业务，两条腿走路。
但是这个决定，确实带来了极大的困扰。没有疫情，仍然不轻松。疫情只是使问题恶化。

政府公开给不付租金撑腰，什么合同诚信，现在全都一文不值。

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风口上的猪

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发表于 2020-9-2 21:07 来自手机 |显示全部楼层

我认为当初的选择是没有错误的。但是对困难严重低估。
困难至少是我预期的10倍。

xiangcao123

布鞋族

发表于 2020-9-2 22:46 来自手机 |显示全部楼层

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留下来的员工不是在付房租吗，担心啥。如果关店逃跑了押金也不要了，你也没办法

rainvegie

银靴族

发表于 2020-9-2 22:50 来自手机 |显示全部楼层

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员工不是想顶下来？有人付租金，为啥发愁

max2001

皮靴族

发表于 2020-9-2 22:56 |显示全部楼层

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发信，锁门，恢复原状(make good)，重新招租，起诉，将以上所有损失的费用，包括律师费，中介费都要求claim回来。

有他的名字，就可以找到他的地址的，如果他由物业就冻结先。

然后等他来找你。

风口上的猪

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发表于 2020-9-2 22:57 来自手机 |显示全部楼层

rainvegie 发表于 2020-9-2 21:50
员工不是想顶下来？有人付租金，为啥发愁

老板都没信誉，员工实力很弱。还得重新拟合同，花费律师费，中介费。
员工的信誉，我也不放心

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风口上的猪

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发表于 2020-9-2 22:59 来自手机 |显示全部楼层

max2001 发表于 2020-9-2 21:56
发信，锁门，恢复原状(make good)，重新招租，起诉，将以上所有损失的费用，包括律师费，中介费都要求claim ...

现在没有他的地址怎么办？

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风口上的猪

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发表于 2020-9-2 23:03 来自手机 |显示全部楼层

新招的租客，都是至于至少压四个月cash bond。宁可空着也绝不租给信誉没信心的人。

kiama

铜靴族

发表于 2020-9-3 08:40 |显示全部楼层

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看到这样遭罪的案例，真觉得花那么多钱买商业地产干嘛。买一个指数基金赚个股息和复利增长，自己干一个朝九晚五的工作多好的。到时多交点税又怎么样，就当花钱买自己的时间买自己的精力买自己的情绪，让自己轻松潇洒点。。

土澳的天空

皮靴族

发表于 2020-9-3 08:46 |显示全部楼层

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lz看开点，别把自己整成祥林嫂了

yoyowa

银靴族

发表于 2020-9-3 09:19 来自手机 |显示全部楼层

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当房东的烦恼

Purplelight

金靴族

发表于 2020-9-3 09:26 来自手机 |显示全部楼层

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不失联也不交租多的是你这有人交租啥也不算等疫情过去再变动

wcsydney2000

银靴族

发表于 2020-9-5 21:27 |显示全部楼层

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有人交租就继续收吧，等他们不交租了再说

Leonard888

银靴族

发表于 2020-9-5 23:38 |显示全部楼层

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看完感觉楼主可能身边真的比较缺人说话

liquidator

银靴族

发表于 2020-9-6 08:30 来自手机 |显示全部楼层

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卖了，让别人去操心。

OCV

皮靴族

发表于 2020-9-6 20:03 来自手机 |显示全部楼层

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有人交租就收着，等不交了再锁门然后重新租呗。说不定过完这段老板人又回来了。这些不是都交归中介去管吗？该扣押金扣押金，该再出租就出租。

zhangdeng

布鞋族

发表于 2020-9-6 21:04 |显示全部楼层

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楼主想想还有商铺可出租
像我们这样刚移民过来
还在温饱线上挣扎的
是不是可以笑一笑了呢

方法总比困难多
会雨过天晴的

BinBinGo

皮靴族

发表于 2020-9-6 21:08 |显示全部楼层

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楼主不会疫情期间没给人家减租吧现在city大把店铺免租金到疫情结束来招租这样还没人敢租呢

skysadness

银靴族

发表于 2020-9-6 22:25 |显示全部楼层

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俩员工想要接下这个店。
----赶紧同意，然后先和他们签个手写的粗糙合同。有时间再找律师搞细致的合同。
你就算成功把他们赶走了，如果没人租你这个店铺，你怎么办？空着？街上多少空店铺你看得到吧。
员工可以无缝衔接接手，你就偷笑吧。
如果他们有要求，甚至可以给员工免一个月的租金。
如果原老板突然出现你日后慢慢和他打官司。