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[修房建房] 跪求大神看过来！60年的老房外墙开裂，是不是地基出了问题 [复制链接]

CCC_ChloeXU

光脚族

发表于 2020-5-30 19:00 |显示全部楼层

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本帖最后由 CCC_ChloeXU 于 2020-5-30 19:02 编辑

自从去年接手了这个60年的老房子，rendered brick veneer，入住三个月后经历了换水管，修屋顶漏水，原以为可以开始岁月静好的生活，结果今天出门瞥了一眼外墙直接捂胸口吐血。

窗下一条明晃晃的裂缝扎了我的眼，用了塞硬币大法进行确认后，肯定这已经超出了头发丝裂缝的范畴。

请各位大神来帮忙看看，这样的裂缝是不是地基下沉导致的？另外如果有靠谱的inspector或者结构工程师请告诉我下，在此跪谢！

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白雲山民

钻石靴族

发表于 2020-5-30 19:03 |显示全部楼层

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據說不是一字的縫，沒事滴

Fiona0301

皮靴族

发表于 2020-5-30 19:08 来自手机 |显示全部楼层

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窗台旁边裂缝，一般都是漏雨造成的，把窗台两边都用胶封好，估计这个裂纹是以前的，所以前房主用render覆盖了，时间长了，又裂开了

slia498

布鞋族

发表于 2020-5-30 19:12 |显示全部楼层

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石膏板是比较容易裂。。。

sunmorning

皮靴族

发表于 2020-5-30 19:15 |显示全部楼层

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没啥大问题

dadumile

皮靴族

发表于 2020-5-30 19:24 |显示全部楼层

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很久以前就是裂的，卖房前render了一下。所以除了美观，问题不大。

yang5637

水晶靴族

发表于 2020-5-30 19:27 |显示全部楼层

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单砖房？

dodo_sha

皮靴族

发表于 2020-5-30 19:27 |显示全部楼层

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问题不大

mick703

银靴族

发表于 2020-5-30 19:35 |显示全部楼层

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目测不是大问题，放心吧

Rainstorm

金靴族

发表于 2020-5-30 19:46 |显示全部楼层

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胸口吐血请服用九花玉露丸。
裂缝请用黑玉断续膏

gbdlg

银靴族

发表于 2020-5-30 19:52 |显示全部楼层

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卖房的时候修一下即可

ZZ6688

皮靴族

发表于 2020-5-30 19:55 |显示全部楼层

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刚刚看到都是你这样的，慢慢看多了就习惯了，有个过程。

CCC_ChloeXU

光脚族

发表于 2020-5-30 20:15 |显示全部楼层

比较担心是因为这个缝发展的非常迅速，两个月前还是细细的一条，现在都裂出了妖娆的曲线了，怕是地基问题要准备吃土了。

pzh

白金靴族

发表于 2020-5-30 20:21 |显示全部楼层

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是地基问题，但是没有安全问题。澳州大部分是粘土地，干旱收缩和雨季膨涨都会这样，很正常

rockbox

水晶靴族

发表于 2020-5-30 20:23 |显示全部楼层

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CCC_ChloeXU 发表于 2020-5-30 19:45
比较担心是因为这个缝发展的非常迅速，两个月前还是细细的一条，现在都裂出了妖娆的曲线了，怕是地基问题要 ...

只有这一处的，室内相应位置没有裂纹和变形的，不必太在意，修补一下就可以了。

世间生死劫未尽，天下苦乐事不停。(Copy right reserved.)

piddock

铜靴族

发表于 2020-5-30 20:24 |显示全部楼层

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单砖房，这样的裂缝没事儿。

pz2011

皮靴族

发表于 2020-5-30 20:29 |显示全部楼层

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本帖最后由 pz2011 于 2020-5-30 20:35 编辑

这条裂缝看着好像不是完全沿着砖缝，而是从砖中间穿过，说明砖已经裂开了，估计是地基沉降造成的。澳洲很多地方的地基都是粘土，收缩率很大。不知道楼主是不是住在新州，去年底的大火的时候干旱，土地收缩严重，好多房子都裂开了。再就有可能是地下管道破裂，水流带走土壤，造成地基下面的真空void。

我不确定inspector和结构工程师能看出什么东西来。最好去找专业修补房子裂缝的公司，他们应该更有经验。可以google risinject和buildfix。他们都可以免费上门勘察，告诉你裂缝的原因，给你一个修补的报价。然后你自己决定修不修就可以了。

他们修补的方法主要就是往地基下面真空的部分注入类似泡沫塑料，那种可以膨胀的物质，然后把地基顶起来。这样裂缝就不会继续扩大，一劳永逸解决地基下沉的问题，有的时候裂缝还会合上的。你可以联系他们问问吧，希望对你有帮助。

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CCC_ChloeXU

光脚族

发表于 2020-5-30 20:36 |显示全部楼层

rockbox 发表于 2020-5-30 20:23
只有这一处的，室内相应位置没有裂纹和变形的，不必太在意，修补一下就可以了。
...

目前只看到这一处，房间里的倒是没有见到裂缝，窗户也能够比较顺畅的关上

CCC_ChloeXU

光脚族

发表于 2020-5-30 20:37 |显示全部楼层

pz2011 发表于 2020-5-30 20:29
这条裂缝看着好像不是完全沿着砖缝，而是从砖中间穿过，说明砖已经裂开了，估计是地基沉降造成的。澳洲很多 ...

感谢回复！可惜不在新州，坐标墨尔本

coocoogu

木屐族

发表于 2020-5-30 20:40 |显示全部楼层

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pz2011 发表于 2020-5-30 20:29
这条裂缝看着好像不是完全沿着砖缝，而是从砖中间穿过，说明砖已经裂开了，估计是地基沉降造成的。澳洲很多 ...

firststeps

银靴族

发表于 2020-5-30 20:40 |显示全部楼层

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可能只是render的问题，也可能原来就有问题，用render掩盖

所以买老房子尽量不要买render的

MP417D

皮靴族

发表于 2020-5-30 20:44 |显示全部楼层

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CCC_ChloeXU 发表于 2020-5-30 20:37
感谢回复！可惜不在新州，坐标墨尔本

墨尔本clay的地更多。听楼上的建议，找专业的来看一看。

CCC_ChloeXU

光脚族

发表于 2020-5-30 20:48 |显示全部楼层

firststeps 发表于 2020-5-30 20:40
可能只是render的问题，也可能原来就有问题，用render掩盖

所以买老房子尽量不要买render的 ...

第一次买房没啥经验，看了下之前房子在2012年的时候就是现在这样render后的状态，想着这么久都没见到裂缝应该没啥问题，结果还是中招了

firststeps

银靴族

发表于 2020-5-30 21:29 |显示全部楼层

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CCC_ChloeXU 发表于 2020-5-30 20:48
第一次买房没啥经验，看了下之前房子在2012年的时候就是现在这样render后的状态，想着这么久都没见到裂缝 ...

12年就render了还好，render裂是很常见的

dodo_sha

皮靴族

发表于 2020-5-30 21:50 |显示全部楼层

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Render沿着砖墙的control joint裂开是很常见的放心住

jdsy

银靴族

发表于 2020-5-31 07:48 |显示全部楼层

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用不着这么紧张，澳洲的房子外墙开裂，正常不过，很少没有外墙不开裂的，60年的老房子，基础不均匀沉降，早就停止了，特别是60年前的老房子的结构，外墙就是开裂也不会影响结构。

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