租客的要求我要不要答应

bellabellabella

维州的， 这个租客一家已经租了2年半了， 最近提出来说屋子太大不暖和，　夏天也不够凉爽， 这两个月煤气费就交了1000多， 说能不能装4个分体空调， 前厅和客厅两个， 另外两个睡房各一个（ 有两个睡房已经各装了一个分体空调了，　客厅是central cooling & heating , 所有房间都有出风口的，　我自己住过４年，觉得没问题）。

交租：不算准时吧，最近都是２周给一次，经常一拖半个多月，但是目前为止没欠过租
维修：反正是不断吧，　过几个月就要修一些东西，我都是该修什么就修什么从来没有拖延过，连租客自己也挑不出毛病，说 ,we know房东has been wonderful 。

房客也知道自己要求有点多，也说房东没有义务做，　但是想跟我商量，　说如果可以满足装４台空调的要求，　可以跟我签多３年的合约，　同意第一年每周多给２０，　以后两年每周多给１０块。

　

我的顾虑是：　１　能否签３年租赁合同，　我记得是法律规定只能签一年，所以如果签３年是否法律认可
　　　　　　　２　就算签了３年，租客提前搬走，　我也没办法

　　　　　　　３　签了３年合同，　这之中租客要有什么作妖的，　我还不能赶走？　

大家怎么看？

zl5431

4个。。。
三年两千块，他一把付了的话你就装吧。毕竟安装费等于他出了。

cantonese

好租客不容易！咬咬牙

bellabellabella

cantonese 发表于 2020-9-2 17:44
好租客不容易！咬咬牙

我怎么感觉我才是澳洲好房东啊，哈哈哈哈

bellabellabella

zl5431 发表于 2020-9-2 17:42
4个。。。
三年两千块，他一把付了的话你就装吧。毕竟安装费等于他出了。 ...

2000块能装4台空调吗？

风口上的猪

绝对不能答应。
你知道装空调，维护空调，修空调有多贵吗？
装四个空调大概要1w刀出头。
四个空调，出故障的几率也是四倍。每年关于维护空调的费用谁来出，就够你扯皮的。
维护空调每年要花上800-1000刀。

你不维护空调，空调脏了，呼出的空气租客病了，要房东来赔。
空调坏了，房子不适宜居住，必须立刻修。没有及时修好，租客出去住酒店，房东出钱。

既然租的时候没有，现在绝不能给自己埋四个雷。

风口上的猪

签100年的合同也没用，按照现在的租赁法，租客可以随时解约，而且无需赔偿房东，并且合法。
房东无能为力

zl5431

bellabellabella 发表于 2020-9-2 16:00
2000块能装4台空调吗？

背靠背的话应该也差不多了，而且大活按说也有人抢着干吧。

风口上的猪

按照你描述的这个租客，属于垃圾租客，现在需要想办法赶走。
现在没有好租客，不如没有租客，免得给自己埋雷

bellabellabella

风口上的猪 发表于 2020-9-2 18:04
签100年的合同也没用，按照现在的租赁法，租客可以随时解约，而且无需赔偿房东，并且合法。
房东无能为力 ...

我也感觉这租客也未必会住3年，先哄着你帮他装了空调再说

风口上的猪

bellabellabella 发表于 2020-9-2 19:00
我也感觉这租客也未必会住3年，先哄着你帮他装了空调再说

我以我的亲身经历告诉你，给他们装了空调，以后事儿更多。

风口上的猪

现在租客，垃圾太多。
可以让他出钱来装，谁装的谁来维护。不然房东装的，维护维修都要你出钱。出了问题，天太热，空调不工作，房东来赔。
隔壁有个帖子，房东的空调不工作，租客要求免租1个月，最后还打官司让房东赔。
这种官司，房东胜诉的几率很小。弄不好还得赔偿租客。

风口上的猪

去年我为空调的事情，花了很多钱，吵吵闹闹了很久。
你什么都为租客着想，结果换来的都是一群白眼狼。
10.1日，不能赶走租客的禁令到期，我准备大开杀戒，没有信誉的都赶走。宁可空着。

au31415

风口上的猪 发表于 2020-9-2 18:03
绝对不能答应。
你知道装空调，维护空调，修空调有多贵吗？
装四个空调大概要1w刀出头。

意思是房子最好不带空调的出租吗？

风口上的猪

au31415 发表于 2020-9-2 19:38
意思是房子最好不带空调的出租吗？

如果原本就没有，就不要给自己找麻烦。

风口上的猪

按四个空调，如果技工水平不行，按的不合适，漏氟利昂，或者走线有问题，功率过大，烧了。
这些反复修来修去，别说没提醒你。
这些维修的钱都得你来付。少则几千，多则上万

steps113

风口上的猪 发表于 2020-9-2 18:03
绝对不能答应。
你知道装空调，维护空调，修空调有多贵吗？
装四个空调大概要1w刀出头。

什么空调每年要花1000刀维护？

风口上的猪

steps113 发表于 2020-9-2 19:59
什么空调每年要花1000刀维护？

楼主要按四个空调，有一个还是大型机器。
维护空调要找专业的人，因为你是出租房。
不维护也行。就怕遇到烂租客，啥事儿都怨房东。

juliez

如果房子一个空调都没有可以考虑装一个。已经有房间有，现在要求这么多，一次性大投入。要是我就不装。❤️住不住，换人也不一定比现在差，双方都有选择。

TGT

au31415 发表于 2020-9-2 19:38
意思是房子最好不带空调的出租吗？

对，不带空调的出租。 有空调， 也是Not Working, 合同里也没有。维护成本太高。

melmonash

不要，除非房客巨好。

cillalaw

Mmmm..what if they complain the air cons are not cold enough....costs too much to run them...lol

xiangcao123

坚决不能装

xiangcao123

坚决不能装

xiangcao123

坚决不能装

dpblue

风口上的猪 发表于 2020-9-2 18:04
签100年的合同也没用，按照现在的租赁法，租客可以随时解约，而且无需赔偿房东，并且合法。
房东无能为力 ...

合同期内可以随时搬走也不用赔偿？不对吧？

风口上的猪

dpblue 发表于 2020-9-2 22:52
合同期内可以随时搬走也不用赔偿？不对吧？

疫情期间，租客可以毁约，并且不用赔偿房东。
参见疫情期间，各州通过的租赁法紧急修正案。

xabsinthex

别的不说，就冲“经常一拖半个多月”这一点就够了，租约到期快送走吧，更遑论给装四个空调。

dpblue

风口上的猪 发表于 2020-9-2 23:06
疫情期间，租客可以毁约，并且不用赔偿房东。
参见疫情期间，各州通过的租赁法紧急修正案。 ...

在网上搜了，没看到。

只看到疫情期间房东不能把租客赶走，这个合理啊。如果说租客在租期内也可以随便搬走，我觉得不太合理。你能告诉我在哪里能看到吗？

风口上的猪

dpblue 发表于 2020-9-2 23:34
在网上搜了，没看到。

只看到疫情期间房东不能把租客赶走，这个合理啊。如果说租客在租期内也可以随便搬 ...

这个话题，2月前，这里都讨论翻天了。
只要租客证明受到疫情影响，就可以单方面解约，不用赔偿房东损失。
受到疫情影响的定义很宽泛