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[行情讨论] Chatswood 旧house 卖了 $4.389m, 10年增值超过$2.5m ！ [复制链接]

asschemer007

银靴族

发表于 2020-7-8 22:14 |显示全部楼层

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https://www.realestate.com.au/pr ... -chatswood-nsw-2067

链接如上，在澳洲疫情尚未结束之际，Chatswood 的house 一如既往，卖到了不错的价格，这次的这个house 位置还算不错，不过内部装修很一般，外观也很破旧，丝毫没有豪宅的感觉。就是这样的一个房子，房东2010年6月$1.7m 买入，2020年6月$4.389m 卖出，整整10年，增值超过了$2.5 m, 可以不夸张的说，一个正确的投资决定，可以轻易改变人的一生。

坚持不懈的

汤玛士

皮靴族

发表于 2020-7-8 22:18 来自手机 |显示全部楼层

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买北京上海深圳的房子，十年至少翻5倍。过去20年在澳洲投资房产的。真的被国内人瞧不起啊。

真的正确的决定应该是买国内一线城市的核心房产。悉尼在国内只能算个二三线城市。

MK2

皮靴族

发表于 2020-7-8 22:20 |显示全部楼层

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这种升值率天朝的炒房大妈连看都不想看一眼

duncan84

皮靴族

发表于 2020-7-8 22:21 |显示全部楼层

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这个4.4m，无感

哎呀芒果

皮靴族

发表于 2020-7-8 22:29 |显示全部楼层

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这个房子去年拍卖我去看了，要卖440万，还亏了2万。 13房 13卫，但是得推倒重建很旧

asschemer007

银靴族

发表于 2020-7-8 22:29 |显示全部楼层

说国内升值快的，先比较一下澳洲和中国的贷款杠杆吧，澳洲的租金回报也请认真算一下。

哎呀芒果

皮靴族

发表于 2020-7-8 22:30 |显示全部楼层

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他花钱建了老奶奶房，分了好几个厕所。其实没赚多少钱

lydiaqq1985

金靴族

发表于 2020-7-8 22:31 |显示全部楼层

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这个价格可以买水景房了吧

zw503

布鞋族

发表于 2020-7-8 22:36 来自手机 |显示全部楼层

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十年前能买的起1.7m的房子的人。十年后卖的钱改变不了他的人生，也许房主混的比十年前还差所以卖房套现。用你自己的视角看世界，结论会偏很多。

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
duncan84	+ 3	你太有才了

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liz@aus

铜靴族

发表于 2020-7-8 22:43 来自手机 |显示全部楼层

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一股酸溜溜的气味飘啊飘

duncan84

皮靴族

发表于 2020-7-8 22:44 |显示全部楼层

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zw503 发表于 2020-7-8 21:36
十年前能买的起1.7m的房子的人。十年后卖的钱改变不了他的人生，也许房主混的比十年前还差所以卖房套现。用 ...

嗯，这个结论角度很犀利，厉害

au31415

皮靴族

发表于 2020-7-8 22:46 来自手机 |显示全部楼层

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还不如著名差区lakemba的十年升值率
早就说了，澳洲的贵区好学区升值率不如差区
投资房不能去买贵区好学区

51migrate

铜靴族

发表于 2020-7-8 22:49 |显示全部楼层

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哈哈哈哈这个论坛的人厉害

asschemer007

银靴族

发表于 2020-7-8 22:51 |显示全部楼层

au31415 发表于 2020-7-8 21:46
还不如著名差区lakemba的十年升值率
早就说了，澳洲的贵区好学区升值率不如差区
投资房不能去买贵区好学区 ...

这个观点我倒是头一次听说，你不妨具体说几个例子给我们看看

坚持不懈的

白雲山民

钻石靴族

发表于 2020-7-8 22:52 |显示全部楼层

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汤房！

yl001

水晶靴族

发表于 2020-7-8 22:57 |显示全部楼层

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白雲山民发表于 2020-7-8 21:52
汤房！

劏房

评分

参与人数 1	积分 +10	收起理由
白雲山民	+ 10	你太有才了

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au31415

皮靴族

发表于 2020-7-8 23:00 来自手机 |显示全部楼层

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十年前lakemba auburn这些差区40万就可以买到house,升值率强过这些资金占用大，还要投钱改建的贵区house

自住房和投资房两码事儿

yl001

水晶靴族

发表于 2020-7-8 23:01 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2020-7-8 21:51
这个观点我倒是头一次听说，你不妨具体说几个例子给我们看看

基数很低的有的
比如lakemba 10年老unit 20万，现在40万，也妥妥一倍。。。公寓都翻番了

maomaochong88

皮靴族

发表于 2020-7-8 23:02 来自手机 |显示全部楼层

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这套房在市场一段时间了，它的优势是可以拆，车是活能拆的大地又可以走到火车站的凤毛麟角，需求量很大出货的却少。这个地4.3 是不便宜但是花个1m 造个房，卖6 随便卖

逆鳞龍

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-7-8 23:04 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2020-7-8 21:51
这个观点我倒是头一次听说，你不妨具体说几个例子给我们看看

他说得是5块变10块的事情，乍看不错100%增长。但其他人家看的是100块变成160，170块的事情，这就是区别所在

datoufd

木屐族

发表于 2020-7-8 23:08 来自手机 |显示全部楼层

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这个房子好奇怪，楼上楼下都有厨房，这是准备住两家人？房间都那么小。不理解啊不理解

lll2008

铜靴族

发表于 2020-7-8 23:23 |显示全部楼层

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10年买了，改造成三套房出租。下面的林克有10年的照片。
https://www.domain.com.au/proper ... -chatswood-nsw-2067

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2020-7-8 23:25 来自手机 |显示全部楼层

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逆鳞龍发表于 2020-7-8 22:04
他说得是5块变10块的事情，乍看不错100%增长。但其他人家看的是100块变成160，170块的事情，这就是区别所 ...

不同的投资适合不同的人，前段时间我表妹问我投资意见，人家手里几百万现金，我要是给她说我bankstown那套方法纯属浪费时间。

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
samtheexpert	+ 4	我很赞同

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足迹最穷地产投资人

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2020-7-8 23:28 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2020-7-8 21:51
这个观点我倒是头一次听说，你不妨具体说几个例子给我们看看

如果按照比例来说，是这样的，blacktown的house也很牛逼。

足迹最穷地产投资人

哎呀芒果

皮靴族

发表于 2020-7-8 23:28 |显示全部楼层

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datoufd 发表于 2020-7-8 22:08
这个房子好奇怪，楼上楼下都有厨房，这是准备住两家人？房间都那么小。不理解啊不理解 ...

出租的分组收 cash 租金有2300 刀。

逆鳞龍

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-7-8 23:45 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2020-7-8 22:28
如果按照比例来说，是这样的，blacktown的house也很牛逼。

在一定阶段和背景实力下，考虑的思路和做法就不同了

asschemer007

银靴族

发表于 2020-7-9 09:44 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2020-7-9 08:58 编辑

查了一下Lakemba, 最近出售的售价在$100万以上的不多，剩下的8，90万的居多，10年前，这些房子售价也普遍在$50万左右，10年升值不到1倍，比很多Chatswood house升值率还是差一些的

比如这套：62 Benaroon Road Lakemba, 14年$73万买入，19年12月$73.5万卖出，这些年就没涨过