买了全新的公寓马上卖掉有没有办法避免capital gain tax?

psychoville

楼主是2017年签了合同买了一套Hobart市中心的三室公寓，本来是打算自己住的，但是后来搬去悉尼工作了，而且房子一直没造好，今年7月份也就是这个月刚刚造好，快settle了，但是由于我在悉尼工作了，所以不打算再回TAS，这套公寓我打算settle之后就卖了，中介根据行情说应该可以赚几万刀差价。

问题是这种情况，我卖房需要交capital gain tax吗？我现在的居住地址是在悉尼租的房子，我能说Hobart那套公寓才是我的main residence吗？只因为我在悉尼工作，所以暂时住在悉尼。而且现在TAS管制边境，NSW过去的要自费隔离14天，我能说因为covid导致我无法立即入住，但这套仍然是我的main residence吗？

我不打算把这套公寓用来出租，就是想卖掉，但不想交cgt

希望可以得到专业的帮助，谢谢。

Momokosan

粗淺了解是可以先作為main residence settle以本人名字接好水電後空置六個月再賣 就可以作為main residence賣 免去CGT 只是需要負擔六個月空置的開銷

Momokosan

粗淺了解是可以先作為main residence settle以本人名字接好水電後空置六個月再賣 就可以作為main residence賣 免去CGT 只是需要負擔六個月空置的開銷

psychoville

Momokosan 发表于 2020-7-26 18:30
粗淺了解是可以先作為main residence settle以本人名字接好水電後空置六個月再賣 就可以作為main residence ...

谢谢！一定要6个月吗？如果接好水电，我说我搬进去之后很快就改变主意，不想住在TAS了呢？那么我从入住到改变主意这段时间也是main residence吧？

yl001

太厉害了，其它地方17的公寓楼花亏10%算少的
tas的竟然还可以赚几万
羡慕

psychoville

yl001 发表于 2020-7-26 18:34
太厉害了，其它地方17的公寓楼花亏10%算少的
tas的竟然还可以赚几万
羡慕

赚钱就要付cgt，但是这3年我在外面租房的租金一分都不能向ato抵扣，真是太蠢了，在澳洲投资房产真是不值得

xinrongyao

有钱赚换要避税？什么心态。贪？

大江东去

别想了

大江东去

赚钱就要交税

psychoville

xinrongyao 发表于 2020-7-26 18:43
有钱赚换要避税？什么心态。贪？

这套房我当时买的时候就是准备自住的，后来因为开发商造得太慢，我才去了悉尼工作，我一开始就没打算把这套房用来投资的

土澳的天空

no way

lhccap

再等六个月，以目前的澳洲经济，偏远地区的公寓能不亏已经很好了。

交点税总比亏了要好吧。

yan035

psychoville 发表于 2020-7-26 18:46
这套房我当时买的时候就是准备自住的，后来因为开发商造得太慢，我才去了悉尼工作，我一开始就没打算把这 ...

原价卖掉不赚钱就不用交税了

psychoville

lhccap 发表于 2020-7-26 18:53
再等六个月，以目前的澳洲经济，偏远地区的公寓能不亏已经很好了。

交点税总比亏了要好吧。 ...

交点税比亏了好，这话说得也有道理，但我就是不甘心让ato赚钱

zzz2017

楼主卖掉也需要时间的，6个月很容易得到的，和后续房主说一下,驾照地址不改或者多付几个月电费不就有书面证据了吗？

psychoville

zzz2017 发表于 2020-7-26 19:05
楼主卖掉也需要时间的，6个月很容易得到的，和后续房主说一下,驾照地址不改或者多付几个月电费不就有书面证 ...

谢谢，请问6个月是官方规定的吗？还是general practice? 我查过ato官网，好像没看到6个月啊，就想确认一下。

zzz2017

psychoville 发表于 2020-7-26 19:08
谢谢，请问6个月是官方规定的吗？还是general practice? 我查过ato官网，好像没看到6个月啊，就想确认一 ...

这个我也不清楚，可能是领取政府首置津贴规定的吧

psychoville

zzz2017 发表于 2020-7-26 19:10
这个我也不清楚，可能是领取政府首置津贴规定的吧

啊，这样啊，我不是首次购房，所以可以不需要6个月了吧

BesteverCPA

这个要不交CGT非常简单啊。。。。。



























































卖的比当年买进价便宜就好啦

haohaohao

看疫情，塌州是个岛，天然屏障，如果新州维州昆州都失守的话，你的房必涨。现在新西兰房子都在涨，很多美国有钱人都跑过去了。

zzz2017

psychoville 发表于 2020-7-26 19:15
啊，这样啊，我不是首次购房，所以可以不需要6个月了吧

我不是会计，但有问题会直接电话问ATO，不要输入自己的稅号，慢慢等人工接线员回答。我个人认为个人唯一住房出售不应该交税

自游自在

交不了多少税的啦

psychoville

自游自在 发表于 2020-7-26 19:21
交不了多少税的啦

我在money.com.au上用calculator算了一下，要交增值部分的32.5%

会计77

楼主在悉尼有投资房吗？还是只在塔洲有房产

psychoville

会计77 发表于 2020-7-26 19:33
楼主在悉尼有投资房吗？还是只在塔洲有房产

悉尼没有的，塔州有几套，打算今年全卖掉了，其它几套都是投资房，一直在出租的，我承认它们是投资房，这些房子我会交cgt的，但就是这套全新的公寓，我觉得我不该交cgt，因为我买的时候是打算自住的并且没有出租

kr2000

psychoville 发表于 2020-7-26 19:28
我在money.com.au上用calculator算了一下，要交增值部分的32.5%

买楼花是按签合同的日子算的，超过1年有CGT discount，付一半

psychoville

kr2000 发表于 2020-7-26 19:37
买楼花是按签合同的日子算的，超过1年有CGT discount，付一半

按合同日算？真的？那还好，合同日是2017年12月，我还以为是按settle日算呢

会计77

psychoville 发表于 2020-7-26 19:36
悉尼没有的，塔州有几套，打算今年全卖掉了，其它几套都是投资房，一直在出租的，我承认它们是投资房，这 ...

建议咨询专业人士 看看main residence exemption能不能适用
求论坛大神现身

edwin17

中介都是这样揽活的，告诉你一个让你兴奋的高价然后你同意让他卖房，接着就告诉你市场不好压低你的心理价位。

所以说，等你能赚钱卖掉再回来讨论吧。按照我对Tas了解，lz你楼花能真正卖掉不亏损2万以上就算很成功脱手!

psychoville

edwin17 发表于 2020-7-26 19:53
中介都是这样揽活的，告诉你一个让你兴奋的高价然后你同意让他卖房，接着就告诉你市场不好压低你的心理价位 ...