卖家几次推迟交割日期后terminate contract，我反倒要交一堆费用？

疯狂宇宙

卖家两位老人准备搬养老院，打算卖房。我3月份看好后给了offer，由于养老院要排队我同意6月份交割。到了交割日期前一天对方过户师问能否推迟但是不确定时间。我觉得很搞笑，不可能无限推迟吧。就让过户师必须和对方确定了时间，同意推迟10天交割，我考虑到疫情期间可能对方确实有困难，所以只charge低于合同中interest的费用。推迟后日期临近对方再次提出延迟。无奈我只能答应并按照合同上的rate来charge。

交割前夜，中介打电话给我说老头不想搬了，死活不走，他继续要去和老头谈。我当时就很不爽了。第二天临近交割对方过户师准备交割，但是卖家并没有搬走。我只能找到中介去问老头的power of attorney，对方就提出terminate了。

现在合同terminate了，我要求对方付charge的notice，签了合同后的 building inspection费用以及我过户师费用和过户师preparation of charge notice的费用。vendor的过户师说啥都不付，说根据合同条款，settlement没有发生了所以之前charge的费用就作废。其他的一分不出。

意思是他们违约啥事没有，我里里外外还要赔个三千块？

我现在就是火很大，想采取legal action，但是我看了合同后条款确实如此又有点没底。

求助大家帮我参考参考怎么处理更合适！

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感谢大家的回复，我回顾了一下，拖了很久后我确实是不想买了，但是过户师告诉我可以一边charge interest，同时随时决定terminate合同。结果真terminate后却不能拿到罚金了，而且给对方出notice的钱也要算在我头上。LZ不是NSW or VIC，小村子的小圈子，来回来去都这么些人，但是他家规模不小，出现这么不专业的情况我也挺不开心的。

另外更正一下：我当时吩咐过我不想主动提terminate，但刚仔细看了一下notice，给对方的notice中却是以我名义提出的terminate，难受。。。

tinkerbell

在新州就是这样的。你其实也不一定亏。后面几个月房价说不定还要跌呢。买不到说不定是好事

疯狂宇宙

tinkerbell 发表于 2020-6-26 15:45
在新州就是这样的。你其实也不一定亏。后面几个月房价说不定还要跌呢。买不到说不定是好事 ...

最让我不爽的就是对方违约，我给出的notice一分钱没拿到，反倒是我来掏过户师发生的额外费用。

Rita9277

天哪，还能这样？！给了小定以后房东还能反悔的？！

tinkerbell

疯狂宇宙 发表于 2020-6-26 16:19
最让我不爽的就是对方违约，我给出的notice一分钱没拿到，反倒是我来掏过户师发生的额外费用。 ...

新州就是这样的，卖家反悔没责任的。他要是拖到你做的贷款预披过期，你还得交贷款违约金呢。

aqsz200

这个感觉就有点过分了。。。
都好了，现在反悔了？ 时间成本太亏了啊。。

疯狂宇宙

tinkerbell 发表于 2020-6-26 15:58
新州就是这样的，卖家反悔没责任的。他要是拖到你做的贷款预披过期，你还得交贷款违约金呢。 ...

我给的offer就只有subject to building inspection, 被这事坑惨了

疯狂宇宙

aqsz200 发表于 2020-6-26 16:06
这个感觉就有点过分了。。。
都好了，现在反悔了？ 时间成本太亏了啊。。 ...

老两口儿子把他们房子抵押了出去还不上了，现在老头儿说就这么一个家不想走，老太太平时戴着呼吸机行动不便倒想去aged care。两个人意见不统一。最后把我给坑了。

我是小德

这个就是不平等，所有的合同都是向着卖家，对买家非常不公平，但也没办法。

君临澳洲

我3月份看好后给了offer，由于养老院要排队我同意6月份交割。

楼主太软了。应该坚持3月份交割同时签回租协议。让他们交租金。

还有，楼主的律师是干什么吃的?

cnda

他们不算违约吗？

cowboy2058

买房水很深呀，学习一下

大江东去

好事啊，用10%的定金干享房子增值的红利

怎么看都是楼主在赚，楼主还有什么不满意的

terran_empire

在nsw 估计你不能做什么，特别他们是老年人，弱势群体，去ncat告他们浪费时间和精力，你大几率赢不了。即使ncat说你赢了，你还要去local court申请order去执行，不过他们的情况你很大机会拿不了。

这件事只能认倒霉。

jessie__

遇到这事也太.....

liuyang327

tinkerbell 发表于 2020-6-26 16:28
新州就是这样的，卖家反悔没责任的。他要是拖到你做的贷款预披过期，你还得交贷款违约金呢。 ...

预批过期要交违约金？

tinkerbell

liuyang327 发表于 2020-6-26 17:54
预批过期要交违约金？

你到成交的时候卖家不成交给你拖到预批过期，你还得重新找银行搞贷款。那不能成交这段时间你不交违约的利息吗。

zhouzhiwdd

我擦，那定金意义何在，把买家定死？

liuyang327

tinkerbell 发表于 2020-6-26 17:56
你到成交的时候卖家不成交给你拖到预批过期，你还得重新找银行搞贷款。那不能成交这段时间你不交违约的利 ...

那肯定不能这么干了，重新选择settle日期的时候，肯定会把贷款的因素考虑进去的啊

lucyliu8472

14楼说的比较同意，大概率因为老人还戴着呼吸机算弱势群体，也没exchange contract，估计告了楼主胜算不大，还要更多律师费

tinkerbell

liuyang327 发表于 2020-6-26 18:15
那肯定不能这么干了，重新选择settle日期的时候，肯定会把贷款的因素考虑进去的啊 ...

这个我跟贷款的讨论过，结论就是你太倒霉了。有这样的案例真实发生的

liuyang327

tinkerbell 发表于 2020-6-26 18:45
这个我跟贷款的讨论过，结论就是你太倒霉了。有这样的案例真实发生的

多谢了，又学了点

大江东去

tinkerbell 发表于 2020-6-26 17:56
你到成交的时候卖家不成交给你拖到预批过期，你还得重新找银行搞贷款。那不能成交这段时间你不交违约的利 ...

你不会找两个银行做预批?

大江东去

zhouzhiwdd 发表于 2020-6-26 18:06
我擦，那定金意义何在，把买家定死？

把卖家一样定死

他只能拖，不能不卖

sheepYY

大江东去 发表于 2020-6-26 19:13
把卖家一样定死

他只能拖，不能不卖

楼主这案例就是卖家不卖了啊

大江东去

sheepYY 发表于 2020-6-26 19:35
楼主这案例就是卖家不卖了啊

nsw是不能不卖的

要不然就是楼主不懂，要不然就不是nsw的

tinkerbell

大江东去 发表于 2020-6-26 19:39
nsw是不能不卖的

要不然就是楼主不懂，要不然就不是nsw的

不懂就别装懂了。NSW的卖家是可以撤回卖房合同不需要任何赔偿的。

tinkerbell

大江东去 发表于 2020-6-26 19:12
你不会找两个银行做预批?

有几个人脑子张包搞几家银行做预批。现在准备一次材料多费事。吃饱了撑的吧

siqideuk

是epping的房子吗

疯狂宇宙

我是小德 发表于 2020-6-26 16:28
这个就是不平等，所有的合同都是向着卖家，对买家非常不公平，但也没办法。 ...

是的，以后这种烂情况的再也不会碰了