疫情期间可以涨房租吗？

香猪

本来合同是每年7月涨4%，房东在疫情期间也没有减免房租，只是延迟补房租。
那么疫情期间7月份，房东可以按原来合同涨4%吗？多谢！

perfectstock

如果觉得贵，要么谈，要么换。难道你的是fix的合同吗

Ngshun

你有jobkeeper 嗎？

浓茶

是商业房子吗

flyingdevil

是办公室还是门市房？或者shopping centre的铺位？

dpsa

都困难，如果它不租了咋办？你觉得你能租出去？憋比的太紧。没事也要帮助下别人。
我有时候特意去照顾小生意，那就是我的能力范围。

Ngshun

Ngshun 发表于 2020-6-11 20:44
你有jobkeeper 嗎？

你公司有jobkeeper 、under the code 房东必须根據你的下调的營业额%減租和今年不能加租的。

香猪

dpsa 发表于 2020-6-11 21:00
都困难，如果它不租了咋办？你觉得你能租出去？憋比的太紧。没事也要帮助下别人。
我有时候特意去照顾小生 ...

你是不是搞错了？我不是房东，是租客。

ken1huang

香猪 发表于 2020-6-11 21:07
你是不是搞错了？我不是房东，是租客。

你租的是商业的吗?

Ngshun

你沒中介嗎？如果你公司有jobkeeper即是你公司營业绩跌过30%、房东必须根據你跌的%減租的。 不減租、你的房东已犯法

香猪

Ngshun 发表于 2020-6-11 21:04
你公司有jobkeeper 、under the code 房东必须根據你的下调的營业额%減租和今年不能加租的。 ...

谢谢你！
房东只给延期，我问别的房客，也是只给延期的，因为还想租，不想搞僵，所以也就算了。
只希望不要按原来的合同7月开始涨租。：）

香猪

Ngshun 发表于 2020-6-11 21:09
你沒中介嗎？如果你公司有jobkeeper即是你公司營业绩跌过30%、房东必须根據你跌的%減租的。 不減租、你的房 ...

有中介，中介要了我的jobkeeper的receipt number，发来agreement，只有延期。

Ngshun

香猪 发表于 2020-6-11 21:10
谢谢你！
房东只给延期，我问别的房客，也是只给延期的，因为还想租，不想搞僵，所以也就算了。
只希望不 ...

这是遣法。根据法律、除非你们各自同意、如果你不同意房东堅持就是break code. 你可告他。 例如：你跌了30% 你的租如果是$1000/个月、那50% of 30% is waive and 50% of 30% is defer.  當然你要给profit and loss statement show 跌了多少。
$150 waive and $150 defer and $700 即刻付租。

Ngshun

香猪 发表于 2020-6-11 21:13
有中介，中介要了我的jobkeeper的receipt number，发来agreement，只有延期。

你可和你中介講、房东必须根据code 減租和defer , 否则去Vcat .

香猪

Ngshun 发表于 2020-6-11 21:16
这是遣法。根据法律、除非你们各自同意、如果你不同意房东堅持就是break code. 你可告他。 例如：你跌了3 ...

有其他房客因为不给降租都不租了，房东好像也无所谓。。。我们也不想去告他，毕竟还想租下去。

Ngshun

香猪 发表于 2020-6-11 21:19
有其他房客因为不给降租都不租了，房东好像也无所谓。。。我们也不想去告他，毕竟还想租下去。 ...

他不能趕你走的。房东必须要減租、除非你同意

https://www.pm.gov.au/sites/defa ... sing-principles.pdf

Ngshun

香猪 发表于 2020-6-11 21:19
有其他房客因为不给降租都不租了，房东好像也无所谓。。。我们也不想去告他，毕竟还想租下去。 ...

你房东数学應该很差吧？租客走了、不知道多久能租出？最少一个月租出？沒有了一个月租收入。另外中介找新租客、要给中介一个的lease fee, 又少了一个月房租收入因为给了中介。最后、新租客可能要求一至二个月的rent free 装修、又设有了一或二个月租收入。但是如減给你们可能只少了共一个月租。

香猪

Ngshun 发表于 2020-6-11 21:31
你房东数学應该很差吧？租客走了、不知道多久能租出？最少一个月租出？沒有了一个月租收入。另外中介找新 ...

哈哈，是啊，房东其实很有钱的。整个建筑都是他们的，房客搬走一个多月了 ，到现在也没看到他发广告招租。。。
前面貌似也有空租1整年，也不见房东着急。

cherrylee0903

太难了

cherrylee0903

太难了

dpsa

香猪 发表于 2020-6-11 21:07
你是不是搞错了？我不是房东，是租客。

租客啊。不困难就给吧。有困难就谈谈吧。

浓茶

Ngshun 发表于 2020-6-11 21:16
这是遣法。根据法律、除非你们各自同意、如果你不同意房东堅持就是break code. 你可告他。 例如：你跌了3 ...

那么如果是疫情期间100%shutdown的生意呢

浓茶

Ngshun 发表于 2020-6-11 21:31
你房东数学應该很差吧？租客走了、不知道多久能租出？最少一个月租出？沒有了一个月租收入。另外中介找新 ...

商业房东都不急的 几乎都是有实力的 而且商业租约都是长租约 肯定不能看眼前那点损失

Ngshun

浓茶 发表于 2020-6-12 01:41
那么如果是疫情期间100%shutdown的生意呢

50% of 100% sale drop waive and 50% of 100% sale drop defer.  50% 減免另一50%可以遲付。

Ngshun

浓茶 发表于 2020-6-12 01:42
商业房东都不急的 几乎都是有实力的 而且商业租约都是长租约 肯定不能看眼前那点损失 ...

你根本不懂。什么叫投资。也不知道政府那个code 法例。

风口上的猪

昆州 ，如果你有拿jobkeeper，法律规定9.30日之前不能涨房租。

风口上的猪

大多数商业房东，确实不在乎几个租客不租了，空一两年也无所谓。
政府这回撸商业房东的羊毛，算是撸对了。

香猪

风口上的猪 发表于 2020-6-12 07:23
昆州 ，如果你有拿jobkeeper，法律规定9.30日之前不能涨房租。

谢谢分享，现在没分了，晚一点补上。

浓茶

Ngshun 发表于 2020-6-12 07:13
你根本不懂。什么叫投资。也不知道政府那个code 法例。

还真让你失望了 我懂那个条例 也知道怎么投资 回你帖子问你纯粹是帮你涨涨面子和拿1分走人

浓茶

Ngshun 发表于 2020-6-12 07:13
你根本不懂。什么叫投资。也不知道政府那个code 法例。

你说的那种急吼吼要出租的都是小房东 不如你去看看大房东在乎不在乎那点租金损失吧！