NAB房贷定息期间是否可以多还本金

wxm611

两个月前把房贷一部分固定了P&I的利率，现在有些闲钱想还进去，抵消一些利息，今天开车时给NAB银行客服打电话咨询这个问题，客服说一年最多可以多还两万本金，但是我回家后在NAB 网站上没找到相关的文件，请教一下前辈们是否有这个经验，或者能否帮小弟搜一下这个NAB官方文件。分分伺候。

freeD

这个在签的合同里，应该有写吧

wxm611

freeD 发表于 2020-8-20 20:49
这个在签的合同里，应该有写吧

没有合同呢，当时就发个邮件说一部分浮动，一部分固定。几天以后查网银就发现定好了。也没给任何通知与合同

wingouyang

为什么不放offset 账户里呢？

HonorC

最多可以多还两万

wxm611

HonorC 发表于 2020-8-20 22:47
最多可以多还两万

无论贷款额是多少，都是2万限额吗？

HonorC

wxm611 发表于 2020-8-21 09:27
无论贷款额是多少，都是2万限额吗？

没错

Hetbert

wxm611 发表于 2020-8-21 09:27
无论贷款额是多少，都是2万限额吗？

是的。

但是也要看你固定的时机，今年疫情期间4000返现时期，比如五月固定的NAB客户，现在就可以多还超过20000也没有罚款。

因为现在BBSW升了，银行把你多还的钱的再贷出去利润更高，所以多还超过20000也没有break cost。

tom1

可以5万固定2年，3万固定2年，5万固定1年，4万固定1年，每个固定可以还2万。一个月固定2个，第二个月再固定2个。银行好黑。

tom1

HonorC 发表于 2020-8-21 10:15
没错

是不是把活期账户上的钱转到固定的账户上就相当于还银行的贷款的钱？

HonorC

tom1 发表于 2020-8-21 11:05
是不是把活期账户上的钱转到固定的账户上就相当于还银行的贷款的钱？

这个具体我没有操作过，去问银行的人吧

wxm611

tom1 发表于 2020-8-21 11:05
是不是把活期账户上的钱转到固定的账户上就相当于还银行的贷款的钱？

NAB客服说是这样的

wxm611

Hetbert 发表于 2020-8-21 10:56
是的。

但是也要看你固定的时机，今年疫情期间4000返现时期，比如五月固定的NAB客户，现在就可以多还超 ...

我在NAB已经好多年了，办固定利率的时候也没有返现，昨天银行客服也说最多只能还两万，估计我没有这个特殊待遇。。。唉。。。只怪当初浮动，固定的比例没规划好，浪费利息了。。。

Benyihan

要打电话要求reduce limit，不然多放进去的钱只是redraw，没有真正还进去降低贷款额

tom1

Benyihan 发表于 2020-8-21 18:37
要打电话要求reduce limit，不然多放进去的钱只是redraw，没有真正还进去降低贷款额 ...

能否解释一下？没看懂你所说的。

从活期账户转钱进固定账户，比如说转了2万，难道不能抵消利息？

Hetbert

wxm611 发表于 2020-8-21 18:36
我在NAB已经好多年了，办固定利率的时候也没有返现，昨天银行客服也说最多只能还两万，估计我没有这个特 ...

不是特殊待遇。

多还超过两万的时候，银行会比当初你贷款时的融资成本，和你剩余期限的融资成本。

五月一般比现在低，所以多还也不会触发Break Cost。

Benyihan

tom1 发表于 2020-8-21 18:56
能否解释一下？没看懂你所说的。

从活期账户转钱进固定账户，比如说转了2万，难道不能抵消利息？

首先固定利率低调的offset是骗人的，抵消贷款的的利息不是full interest rate，可能只有0.5%（不清楚NAB的利率）
我回答的是楼主如何还款的问题，如果在固定利率期间提前还款，把钱转去loan account是不够的，必须打电话给客服要求把多还的钱还进贷款，也就是reduce limit，才算真的还了。

wxm611

Benyihan 发表于 2020-8-21 19:02
首先固定利率低调的offset是骗人的，抵消贷款的的利息不是full interest rate，可能只有0.5%（不清楚NAB ...

昨天客服给我解释的是：只要把钱转进loan account就可以抵消利息了，虽然monthly payment 不变。你这一说我又糊涂了，想看看官网的解释，昨天客服告诉我在网站什么地方有解释，苦于当时开车不能看电脑，回家后自己怎么也找不到了。。

thinker

超过2万，要求交付economic costs. 具体看附件！

rainvegie

如果是fix 的2.19% 自住，可以要求break
应该是没有penalty的
然后把钱还进去refuce了loan，再重新fix一次

虽然麻烦点，但是没有cost

Soymilk8of

银行只对新客户友好。

wxm611

rainvegie 发表于 2020-8-23 18:56
如果是fix 的2.19% 自住，可以要求break
应该是没有penalty的
然后把钱还进去refuce了loan，再重新fix一次

看来只有这个办法了，待我问详细吧，估计也不能一点cost都没有。再实在不行就放在朋友那拿些利息。

mmleif

一般每年最多2w，具体看合同