请教：银行的估价报告vs自己请人做的估价报告

o_cherry929

因为第一次买房没经验，也没找人估价过，但是买了以后银行来了个估价报告。

我明白这个是银行按他的估价给我的贷款，我想请教这个估价真的有市场参考价值吗？

另外，我听说应该在买房前估个价，显然我也错过了，但是想问这个的意义在哪里？

请前辈们答疑一下，感谢。。

澳洲伶翎紫

银行估价仅作为银行对你贷款额度的参考. 对房子本身的市场价值没有决定性作用, 但是有一定的参考价值.

katherman

银行这个是贷款用途
自己找估值报告一般是自住转投资或是投资转自住的时候做的，税务需要

ericliu530

价值感觉更主要看有没有人给你抢，看看周围交易记录，大概估价差不多，然后就是砍价了，你觉得买贵了，房东觉得麦便宜了，亘古不变的真理

fyysdtc

一个是市场价，一个是底价（抛售的保守价），不太一样的

fyysdtc

一个是市场价，一个是底价（抛售的保守价），不太一样的

o_cherry929

katherman 发表于 2020-8-20 12:04
银行这个是贷款用途
自己找估值报告一般是自住转投资或是投资转自住的时候做的，税务需要 ...

那一般，自己买房，需要为这个房子做估价吗?

o_cherry929

fyysdtc 发表于 2020-8-20 12:42
一个是市场价，一个是底价（抛售的保守价），不太一样的

那银行估出来的价格和我的买入价一样，这个是碰巧？还是说有意为之？

奔跑的小妞

o_cherry929 发表于 2020-8-20 12:46
那银行估出来的价格和我的买入价一样，这个是碰巧？还是说有意为之？

贷款的这个股价，银行也会参考你的购买价格的。大差不差感觉都会估满吧，毕竟现在生意难做。。。
不含apt

o_cherry929

奔跑的小妞 发表于 2020-8-20 12:53
贷款的这个股价，银行也会参考你的购买价格的。大差不差感觉都会估满吧，毕竟现在生意难做。。。
不含apt ...

那自己找的估价又是什么情况？这个估值估给谁看，起什么作用呢？

katherman

o_cherry929 发表于 2020-8-20 12:44
那一般，自己买房，需要为这个房子做估价吗?

没有必要
把钱省着做别的事情吧

o_cherry929

katherman 发表于 2020-8-20 13:01
没有必要
把钱省着做别的事情吧

同意，就这么决定了。

不然做低了给自己找不痛快，做高了也花钱了还可能觉得骗我钱哄我开心

奔跑的小妞

o_cherry929 发表于 2020-8-20 12:57
那自己找的估价又是什么情况？这个估值估给谁看，起什么作用呢？

我只在想refinance的时候，找银行重新估价。这个时候，感觉市场因素占主导，银行会根据市场给你出一个价格。
当然，如果你想卖房了，提前找银行给估价，也能做个指导价格了

leaf2019

你是买家的话还不如拿这个钱去做building inspection

o_cherry929

leaf2019 发表于 2020-8-20 13:09
你是买家的话还不如拿这个钱去做building inspection

卖家给了一份building report，今年6月才做的，我还需要再做一次吗？
卖家找的人做的report会有问题吗？

澳洲伶翎紫

o_cherry929 发表于 2020-8-20 12:46
那银行估出来的价格和我的买入价一样，这个是碰巧？还是说有意为之？

这并不是巧合,而是正常操作. 银行本来就是以你的购买价格作为参考再去估价的.也就是说,一般银行估价最多和你买价相同, 有时会低于你的买价(比如公寓).但是一般不会超过你的买价.  而你说要自己再去做valuation,不知道你要干嘛?一般也没听说过有人自己去做valuation. 你花几百刀的意义是什么? 你有这个钱不如做个building inspection, 看看房子有啥暗病需要维修.

o_cherry929

澳洲伶翎紫 发表于 2020-8-20 13:58
这并不是巧合,而是正常操作. 银行本来就是以你的购买价格作为参考再去估价的.也就是说,一般银行估价最多 ...

原来是这样~~

o_cherry929

澳洲伶翎紫 发表于 2020-8-20 13:58
这并不是巧合,而是正常操作. 银行本来就是以你的购买价格作为参考再去估价的.也就是说,一般银行估价最多 ...

我是看到论坛上有人花钱做这个evaluation,第一次买房不是很懂，所以就问问大家。。

leaf2019

o_cherry929 发表于 2020-8-20 14:58
卖家给了一份building report，今年6月才做的，我还需要再做一次吗？
卖家找的人做的report会有问题吗？ ...

有需要的话我会自己做

o_cherry929

leaf2019 发表于 2020-8-20 14:04
有需要的话我会自己做

好的，建议收到。谢谢~~

leaf2019

o_cherry929 发表于 2020-8-20 15:08
好的，建议收到。谢谢~~

不客气，看房子的时候地基，门窗和屋顶四周看看，没裂缝的话基本问题不大

o_cherry929

leaf2019 发表于 2020-8-20 14:10
不客气，看房子的时候地基，门窗和屋顶四周看看，没裂缝的话基本问题不大 ...

已经买好了，还在等settle，第一次买不是很懂，感觉网上看看，蛮多要避的坑。。。

leaf2019

o_cherry929 发表于 2020-8-20 15:13
已经买好了，还在等settle，第一次买不是很懂，感觉网上看看，蛮多要避的坑。。。 ...

恭喜恭喜，等入住吧

cristinalu

o_cherry929 发表于 2020-8-20 14:01
我是看到论坛上有人花钱做这个evaluation,第一次买房不是很懂，所以就问问大家。。 ...

Valuation，不是evaluation。人家做这个是为了税务用途，比如自住转出租的节点。

o_cherry929

cristinalu 发表于 2020-8-20 15:55
Valuation，不是evaluation。人家做这个是为了税务用途，比如自住转出租的节点。 ...

感谢指正， 足以证明首次买房小白，啥都不懂

TonyMan

银行估值，如果是公寓，按当前，大机率是偏低。估值跟你成交价如果相同，那么这房子在一定程度上是值了，因为是银行认可的。
但不代表市场价值，市场价值太多因素了，一千字也说不完

o_cherry929

TonyMan 发表于 2020-8-20 22:33
银行估值，如果是公寓，按当前，大机率是偏低。估值跟你成交价如果相同，那么这房子在一定程度上是值了，因 ...

都是行家~~

mania7

楼主 买定离手。  还是想想装修有什么坑吧。  自己找人估价？ 他估低5万 你房子就不买了？ 买房是缘分。 看顺眼了 就出价。不要太离谱就可以了。

o_cherry929

mania7 发表于 2020-8-21 10:48
楼主 买定离手。  还是想想装修有什么坑吧。  自己找人估价？ 他估低5万 你房子就不买了？ 买房是缘分。 看 ...

嗯。。。不能再纠结在价格中了。。。还是欢欢喜喜等settle吧{:12_791:}

ajian_lj

想问下一个问题，想refinance 出来一部分让银行重新估价，往高的估，但是马上有想转用途想让请一个估价师往低的估。这两份估价有个几十万的差额，这样操作可行吗