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[地区选择] 早几年买的几个昆士兰公寓都大赚 [复制链接]

Da_Musiq

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发表于 2020-6-13 23:53 |显示全部楼层

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4个NRAS 时间2011-2014 地点Windsor Chermside Newstead Fairfield

当时买价22w-33.5w 首付2成现在大约跌了5-15 %

今年政府贴13000左右租金下修了一次现在周租220-285pw 现在贷款利息部分每月450-550pw

租客从来没断，也没有land tax

等于给个首期24-25年这个物业送给你，而且还没算负扣税

现在算下来equity也是差不多7-10年翻倍，而且没有CGT。

s4048987

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发表于 2020-6-13 23:55 |显示全部楼层

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Windsor Chermside Newstead Fairfield

能介绍一下这4个区的感受么？

wangxiangzheng

皮靴族

发表于 2020-6-14 00:06 |显示全部楼层

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高房租回报了还能负扣税？

Da_Musiq

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发表于 2020-6-14 00:10 来自手机 |显示全部楼层

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wangxiangzheng 发表于 2020-6-13 23:06
高房租回报了还能负扣税？

nras政府贴的是non taxable 租金政府管控是below market rate

Da_Musiq

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发表于 2020-6-14 00:13 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Da_Musiq 于 2020-6-13 23:18 编辑

s4048987 发表于 2020-6-13 22:55
Windsor Chermside Newstead Fairfield

若今天投资二手公寓这四个都不是好选择
前两个都是崩盘的区后两个稍微好一些
若一定要选一个就newstead
若是楼花则整个qld都不应该碰

南边来的

皮靴族

发表于 2020-6-14 00:16 |显示全部楼层

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布里斯本的公寓不能碰。

Da_Musiq

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发表于 2020-6-14 00:24 来自手机 |显示全部楼层

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你品你细品发表于 2020-6-13 23:21
当时买价22w-33.5w 首付2成现在大约跌了5-15 %
现在算下来equity也是差不多7-10年翻倍，而且没有CGT

算24年翻五倍
因为每年还完本息还有正现金流我假设是20年还卖到原价若卖不到那我也很无奈

summer0623

布鞋族

发表于 2020-6-14 00:32 |显示全部楼层

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我在14年也買了Fortitude valley，也是NRAS，但是我的買價是415000，租客沒有斷過是真的，但是房價就慘兮兮了，很羨慕你房價的路過...

Da_Musiq

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发表于 2020-6-14 00:35 来自手机 |显示全部楼层

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你品你细品发表于 2020-6-13 23:30
你的意思就是说，今后这房子不会再跌了。

跌去八成保本跌五成还有赚跌到0就赔光投资有风险我接受的

Da_Musiq

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发表于 2020-6-14 00:37 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Da_Musiq 于 2020-6-13 23:45 编辑

summer0623 发表于 2020-6-13 23:32
我在14年也買了Fortitude valley，也是NRAS，但是我的買價是415000，租客沒有斷過是真的，但是房價就慘兮兮 ...

这东西一定要便宜因为政府补贴是固定的
很多25万以下的studio一出就被smsf抢掉了

summer0623

布鞋族

发表于 2020-6-14 00:47 |显示全部楼层

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Da_Musiq 发表于 2020-6-13 23:37
这东西一定要便宜因为政府补贴是固定的
很多25万以下的studio一出就被smsf抢掉了 ...

那時我也真的不太懂，但是NRAS只有10年，10年後的租金到時再來煩惱吧...

Da_Musiq

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发表于 2020-6-14 00:53 来自手机 |显示全部楼层

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你品你细品发表于 2020-6-13 23:45
如果这样情况还去投资这个物业的话，个人觉得这个投资就是在浪费时间

我认为20年后至少是不会跌的没有人会买跌的投资有很多种的就像dividend yield和high growth的股票都有人买一样

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2020-6-14 10:51 来自手机 |显示全部楼层

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楼主的这个思路有意思。

风口上的猪

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发表于 2020-6-14 10:58 来自手机 |显示全部楼层

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昆州的公寓，价格下跌可不止20%。
等20多年后，变成老房子，修一下上万块。

summer0623

布鞋族

发表于 2020-6-14 13:18 |显示全部楼层

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請問你的房子為何可以買得如此便宜阿?好羨慕你...有停車位嗎?

cppbug

金靴族

发表于 2020-6-14 13:53 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 cppbug 于 2020-6-14 12:54 编辑

为啥是政府贴13000？我的也是NRAS，应该是11000多才对啊，而且补贴10年就结束了啊

peppa1024

布鞋族

发表于 2020-6-14 13:57 |显示全部楼层

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房子跌不怕，靠租金赚钱是这个意思吗？

zhwer

布鞋族

发表于 2020-6-14 14:50 |显示全部楼层

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NRAS什么意思？

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2020-6-14 14:50 来自手机 |显示全部楼层

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布里斯班公寓全澳出了名的投资性很差尤其升值方面极差 lz思路异于常人

mliu1188

银靴族

发表于 2020-6-14 15:11 |显示全部楼层

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不趟这些浑水

Chimpanzee

银靴族

发表于 2020-6-14 17:26 来自手机 |显示全部楼层

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不是太相信

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2020-6-15 02:51 来自手机 |显示全部楼层

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Chimpanzee 发表于 2020-6-14 16:26
不是太相信

按照楼主的思路是这样的。就是时间长了点。

kid122

木屐族

发表于 2020-6-15 08:34 来自手机 |显示全部楼层

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看不明白

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2020-6-15 09:31 来自手机 |显示全部楼层

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kid122 发表于 2020-6-15 07:34
看不明白

哪里不明白，挺清楚的了，7到10年一翻倍，不是房价啊，是首付。

Da_Musiq

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发表于 2020-6-15 09:53 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2020-6-14 15:03
楼主太辛苦，11-14年买悉尼房子的恐怕已经笑不动了

那若100万涨到300万那种当然没得比但是算上cgt 没有差很多而且我每年实际上还有一万多正cash flow 这个就是很稳定的回报都不用管的我有一间房子都没进去过钥匙都在中介手上

Da_Musiq

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发表于 2020-6-15 09:59 来自手机 |显示全部楼层

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cppbug 发表于 2020-6-14 12:53
为啥是政府贴13000？我的也是NRAS，应该是11000多才对啊，而且补贴10年就结束了啊 ...

你是哪个州今年不是联邦八千多加州三千一万两千多吗我不记得他每年都加的

tooheys_new

银靴族

发表于 2020-6-15 10:00 |显示全部楼层

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公寓就是cash flow漂亮。但同时要看看同时期你要买House呢？昨天刚聊到，朋友在比较远的地区花了31万5买了个700平的house，出租以后周租400+，现在房屋估值55+。哪个划算一目了然。

如果你是對的，你沒必要發脾氣；如果你是錯的，你沒資格去發脾氣。這才是真正的智慧。

tony_wang99

金靴族

发表于 2020-6-15 10:01 |显示全部楼层

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这个还核算？悉尼地区11年80万入手，去年出手150万。按照lz 的算法，就是20万的首付然后9年以后，送你4个NRAS。所以得出结论千万不要在QLD 买房子

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