请问有Melbourne landlord最近通过VCAT赶租客走的吗？

evelyn66990

背景
家里三个大人加两个小孩现住一个三房的unit, 由于小孩子长大了（大的明年上小学），想要扩建投资房（house），然后搬进去自住（投资房现在也是三房）。
投资房现在住着两个老人家。
刚好现在政府推出Homebuilder Grant,想要利用这个优惠好好扩建房子。
最近跟租客协商，想要让他们跟我们换房子住。我们现在自住的unit，除了地大小不如投资的house，其他各种条件都要比house那个好。我们也愿意给他们出搬家费跟赔偿他们一些inconvenience cost。但是他们最近拒绝了这个提议。
他们是好租客，按时交房租。平常也没有什么不合理的要求。

问题
由于现在房子实在太小，我们一共五个人，小孩子长大了，想要让他们分房睡。大的明年上小学，也想要有好的环境让她学习。实在是需要大一点的房子自住。因为现在新的tenancy law，我们直到今年底都不能issue notice to vacate。如果我们需要租客搬出，是不是只有VCAT这个选择呢？这个程序跟时间大概是怎么样的呢？请问我们这种情况我们能获胜，让租客搬出吗？

在这里先感谢各位大神了。

SSW

在你房子附近找一个近情况差不多租金还便宜的帮他们搬家再送俩红包试试?
不然只能看看你房子有没有安全隐患之类的需要清空维修了。。。

SSW

你的租客在哪个区也可以把你租客推荐给我 让他们租我的房子哈哈

evelyn66990

SSW 发表于 2020-8-26 20:01
在你房子附近找一个近情况差不多租金还便宜的帮他们搬家再送俩红包试试?
不然只能看看你房子有没有安全隐患 ...

已经提出帮出搬运费＋送红包了。我们unit也是在house附近，所以你提的点都给他们offer了，还是不肯搬。你要有办法短时间内帮我们请出两尊大神，我真的要感谢你的

xskyinteriors

楼主的家庭计划没有问题，只是这完全不能构成租客的换房理由，如果换个位置，相信楼主也不太愿意接受这样的要求，毕竟租客租房的时候有选择权，租的是适合自己的房子。

不如等到合约期结束，自然收回就好了

evelyn66990

合约在今年四月份已经是到期了的，现在他们是续月租的呢。

both

合约到期了应该就可以请出去

evelyn66990

both 发表于 2020-8-26 20:22
合约到期了应该就可以请出去

因为疫情，现在出台新的tenancy law,不可以赶租客出去呢。

anquandiyi

楼主要不要先说说你的红包有多大？搬家不只是搬家费，各种收拾各种麻烦，尤其对岁数大的人，何况房子也并不是一样的，一般租客也不会想要租个house然后过一阵搬unit吧。建议楼主真想扩建然后自己住的话，跟租客商量怎么样能直接终止合同吧

不走寻常路

合同都是一年一签的吧 剩下几个月就等等吧

Ngshun

evelyn66990 发表于 2020-8-26 20:23
因为疫情，现在出台新的tenancy law,不可以赶租客出去呢。

疫情又怎么？你是因为要自主原因、又不是因为房租沒交的原因、给他90天notice 就可以了！

place2be

现阶段需要上vcat拿驱逐令

CBinsure

这年头还准时交租的租客已经是A+品质了

evelyn66990

anquandiyi 发表于 2020-8-26 20:31
楼主要不要先说说你的红包有多大？搬家不只是搬家费，各种收拾各种麻烦，尤其对岁数大的人，何况房子也并不 ...

也有商议的，现在给了第二个offer,就是想知道实在不行的话，走vcat的程序跟胜诉率是多大，时间要多久这样。

evelyn66990

不走寻常路 发表于 2020-8-26 21:18
合同都是一年一签的吧 剩下几个月就等等吧

今年四月份已经到期了，租客也没有续签，现在就是按月给房租

evelyn66990

Ngshun 发表于 2020-8-26 21:33
疫情又怎么？你是因为要自主原因、又不是因为房租沒交的原因、给他90天notice 就可以了！ ...

新的租约条例，到年底都不可以发notice驱租客呢

evelyn66990

place2be 发表于 2020-8-26 22:54
现阶段需要上vcat拿驱逐令

嗯嗯，这个也将是我们的最后选择。请问你有走过这个程序吗？可以分享一下程序跟时长吗？

evelyn66990

CBinsure 发表于 2020-8-26 23:03
这年头还准时交租的租客已经是A+品质了

他们是好租客，但是我们也有自己的家庭需要，不得不这样做。所以我们也尽量跟他们商议。

Ngshun

evelyn66990 发表于 2020-8-27 15:20
新的租约条例，到年底都不可以发notice驱租客呢

你是拿回自住的、不同性質

evelyn66990

Ngshun 发表于 2020-8-27 15:34
你是拿回自住的、不同性質

跟中介说了，中介说不可以发，那估计走vcat胜算会大些？

不走寻常路

evelyn66990 发表于 2020-8-27 15:19
今年四月份已经到期了，租客也没有续签，现在就是按月给房租

month to month你可以给notice to vacate 你要搬进去自住的话是60天
https://www.consumer.vic.gov.au/ ... ng-notice-to-vacate

RGIA

你的改建计划出好图纸和得到批准了吗？ 如果还没开始，估计时间不够来拿到那个补贴吧。光是设计，Council 批准都要三四个月，还要挑选Builder，加上确保三月底前开工，难度不小。我的改建计划从六月开始估计都不一定赶上。我现在想宁愿不要那个补贴，小心点慢点走程序，比掉进坑里要好得多。

evelyn66990

不走寻常路 发表于 2020-8-27 19:41
month to month你可以给notice to vacate 你要搬进去自住的话是60天
https://www.consumer.vic.gov.au/ho ...

谢谢你分享的链接,然后那里还有个covid 19专门的链接

我看到房东那个section是

“ What if I had issued a Notice to vacate prior to 29 March?

If the notice was issued prior to 29 March and seeks to evict a tenant after that date, it is not effective. You cannot evict your tenant unless VCAT has determined it is reasonable and proportionate in the circumstances. Please contact us for determination of whether the situation falls within a category VCAT can consider – more detail is provided in the VCAT section on this page.”

然后那里说要是通过vact的话，仲裁后，还需要给60天的notice

不走寻常路

evelyn66990 发表于 2020-8-27 20:43
谢谢你分享的链接,然后那里还有个covid 19专门的链接

我看到房东那个section是

你的这个情况 month to month 租客正常付房租 你因为想要自己搬进去所以60天通知结束租约
因为已经是month to month了 同理如果租客想走 只要给你28天通知就可以结束租约

如果你给了正式通知 60天后租客还是不肯走 那你才需要上VCAT要求租客走
按常理来说你通知之后租客一般都会走 因为现在大把房子可以选 房租还比之前低了不少 没道理不走

evelyn66990

RGIA 发表于 2020-8-27 19:58
你的改建计划出好图纸和得到批准了吗？ 如果还没开始，估计时间不够来拿到那个补贴吧。光是设计，Council  ...

还没呢，我们是准备扩建房子在土地的40%以内，所以不需要经过council,只要building surveyor approval就可以了，这样比较快。据说超过40%是比较长，council批不批也不太说得准的。

就我们设计师说，他那边的前期工作（architectural drawing, structural drawing, soil testing, energy report and building surveyor approval）最少需要8-9周左右，然后我们大概在4周内跟builder联系好签好合同，这个应该能在deadline前递申请。当然理想很丰满，现实很骨感。怎么样也是尝试一下这样。

evelyn66990

不走寻常路 发表于 2020-8-27 20:49
你的这个情况 month to month 租客正常付房租 你因为想要自己搬进去所以60天通知结束租约
因为已经是mont ...

谢谢你的分析，我有跟中介确认过，他说现在不可以发notice的。我明天在打电话消费委员会问问。谢谢你的提醒。

evelyn66990

RGIA 发表于 2020-8-27 19:58
你的改建计划出好图纸和得到批准了吗？ 如果还没开始，估计时间不够来拿到那个补贴吧。光是设计，Council  ...

请问你们是怎么扩建啊？我们就是准备平层往后院的方向扩建，前面基本不需要动，比较简单，希望不要有坑啊

RGIA

evelyn66990 发表于 2020-8-27 20:55
请问你们是怎么扩建啊？我们就是准备平层往后院的方向扩建，前面基本不需要动，比较简单，希望不要有坑啊 ...

我也是往后扩，第一套图纸七月底送进去，说两个星期回复，到现在还没有消息。可能我的稍微有点大。我不打算赶了，做好房子更重要些。

sche228

就不能自己另外找个地方住吗

evelyn66990

RGIA 发表于 2020-8-27 23:57
我也是往后扩，第一套图纸七月底送进去，说两个星期回复，到现在还没有消息。可能我的稍微有点大。我不打 ...

也是，毕竟是以后长期居住的地方。