遇到极品房东，不让我用自己的保险修车库门，怎么办？

Natio

上周三退的房，已经用了中介指定的清洁公司清洁，但是屋主和中介一起去检查的时候列了一个长长的清单，说没有清洁到位，其中包括衣橱轨道上有尘，窗帘有烟味(我们家没人吸烟), 马桶没擦仔细，灯罩上有虫子等等。现在清洁公司可以周五回去再清洁，但对方要求周三前搞定。

更狠的是他们不接受我用保险修理被我撞了一下的车库。当时我把事情报告了他们，他们也没说啥，我竟然也忘记了事情，因为凹痕很轻。目前我已经付了保险公司access fee。可对方说只能用他们指定的trade person,现在该怎么办？

屋主是个很挑剔的华人，中介是local. 每次检查房子屋主都亲自来，要求厨房地板拖干净，后院不得有杂草，家里要收拾干净。反正就是变态。

如果不是因为近学校和公司上下班方便，才不受他们的气。 现在终于搬走，还给他们咬一口，好生气。

因为我们也有自己的房子，所以将心比心，我们其实是很好的租客，按时付租，保持整洁，他们现在是摆明要吃定我们所有bond, 真的很生气。

请问大家有没有什么建议？ 让我们少损失一些？

ArmFeel

不搬了，赖着不走，不交房租，到时他就来求你了

Leon54321

这样的估计就是想黑一笔钱。

Natio

ArmFeel 发表于 2020-6-22 19:48
不搬了，赖着不走，不交房租，到时他就来求你了

我们已经搬了.... 当时问屋主根据市场价格能否降50刀租金，人家不鸟我们。我们一说搬，马上说同意减租，可是太晚了。

winover

没事 你啥都别签字 来往email 留好了 vic 就让他们去vcat 见 一会儿房东就怂了 上vcat 中介要收房东的钱 而且vcat 一般都比较支持房客 尤其是现在这个时间

房屋的自然损耗 不能作为扣押金的依据

Natio

Leon54321 发表于 2020-6-22 19:48
这样的估计就是想黑一笔钱。

就是啊。中介说一旦钥匙还他们了，他们就接手所有事情，我们不能干涉他们怎么修，找谁修，修多少钱。

Leon54321

Natio 发表于 2020-6-22 19:52
就是啊。中介说一旦钥匙还他们了，他们就接手所有事情，我们不能干涉他们怎么修，找谁修，修多少钱。 ...

中介这是扯淡吧，你先自己翻翻合同里有没有这条规定，没有就不用鸟他。他们要执意不让用保险就找仲裁。

Natio

winover 发表于 2020-6-22 19:50
没事 你啥都别签字 来往email 留好了 vic 就让他们去vcat 见 一会儿房东就怂了 上vcat 中介要收房东的钱 而 ...

谢谢你的意见。 请问是参考什么条例？ 我要好好研究一下。

wangwalter

Natio 发表于 2020-6-22 19:52
就是啊。中介说一旦钥匙还他们了，他们就接手所有事情，我们不能干涉他们怎么修，找谁修，修多少钱。 ...

转给保险公司啊。

Natio

Leon54321 发表于 2020-6-22 19:55
中介这是扯淡吧，你先自己翻翻合同里有没有这条规定，没有就不用鸟他。他们要执意不让用保险就找仲裁。 ...

我们说退租的时候他们寄了一封信过来，上面有提过这个内容。当时没想到会有这么大的问题，所以没留意。

winover

Natio 发表于 2020-6-22 19:52
就是啊。中介说一旦钥匙还他们了，他们就接手所有事情，我们不能干涉他们怎么修，找谁修，修多少钱。 ...

磅金是从第三方直接还给你的 你不要签署任何关于扣磅金的文件 尤其是空白的返还bond的文件 只要你不签 默认会全部返还 如果房东有异议 需要自己去vcat 申诉返还

Natio

winover 发表于 2020-6-22 19:57
磅金是从第三方直接还给你的 你不要签署任何关于扣磅金的文件 尤其是空白的返还bond的文件 只要你不签 默 ...

谢谢你的建议。

winover

Natio 发表于 2020-6-22 19:57
我们说退租的时候他们寄了一封信过来，上面有提过这个内容。当时没想到会有这么大的问题，所以没留意。 ...

https://www.consumer.vic.gov.au/ ... w-long-it-will-take

Natio

winover 发表于 2020-6-22 20:01
https://www.consumer.vic.gov.au/housing/renting/ending-a-lease-or-residency/claiming-the-bond-tena ...

非常谢谢，可惜我们是NSW的....

steps113

你撞坏的时候为何不修？要拖到退房才搞？

既然房东不让你的保险公司修，你交的哪门子excess fee?

就算你交了，保险公司最后并没有修理，这费用也会退给你，你急啥？

撞坏了门，房东掏钱修理，当然要扣bond，这又何来的极品？

winover

Natio 发表于 2020-6-22 20:04
非常谢谢，可惜我们是NSW的....

应该也是类似的 你可以查一查

Natio

steps113 发表于 2020-6-22 20:04
你撞坏的时候为何不修？要拖到退房才搞？

既然房东不让你的保险公司修，你交的哪门子excess fee?

您是房东本尊？

GelatoSYD

把你收到的那个长长的清单跟当初入住时的condition report对比。一切以当初的condition report为主，而且那个report必须是双方都同意签字的。有了它上庭不怕

GelatoSYD

而且法律是允许fair wear and tear的。也就是正常损耗，很多地方如果要求跟当初入住时的condition要一模一样是不合理的。

bf231

保险公司不就是干这个的吗？报了保险你就可以不管了啊，哪怕上庭也是保险管啊。

firetree119

爆光一下吧，免得其他人遭殃。反正现在房子这么多

dpsa

Natio 发表于 2020-6-22 20:04
非常谢谢，可惜我们是NSW的....

fairtrading啊。免费的。绝对管用。

llyc

我去 ，看着就生气。车库门不清楚，但别的可真是极品。楼主，支持你上VCAT。新州不知道是啥，反正肯定有类似机构的。

lovemylife

别生气，问问中介报价，说不定没几个钱

我退房的时候中介也是一个长单子，我还是用的中介推荐的清洁公司。让清洁阿姨重新弄了一下，给中介发个消息。
搬家挪家具，地板有一些磨损，一开始说的很严重，说要整个地板换了不能补。我说要上VTAC，结果中介就收了一个折旧费，付钱走人，不然折腾半天，生气伤身体。

kk-11

Natio 发表于 2020-6-22 19:55
谢谢你的意见。 请问是参考什么条例？ 我要好好研究一下。

你有保险，只要你确定是保险赔付的，那就没你什么事了。他是找你的保险公司付帐，至于能不能用房东指定的人修，那是房东与保险公司交涉的结果。也许能，也许不能。是看保险公司肯不肯。

一点也没关你的事。房东有来信什么，你记得回一份给房东，说这事你已报保险公司了，让他直接找你的保险公司就这样打发。

不走寻常路

如果房东真的很恶心 建议楼主不要同意协商扣bond 而是和房东上庭 光脚的不怕穿鞋的 房东让中介出庭中介是收费的
wear and tear你不需要负责 一般来说正常使用下的磨损你都不需要负责 你用了中介指定的清洁公司 有凭据的话那么除非有充足证据证明清洁不当 不然房东要求再次清洁的钱member不会判你付的
车库的问题你报了保险让保险公司去和对方沟通 如果对方的报价合理 不走保险也可以 不过如果对方维修的花费明显不合理 你可以提供证据比如说别的公司的报价 member会考虑
不知道车库的损坏是什么程度的 如果很轻微也许member直接按wear and tear算了 就算赔也是很少的比例

ken1huang

Natio 发表于 2020-6-22 19:50
我们已经搬了.... 当时问屋主根据市场价格能否降50刀租金，人家不鸟我们。我们一说搬，马上说同意减租， ...

你们当时原价租金是多少钱呢?当时问降价的时候是合同要到期了还是已经到期了？谢谢，想了解一下事情始末

raybao

直接vcat排期好了

bonsoir20

曝光一下中介

wwpapa123

先好好沟通，实在不行再上NCAT。  注意要赶在中介之前去fair trading claim bond（这一点很重要），这样子房东想扣你的bond金，必须付大概50刀的申请费上NCAT。按照你的讲述，”衣橱轨道上有尘，窗帘有烟味(我们家没人吸烟), 马桶没擦仔细，灯罩上有虫子”， 这些理由完全是房东没事找事，想讹你一笔。tribunal不会支持他的。关于车库门保险的问题，我就不懂了