置换问题

micky4315

手上有一套投资房， 偏远地区， 有稳定超棒租客，之前固定了，不然可以实现正现金流。 今年和家里人商量看市场“稳定”想卖了投资房， 看要不要在家里附近买一套增值更好的投资房，或者考虑卖了投资房和自住房，实现一次小的upgrade自住房置换。后者的想法居多，想释放出贷款能力。 现在遇到一个问题， 投资房卖不上价格，各种遭遇砍价，感觉卖了就要亏钱了。。。 但如果置换也感觉买进的也能低一点，抢不过更有实力的买家。 大家帮我看一下，这投资房现在怎么处理，卖不卖

Pippa

其实最实惠的办法是升级自住房。不用交增值税，而且实际上你使用了。你现在的情况就把投资房的equity拿出来升级自住房吧

micky4315

Pippa 发表于 2020-7-28 16:26
其实最实惠的办法是升级自住房。不用交增值税，而且实际上你使用了。你现在的情况就把投资房的equity拿出来 ...

谢谢你的回复。 我是需要卖掉投资房，一方面拿出equity ，如果套现可能不能够了，已经贷了80% ，另一方面释放出带跨能力才能实现置换。 就是现在卖投资房，算了笔账，肯定是要亏钱，就觉得好惨。。。也考虑继续观望，等投资房价位反弹一些，当然这样自住房感觉要入手也要贵了

CASTLE

Pippa 发表于 2020-7-28 16:26
其实最实惠的办法是升级自住房。不用交增值税，而且实际上你使用了。你现在的情况就把投资房的equity拿出来 ...

How dare you read my mind..............

Pippa

micky4315 发表于 2020-7-28 16:32
谢谢你的回复。 我是需要卖掉投资房，一方面拿出equity ，如果套现可能不能够了，已经贷了80% ，另一方面 ...

按你这么说，就是说你的投资房其实没有什么equity? 你80%贷款的，卖掉也没办法套现多少。简单说，你现在没有能力升级自住房啊

micky4315

Pippa 发表于 2020-7-28 19:02
按你这么说，就是说你的投资房其实没有什么equity? 你80%贷款的，卖掉也没办法套现多少。简单说，你现在 ...

我本来的自住房有一点嘛

Pippa

micky4315 发表于 2020-7-28 19:03
我本来的自住房有一点嘛

卖投资房要交增值税，卖自住房不用交。你投资房本来也没有增值，不卖是现金牛，卖掉要亏。

micky4315

Pippa 发表于 2020-7-28 19:24
卖投资房要交增值税，卖自住房不用交。你投资房本来也没有增值，不卖是现金牛，卖掉要亏。 ...

所以是，不卖这个牛， 卖掉自住房，来upgrade好一些是吗

Pippa

micky4315 发表于 2020-7-28 19:29
所以是，不卖这个牛， 卖掉自住房，来upgrade好一些是吗

卖不卖自住房要看自住房的情况和你们的还贷能力了。单说这个投资房，卖掉不是最佳选择，这点是肯定的。