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WTFAUS

白金靴族

发表于 2020-7-3 14:28 |显示全部楼层

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本帖最后由 WTFAUS 于 2020-7-3 13:57 编辑

想问问大家，如果全贷款买投资房，然后给父母住。
若免费给父母住的话，能不能claim negative gearing

明月星光

银靴族

发表于 2020-7-3 14:34 |显示全部楼层

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ATO网站有专门解答。

wolf123

铜靴族

发表于 2020-7-3 14:36 |显示全部楼层

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可以父母拒付房租，这个主意怎么样。

斑马Z

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发表于 2020-7-3 14:37 |显示全部楼层

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Got the same question...

风口上的猪

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发表于 2020-7-3 14:48 来自手机 |显示全部楼层

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租给父母，不收房租的话，不能用net gear

可以少收点，略低于市价。

ken1huang

银靴族

发表于 2020-7-3 14:49 来自手机 |显示全部楼层

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有贷款吗?

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2020-7-3 14:56 |显示全部楼层

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没贷款无法NG

WTFAUS

白金靴族

发表于 2020-7-3 14:56 |显示全部楼层

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ken1huang 发表于 2020-7-3 13:49
有贷款吗?

当然会有。没得话，怎么negative啊呵呵

Love is patient; love is kind; love is not envious or boastful or arrogant or rude.

helina312

金靴族

发表于 2020-7-3 15:03 |显示全部楼层

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不能免费。可以略低于市场价，但不能太夸张。

风口上的猪

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发表于 2020-7-3 15:04 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由风口上的猪于 2020-7-3 14:06 编辑

wolf123 发表于 2020-7-3 13:36
可以父母拒付房租，这个主意怎么样。

好主意，妥妥的净负扣税

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mdlp

金靴族

发表于 2020-7-3 15:21 |显示全部楼层

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不能低于市场价太多的要被ato查的

白金靴族

发表于 2020-7-3 15:22 |显示全部楼层

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别太离谱就好

ken1huang

银靴族

发表于 2020-7-3 20:03 来自手机 |显示全部楼层

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如果两套房都买在父母名下，一套父母住，一套给儿子住，无贷款，需要报税吗?

zuozuo

金靴族

发表于 2020-7-3 21:30 |显示全部楼层

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ken1huang 发表于 2020-7-3 19:03
如果两套房都买在父母名下，一套父母住，一套给儿子住，无贷款，需要报税吗? ...

父母要报一套

CPA, Tax Agent

ken1huang

银靴族

发表于 2020-7-3 21:35 来自手机 |显示全部楼层

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zuozuo 发表于 2020-7-3 20:30
父母要报一套

父母要把儿子住的那套报税吗?但是儿子没有交租金呢，咋办？

zuozuo

金靴族

发表于 2020-7-3 23:12 |显示全部楼层

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ken1huang 发表于 2020-7-3 20:35
父母要把儿子住的那套报税吗?但是儿子没有交租金呢，咋办？

那就按接近市场价的价格申报租金收入，再抵各种支出。

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CPA, Tax Agent

浓茶

皮靴族

发表于 2020-7-3 23:20 来自手机 |显示全部楼层

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进来学习的

spin123

银靴族

发表于 2020-7-3 23:22 |显示全部楼层

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借贴问一下：

自己打算升级大号自住房，现在的小号自住房想给父母住，以什么方式最省钱？

租给他们还是卖给他们？当然都按照接近市场价的情况。

Nobody on the Gold Coast

Ben19821009

布鞋族

发表于 2020-7-3 23:39 来自手机 |显示全部楼层

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不太好吧

mliu1188

银靴族

发表于 2020-7-3 23:50 |显示全部楼层

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都是新问题

zuozuo

金靴族

发表于 2020-7-4 09:04 |显示全部楼层

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spin123 发表于 2020-7-3 22:22
借贴问一下：

自己打算升级大号自住房，现在的小号自住房想给父母住，以什么方式最省钱？

卖给父母需要交一笔印花税，找律师，走过户手续。

租给他们，需要按照投资房，每年报收入，将来卖房的时候，交一定比例的CGT.

看你愿意现在出一笔钱交印花税，还是以后交。也要看缴税的额度，有没有贷款，有贷款的话银行是不是同意过户。

CPA, Tax Agent

猪宝

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发表于 2020-7-4 09:14 |显示全部楼层

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我想如果没有收入光有支出，ATO能答应吗？
再深想想，如果活得够久，是不是靠负扣税白拿一套房子？
哈，所以我猜不行！

philguo

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发表于 2020-7-4 11:55 来自手机 |显示全部楼层

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投资房租给父母，借着疫情父母不服房租，还可以申请些住房补助，你又不把他们加到失信名单上

cccaat

银靴族

发表于 2021-9-12 17:50 来自手机 |显示全部楼层

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如果投资房免费给父母住，但是报一个略低于市场价的房租用于负扣税，这样每年要为这个没实际收到的房租交收入税，同时再负扣税退回来一些，不知道这么操作一通最后究竟划不划算呀………

人人人人

布鞋族

发表于 2021-9-12 17:57 |显示全部楼层

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cccaat 发表于 2021-9-12 16:50
如果投资房免费给父母住，但是报一个略低于市场价的房租用于负扣税，这样每年要为这个没实际收到的房租交收 ...

你都已经付扣税了，怎么还交税

cccaat

银靴族

发表于 2021-9-12 18:12 来自手机 |显示全部楼层

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人人人人发表于 2021-9-12 16:57
你都已经付扣税了，怎么还交税

不好意思我想的有点乱了，你说的对。所以只要是上一个财年投资房支出大于这个纸面上的房租收入，就可以退一点儿。还是值得做的…

豆浆丶油条

木屐族

发表于 2021-9-12 20:20 来自手机 |显示全部楼层

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cccaat 发表于 2021-9-12 16:50
如果投资房免费给父母住，但是报一个略低于市场价的房租用于负扣税，这样每年要为这个没实际收到的房租交收 ...

这样做，如果是新房子，看中是每年的大额折旧。如果高薪交税多的话，这方法是赚钱的。

hec66

铜靴族

发表于 2021-9-12 20:34 来自手机 |显示全部楼层

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可以做
租金可以做比市价低一些但不能太离谱 ATO查的概率很高
如果查到你市价400 你收父母300多 ATO大概率可以理解
但如果报200多大概率ATO会跟你过不去
一旦ATO认为租金过低不能做negative gearing 无法退税

sydgcc

皮靴族

发表于 2021-9-13 08:46 来自手机 |显示全部楼层

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现在有个政策，因为新冠租客付不起房租的政府給房东3000补贴如果房东愿意降价

cccaat

银靴族

发表于 2021-9-13 09:02 来自手机 |显示全部楼层

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豆浆丶油条发表于 2021-9-12 19:20
这样做，如果是新房子，看中是每年的大额折旧。如果高薪交税多的话，这方法是赚钱的。 ...

请问如果买的是二手老房子，depreciation估计不会高，但是每年投入（land tax，房贷利息，保险啥的）加在一起比纸面上的房租收入要高，是不是也值得这么做呢，还是说最后卖的时候这些退税的部分还要算回去的…谢谢

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