如果要买40-50年的无电梯旧公寓需要注意什么？同等价位的house unit apartment 选哪个？

pessotto7

有很多那种非常旧的上世纪70-80年代的旧公寓，没电梯的筒子楼那样的，基本上连保温都没有。买这种公寓投资的话，有什么注意的地方？

新增一个问题，做一个比较具体的比较：
1. cranburne 的3房 旧house，
2.dandenong的3房旧unit，
3.boxhill 的2房旧apartment，
三个价格完全相同，租金也完全相同，作为投资的话，大家能给出自己选择并讲一下理由么？谢谢

fyysdtc

维护费贵到你想卖

yl001

你可以先问自己 ，为什么非要买那种鬼屋，是博被开放商看中收购吗？

pessotto7

fyysdtc 发表于 2020-6-6 23:04
维护费贵到你想卖

就怕这个啊

fyysdtc

能问一下为什么投资这种类型的地产吗？觉得太老了有砍价空间，翻新一下能赚钱？

有机六兽

pessotto7 发表于 2020-6-7 22:46
就怕这个啊

那个年代的很多房子是意大利人建的 质量好的真是不错 维修费用看看每个季度strata fee多少 大概就知道了 质量好的strata fee会一直在一个比较低的水平

pessotto7

yl001 发表于 2020-6-6 23:05
你可以先问自己 ，为什么非要买那种鬼屋，是博被开放商看中收购吗？

为了便宜，正现金流吧

pessotto7

fyysdtc 发表于 2020-6-8 03:30
能问一下为什么投资这种类型的地产吗？觉得太老了有砍价空间，翻新一下能赚钱？ ...

便宜。而且坛里都说5年内的apartment不能买，那买个50年的吧

pessotto7

有机六兽 发表于 2020-6-8 06:39
那个年代的很多房子是意大利人建的 质量好的真是不错 维修费用看看每个季度strata fee多少 大概就知道了  ...

Body corp: $1,800.00 annual
Council rate: $1,400.00 annual
The vendor needs to pay $20,000 for each apartment in order for the body corp to work and fix the building.

As requested, the Body Corp is $558 per quarter, Council Rates $1100 per annum
and the levies are $335 per month.

已经看到2个有问题的了。第二个简直令人崩溃

白雲山民

自己管的，200多一季度。

风口上的猪

维修成本非常高。

michael128

pessotto7 发表于 2020-6-8 08:17
Body corp: $1,800.00 annual
Council rate: $1,400.00 annual
The vendor needs to pay $20,000 for eac ...

第一个2万刀的special levy而且只是预估，第二个每个月333刀special levy交多久都不知道。明显这两个房都是无底洞，如果价格比市价低10万以上勉强可以考虑下

喜欢蓝天

买house

pessotto7

michael128 发表于 2020-6-8 08:41
第一个2万刀的special levy而且只是预估，第二个每个月333刀special levy交多久都不知道。明显这两个房都 ...

嗯，这两个根本就不能碰