房客要求减租 有保险Terri Scheer的情况下要同意么？

Chessie

房客不满足受疫情影响的减租条件，只是单纯的想减租，不答应的话估计就提前搬走了。
在有房东保险的情况下（Terri Scheer）， 要答应么？

如果不答应， 提前搬走算break lease么
有claim过Terri Scheer的能不能分享一下，这种情况保险可以赔多少呢。
谢谢了。

midday99

房客break lease， 在他搬走和新房客搬进之间的空窗期，老房客继续付租金
不仅限于扣除完4周磅金

比如空窗期8周，他要付8周租金，即使他已经搬走了

如果老房客拒绝支付，需要中介去court起诉，这之间产生的费用，由保险公司负责

觉得有用请加分哦

Chessie

midday99 发表于 2020-8-5 06:51
房客break lease， 在他搬走和新房客搬进之间的空窗期，老房客继续付租金
不仅限于扣除完4周磅金

非常感谢，对不住，我现在还没有加分资格。
您说的breack lease要陪到新房客入住，这是哪个州的呢？新洲这边中介告诉说房客要付4周。

那如果找的新房客租金比原来的租金少呢？请问保险补差价么？

雾沉半垒

我claim过，在NSW
租客的bond全扣了，法律上是租客付X周租金做违约金就可以合法提前结束租约了，然后terri scheer赔了有小半年的房租，但是会过段时间来找你要努力出租的证据，如果出租掉有租金的差距是不保的

wsdy007

你这种情况， 保险估计是不赔付的。

Xenabear

新州这房客要提前搬走好像只要给4周的notice,房东的权益没有任何保障，就完全是被各种人剥削的对象，房东最多就拿点负扣税，卖房了还要还给ATO

Chessie

雾沉半垒 发表于 2020-8-5 09:31
我claim过，在NSW
租客的bond全扣了，法律上是租客付X周租金做违约金就可以合法提前结束租约了，然后terri  ...

太感谢你了！
租客要付多少周的违约金呢？是看当初合约吗？

Terri Scheer是赔到找到新租客为止对吧？谢谢

Chessie

Xenabear 发表于 2020-8-5 09:34
新州这房客要提前搬走好像只要给4周的notice,房东的权益没有任何保障，就完全是被各种人剥削的对象，房东最 ...

谢谢， 那请问房东保险不负责么？

Chessie

wsdy007 发表于 2020-8-5 09:32
你这种情况， 保险估计是不赔付的。

谢谢，这种情况是什么理由保险不赔付呢？

echomomo

你签的旧版合同就是6周违约金， 新版合同就是4周违约金

flyingying

雾沉半垒 发表于 2020-8-5 09:31
我claim过，在NSW
租客的bond全扣了，法律上是租客付X周租金做违约金就可以合法提前结束租约了，然后terri  ...

请问买的哪家房东保险？

Chessie

echomomo 发表于 2020-8-5 09:39
你签的旧版合同就是6周违约金， 新版合同就是4周违约金

谢谢， 请问这是说租房合同么？就是说房客要付的违约金要根据当初签的合约来4-6周， NSW？

那请问如果空置时间超过这些，房东保险会cover么？
谢谢啦

雾沉半垒

Chessie 发表于 2020-8-5 09:36
太感谢你了！
租客要付多少周的违约金呢？是看当初合约吗？

看租约，今年3月23号之前签署的租约，break lease clause是optional的，如果有break lease，就按这条看计算违约金，前一半的租约毁约是6周，后一半的话是4周。如果没有break lease，就要付租金到新租客入住
3月23号以后签署的租约有了新的法案的强制break lease，租约的前1/4毁约是4周租金做违约金，1/4-1/2是3周，然后2周，然后一周。
我claim的情况是租客入住后一个月毁约，按照租约是要赔偿6周租金作为赔偿金的，但是里面很多垃圾没做清洁，BOND全扣，大部分用来支付清洁费，还剩下不到一周的租金，因为房子比较偏僻，比较难租，Terri Scheer赔了应该有小半年租金到快到赔偿上限的时候房东把房子收回去准备自己住了，terri scheer就没再赔了。
我的理解是terri scheer的产品手册里有把 tenant break lease作为一个insured event，然后设置了赔偿金额和上限等规定，所以他们是要继续赔付房租到insured event结束或者赔付上限

雾沉半垒

flyingying 发表于 2020-8-5 09:42
请问买的哪家房东保险？

terri scheer

lala321

现在租房市场这么不好吗？

Chessie

雾沉半垒 发表于 2020-8-5 09:44
看租约，今年3月23号之前签署的租约，break lease clause是optional的，如果有break lease，就按这条看计 ...

谢谢谢谢
这个回答太专业了！

看是我看了Terri Scheer的product disclosure文件里没有看到有break lease的条款，只看到rent loss，是看这个么？
非常感谢啊

flyingying

雾沉半垒 发表于 2020-8-5 09:46
terri scheer

打电话去问了，现在已经不给新的policy。
因为cov-19赔付的太多，不让新买保险了。
太惨了。

快乐每一天

雾沉半垒 发表于 2020-8-5 09:46
terri scheer

房客搬走就可以开始申请， 还是需要bond 处理完结束才能开始申请程序？

雾沉半垒

快乐每一天 发表于 2020-8-5 10:24
房客搬走就可以开始申请， 还是需要bond 处理完结束才能开始申请程序？

你可以先提交一份claim，然后对方会联系要证明材料，但赔付肯定是会在bond处理结果以后才会开始赔付，因为赔付的金额都是要先减掉bond

雾沉半垒

flyingying 发表于 2020-8-5 10:14
打电话去问了，现在已经不给新的policy。
因为cov-19赔付的太多，不让新买保险了。
太惨了。 ...

3月底就开始不让买了，其他保险公司也是，即便让买也不再把tenant default列入insured event

雾沉半垒

Chessie 发表于 2020-8-5 09:54
谢谢谢谢
这个回答太专业了！

应该是的，loss of rent

swe

苦苦的2020

Chessie

flyingying 发表于 2020-8-5 10:14
打电话去问了，现在已经不给新的policy。
因为cov-19赔付的太多，不让新买保险了。
太惨了。 ...

是啊 现在不给了
这个是上年底买的 在想是降房租还是用保险

哎呀芒果

你先问问你terri sheer的 rental default 有效吗？ 因为有些人不懂，租客第一天进来就买了保险。 terri sheer 有条款的，前2个月不能拖欠房租。 所以其实要租客进来之后的第三个月开始买保险。很多人白白交了好几年保险，赔的时候 是拒绝的

Chessie

哎呀芒果 发表于 2020-8-5 11:57
你先问问你terri sheer的 rental default 有效吗？ 因为有些人不懂，租客第一天进来就买了保险。 terri she ...

保险是一开始就买的，如果房客已经按时交了好几个月呢？

哎呀芒果

Chessie 发表于 2020-8-5 12:03
保险是一开始就买的，如果房客已经按时交了好几个月呢？

你要问一下 ， 理论上是要 先交租 后买

哎呀芒果

Chessie 发表于 2020-8-5 12:03
保险是一开始就买的，如果房客已经按时交了好几个月呢？

这些是暗坑， 理赔的时候 发现就傻逼了

Chessie

哎呀芒果 发表于 2020-8-5 12:06
这些是暗坑， 理赔的时候 发现就傻逼了

看上面说房客一个月就离开了Terri Scheer还是理赔的，我觉得问题不大。
谢谢你的提醒， 我会问问看的以防万一。

spencer0310

Chessie 发表于 2020-8-5 09:26
非常感谢，对不住，我现在还没有加分资格。
您说的breack lease要陪到新房客入住，这是哪个州的呢？新洲 ...

我也想知道 现在是他给两周 是允许break lease的 不知道terri scheer 还cover不

spencer0310

雾沉半垒 发表于 2020-8-5 09:44
看租约，今年3月23号之前签署的租约，break lease clause是optional的，如果有break lease，就按这条看计 ...

大神 我是18年 年底签的合同 签到2020年底 没有中介 自己管理 terri的保险 20周的rental default，现在下周房客要搬走 给了我2周notice 根据这个covid 新法律 他失业了 可以提前结束合同 这样 我就不能扣bonds ， 这样claim的时候 是要先扣掉bond的数目再claim吗？