退租中遇到的极品中介

askaboy

坐标布村

我去年年底租了一套公寓，租约一年，房租每次都是不差一天的准时支付；

4月份看到一套房子比较中意，就买了房，提前一个半月通知中介准备6月中搬走，中介说我需要继续支付房租直到他们找到新租客，另外还有出租服务费、清洁费广告费等，我说OK。期间中介说在做广告招租，但是我从来没有见到过来人看房，也米有收到notice of inspection。


到预定日期我归还了钥匙，签了exit report，然后就等中介继续努力找新租客；

然后故事就开始了、、、、、、


退租第二天我收到RTA的邮件通知，说中介申请100%的bond金，理由是“RENT”，，我问中介怎么回事，中介说随便写个理由申请退款，拿到钱就会给我，我当时的bond也是交给中介，不疑有诈就同意了，过后中介就没音讯了。

退租大概10天左右，我偶然路过公寓，发现那套公寓的窗户开着，阳台上还晾着衣服，明显有人住在里面，

我打电话问中介“ 你有没有找到新租客啊？”，
中介说“还没有”，

我说，我发现房子里有人，既然没有新租客，那我要不要替你报警说有人 break in？“

中介这才承认说有个短租客住在里面，说这就跟AIRBNB一样，不需要签合同，也还没有收到房钱，说这个租房交的钱，是来抵充我的房租，她都是为我打算，替我省钱，就是因为太忙忘记告诉我了 ”！！！！！



我这才警惕起来，首先要求她马上把我的bond金缴回RTA，否则我去RTA投诉她非法持有我的bond金；
然后拍照留了一个屋里有人的证据（她始终拒绝提供这个租客什么时候搬进来等细节情况）

我打电话给RTA，他们还是比较帮忙，说已收到中介提交的重新返回bond的文件，等过两天钱一到RTA，我就可以申请退bond，RTA的工作人员说不管新租客租房条件如何，长期短期，租金高还是低，只要有新租客，我就不需要再付房租了；

当然申请退BOND被中介dispute，目前正在等RTA调解，bond金hold在RTA；


中介期间来了几次邮件，振振有词的说了几件事：

1）这个新的短租客（中介开始说住几天，后来说住一个月，现在说一个月后还要再住几周）不代表我的租约已经完结，他们也在追新租客交租金，在追到之前我必须继续付租金，这些他们都跟RTA确认过符合规定；

2）他们以其他公寓的名义给我的公寓招租打广告，这样我可以省广告费，这一切都是为了替我省钱（之前没有和我说过），既然我先不同意这样操作，那就要我交广告费，以我的那套公寓的名字发广告；

3）催我交清洁费，当时退租时说好是300，她说清洁工临时加价100，我说你加价也没有经过我同意，我当然拒付；

现在等月底RTA的电话调解；


很生气，还是自己同胞，坑起来真是心黑，如果我不是偶然发现，或者搬家到另外的城市甚至回国了，是不是要一直蒙在鼓里呢？

大家有什么建议吗？

theland

不懂法律，只能安慰下你。澳洲房产中介就是这么恶心。我原来出租房子，中介交strata levy晚了，产生了几十块钱利息，不是我的错，也从我这扣。后来问他们，各种借口，最后钱还是没拿回来。

oniongoat

啊，为啥你要付房租直到有新租客啊？你的租期是fixed的没到期吗?

askaboy

oniongoat 发表于 2020-7-12 10:35
啊，为啥你要付房租直到有新租客啊？你的租期是fixed的没到期吗?

是的，我是提前退租，我本来也是同意付租金到找到新租客，虽然现在可能不容易招租，但是我们都愿意照规定来做。但是现在这个中介背着我们搞事情。

渔妇

感觉中介有鬼，留好证据。

滤霸

很生气，还是自己同胞
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有这句话在，发生任何事都不意外。
当年初到澳洲租房，坐标parramatta。看了N家中介的房子，只有华人的以留学生无固定收入为由要求我预付一年房租，差点骂她娘其他中介都只要求银行证明有足够存款支付即可。
后来同学们的经历，用华人中介的无一退回100%bond。我自己在那期间搬过3次家全部用的本土中介（starr partnery, raine&horne），三次全部100%退回。并且其中一次在搬家前房东卖房开放了两三次inspection，中介还特意送了巧克力表示感谢
再之后接触和目睹过无数各种服务行业，搬家、清洁、装潢、水电工等各种坑同胞，有得选的除非价格差异巨大（例如华人快递），否则坚决不选华人

WayneOZ

“很生气，还是自己同胞，坑起来真是心黑”

这句才是重点，参考楼上经历。

feico

合約期未滿提前退租，要把合約餘下的租錢交了才離場這是常識好嗎？這種情况你跑正式法律程序都是要付的。

lobsters

feico 发表于 2020-7-12 11:56
合約期未滿提前退租，要把合約餘下的租錢交了才離場這是常識好嗎？這種情况你跑正式法律程序都是要付的。 ...

每个州政策不一样，nsw付几个周就行了，看你合同长短

askaboy

feico 发表于 2020-7-12 11:56
合約期未滿提前退租，要把合約餘下的租錢交了才離場這是常識好嗎？這種情况你跑正式法律程序都是要付的。 ...

RTA规定是付房租到找到新租客或者合约期满，我对这个没有问题，但是现在是中介找了一个租客住进去但是没有告诉我，还让我继续交租。

这样合理吗？

askaboy

滤霸 发表于 2020-7-12 10:58
很生气，还是自己同胞
===================
有这句话在，发生任何事都不意外。

确实，事情发生后咨询了一个这边的朋友，第一句话就问“中介是中国人？”，第二句话“我想也就中国人中介干得出这种事”，真是百感交集

Da_Musiq

askaboy 发表于 2020-7-12 12:38
RTA规定是付房租到找到新租客或者合约期满，我对这个没有问题，但是现在是中介找了一个租客住进去但是没 ...

中介可能在房东不知情的情况下sub lease 建议你硬到底

滤霸

askaboy 发表于 2020-7-12 12:38
RTA规定是付房租到找到新租客或者合约期满，我对这个没有问题，但是现在是中介找了一个租客住进去但是没 ...

你不是已经咨询过RTA了嘛，当然不合理了。只要找到新租客，哪怕只租一天也算是终结了你的和约，之后就和你没任何关系了。至于中介说他们和短租的没有签合约，那是他们违规操作，这是他们之间的事情也和你无关了。保留好证据，支持你抗争到底，建议你联系一下今日。。澳洲的记者暴光一下。

yzh1999

askaboy 发表于 2020-7-12 12:38
RTA规定是付房租到找到新租客或者合约期满，我对这个没有问题，但是现在是中介找了一个租客住进去但是没 ...

不合理，拍好照片尽快email给中介，cc给自己

逆鳞龍

askaboy 发表于 2020-7-12 10:41
是的，我是提前退租，我本来也是同意付租金到找到新租客，虽然现在可能不容易招租，但是我们都愿意照规定 ...

你是良心租客，我建议了解清楚昆州租赁法，兴许你根本无需支付租金直到新租客

maybeaqua

你是不是对合同有什么误解，新州租房提前退租交四周的违约金就行了。。你这明显被中介坑了啊