退房后中介列出一些问题要求扣押金是否合理

mylangtao1

我们上个月末做的final inspection，用的是中介推荐的清洁公司，后来中介发邮件说有些东西需要再清理，清洁公司又去做了打扫，前两天中介有列出了十几条问题(包括家具没有清理，纱窗有孔，门上有胶带痕迹，客厅的灯罩丢失灯，卧室门上有洞等)，这些问题大部分都不是我们造成的，上一个签合同的毕业走人我们才租下的这个房子，他走的时候这些问题就存在了，当时中介没有提供condition report, 中介要求我们负责，中介这样做是否合理？


====================第一次更新===============
多谢大家的回复，这种情况下该怎么办？找仲裁吗？


====================第二次更新================

多谢大家的建议，我们是在act，我也了解了act退押金的流程，目前的打算是让中介提供证据或者condition report，如果交涉不成功，就直接去申请退押金，让中介去找仲裁。

lucidwood

不合理，建议上庭

gao.zhan

lucidwood 发表于 2020-8-21 12:37
不合理，建议上庭

对
立刻书面通知中介退回全部Bond

spring13

你租房前照相了么？如果没法证明不是你造成的，上庭也赢不了吧

oz2014

楼上好多法盲，“当时中介没有提供condition report”，这一条他就赢不了

markxie

楼主你的问题比较笼统，
我的回答基于NSW租房，首先你必须确认继承租约是从你的上一任租客，还是从新和中介签订?

A如果你继续上个租客的租约，你应该有一份Transfer of Tenancy ，屋主同意转约的合同，等于你继承上个租客的权利，当然也包括损坏这些，这个你是必须要和上个租客去ARGUE的问题，如果上个租客拒绝承担这些损失，那你为什么要继承他的租约？
如果属于这种情况，那么房屋损失中介就都找你了，因为属于你继承上个租客的租约。具体看你签的是什么合同。

B如果你是在上个租客结束合约后，从新和中介签订的合约，那么中介必须给你一份中介检查的condition report, 然后再给你一个复印件，你必须7天内自己做一个conditiaon report给中介作为证据。如果属于这种情况，而且中介没有给你condition report的话，无需支付，但是你必须在14天内申请VACT。否则RBO的原则是谁先CLAIM，而另一方即使不签字，但是没申请VACT ORDER的话，就会给首先CLAIM的一方.

gao.zhan

“当时中介没有提供condition report”
书面告知中介这一条，中介就赢不了

唐卡

长见识了~

gao.zhan

markxie 发表于 2020-8-21 13:42
楼主你的问题比较笼统，
我的回答基于NSW租房，首先你必须确认继承租约是从你的上一任租客，还是从新和中介 ...

对
"VCAt"?
你是指NCAT吗？

mylangtao1

多谢大家的建议，目前打算是让中介提供证据或者condition report, 如果在交涉不成功，我们直接去申请退押金，中介不同意的话，估计会有仲裁调解，到时候我也会向仲裁提出让中介提供证据。

seeforlife

这种都基本帮owner不帮tanent的

gao.zhan

mylangtao1 发表于 2020-8-21 18:30
多谢大家的建议，目前打算是让中介提供证据或者condition report, 如果在交涉不成功，我们直接去申请退押金 ...

“上一个签合同的毕业走人我们才租下的这个房子”
中介未提供condition report，已违约
两次清理已仁至义尽
中介应主动给你出示condition report
这样，双方清清楚楚，明明白白
你做得到位，可中介做得不到位

gao.zhan

mylangtao1 发表于 2020-8-21 18:30
多谢大家的建议，目前打算是让中介提供证据或者condition report, 如果在交涉不成功，我们直接去申请退押金 ...

你是说，
上一个签合同的毕业走人
你没见过condition report
毕业走人押金未退，是吗

mylangtao1

gao.zhan 发表于 2020-8-21 19:34
你是说，
上一个签合同的毕业走人
你没见过condition report

上一个签合同的走的时候退了bond，我们和中介有重新前的合同，那时候中介就没给condition report

gao.zhan

mylangtao1 发表于 2020-8-21 19:47
上一个签合同的走的时候退了bond，我们和中介有重新前的合同，那时候中介就没给condition report ...

明白了
中介违约。在重新签合同时，中介未提供condition report。

iisguest

是 PRD吗 还是 21？ 这些中介就是thug。他们没有condition report，你可以拒绝的啊。楼主可否私信我微信？我遇到同样情况。

gao.zhan

iisguest 发表于 2020-8-22 09:23
是 PRD吗 还是 21？ 这些中介就是thug。他们没有condition report，你可以拒绝的啊。楼主可否私信我微信？ ...

对
除暴安良

iisguest

我现在跟这个中介在上ACAT。 PRD 已经购买了21。 你一定要坚持去ACAT，否则他们会天天骚扰你。 你不要理他们，给他们最后写一封信，表示只接受ACAT的correspondence。

这些中介想钱想疯了，已经没有底线。要最后疯狂薅羊毛。

iisguest

记得给他们Google review 很差很差点。

mylangtao1

多谢大家的建议，事情已经解决了，跟房东商量了一下，赔偿了几百刀，毕竟里面有些问题确实是我们造成的

大饼

seeforlife 发表于 2020-8-21 18:32
这种都基本帮owner不帮tanent的

真没听说过这种情况帮owner的。

w521

seeforlife 发表于 2020-8-21 18:32
这种都基本帮owner不帮tanent的

别乱说

shencorey

可以告诉楼主的是，你现在不需要去向中介拿condition report，当时签完合同后中介是否有给过你copy或digital copy，超过7天后中介是否有发信提醒你需要签回condition report？都没有的话，你去tribunal必赢。除非特别的情况是，你是续签前租客的合约，之后是要继承原租客的ingoing condition report，你可以去看你的lease agreement上的condition report日期。清洁这块更不用说了，使用中介介绍的清洁，一切清洁问题中介和cleaner沟通与租客无关。最后说一点，tribunal member都是偏租客的，除非租客真的搞得一塌糊涂。希望以上所说可以帮到你。