莫须有的Land Tax Surcharge 申述成功

VINCENT_QI

4月24日我LP收到了她名下投资房的land tax surcharge的BILL, 18-20年一共2W多刀， 单子上写的很清楚， 就是把我LP当成外国人了。。。


我LP买房之前就是PR， 买房之后一天都没有离开澳洲，绝对符合ordinary resident的定义， 于是打电话过去，打了三个电话，三个人专业素质参差不齐，聊的这个上火啊，最后一个人总算给了点建设性意见，说我如果说的都是真实的，那我肯定不用交，让我上传签证信息和申请一份MOVEMENT REPORT， 我在LAND TAX ONLINE PORTAL上传了签证纸和VEVO， 又去移民局网站填表申请了MOVEMENT REPORT。

然后就上了足迹， 看见了作者为“小名宁宁”的那个帖子，他是PR住在QLD， 投资房在NSW，一天也没离开澳洲，据他说他打电话了，接线员说因为他没住在自己的投资房里，所以需要交， 我震惊了，不过看了后面大家的回复，发现应该是接线员的水平问题，还是不放心于是打电话找了自己的会计，我的会计整天接触这些政策，告诉我不用担心，接着帮我填了一个online objection form, 后来MOVEMENT REPORT 一周后收到了以后又在PORTAL 传了一遍， 昨天收到信息了，账单清0了， 所以大家不用担心， 只要是PR而且常住澳洲，没有问题的，申诉就自己去LAND TAX ONLINE PORTAL把签证纸和VEVO还有movement report传一遍吧，嫌麻烦的就找自己的会计全权办理吧，也花不了多钱。值得注意的是估计接线员都是临时工，有的几乎一问三不知。

我不知道“小名宁宁 ”最后交没交，如果真的需要交，也一定是因为他买了NSW的投资房，需要住在NSW， 绝对不是因为没有住在自己的投资房里。。。

以上仅供大家参考，希望对大家有用！

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更新：小名宁宁同学回复我了，他的申诉也成功了，看来只要住在Aus就可以，买了NSW的房子，住在其他州也没有问题。

Daniel1235

感谢分享

星云5168

Jovani

楼主上面最后一段说到，如果外省居民民买了NSW的投资房，如果自己不住在NSW，也要交LANDTAX SURCHARGE？

ddyouwms

这是一颗雷；纯海外估计还没发现吧

Laohuj

恭喜楼主，感谢分享。

VINCENT_QI

Jovani 发表于 2020-5-23 08:14
楼主上面最后一段说到，如果外省居民民买了NSW的投资房，如果自己不住在NSW，也要交LANDTAX SURCHARGE？ ...

用户名叫“小名宁宁” 的朋友是这个情况，如果他申诉失败的话，只可能是因为没有住在NSW， 我私信他了，他没回复，我觉得他也应该能申诉成功。

VINCENT_QI

bello 发表于 2020-5-23 08:19
申诉的重点是不要打电话，网上申诉递交证明材料即可， 土澳接线员的水平，想想就知道了。  ...

确实如此

Icylemon

LZ你这个是自住房还是投资房？

VINCENT_QI

Icylemon 发表于 2020-5-23 19:17
LZ你这个是自住房还是投资房？

我是投资房，自住房甚至不用住满200天，只需要在一个自然年里持有房产连续超过200天，理论上只要不卖就可以。

Icylemon

VINCENT_QI 发表于 2020-5-23 21:04
我是投资房，自住房甚至不用住满200天，只需要在一个自然年里持有房产连续超过200天，理论上只要不卖就可 ...

在另外一个帖子里有TX说PR即使天天住在澳洲，投资房也要交Land tax surcharge ，而且还没有shreshold。我都糊涂了，在网站上看没找到PR相对应的消息

VINCENT_QI

Icylemon 发表于 2020-5-23 21:58
在另外一个帖子里有TX说PR即使天天住在澳洲，投资房也要交Land tax surcharge ，而且还没有shreshold。我 ...

有好几个那种帖子，但是总有人出来纠正，因为关于200天有两个定义，很多人糊涂了，常住PR100%不用交surcharge, 不管投资还是自住，只要一个自然年里住满了200天就OK，自住房要求更低，都不要求你一定要在澳洲，只要求你在一个自然年里连续200天拥有这个房子，也就是只要房子在你名下，而且是自住房，你那怕不在澳洲也不用交 surcharge.

au31415

新州最狠，PR自住房只要你没住满200天，就要交land tax surcharge.一年2%
已经有好多PR因为回国几个月就收到上万澳元的大税单了

hairbei

这个新州法规估计很快要改了，政府需要钱

CBinsure

可以想象 多少人因为不懂收到账单后直接付了的

VINCENT_QI

au31415 发表于 2020-5-24 11:58
新州最狠，PR自住房只要你没住满200天，就要交land tax surcharge.一年2%
已经有好多PR因为回国几个月就收 ...

PR自住房如果收到了附加费账单，可以申诉，不用交的，联系自己会计就好了，投资房一定要交的，自住房的200天不是住在澳洲的意思，只是持有的意思，当然了,肯定有人不懂直接交了的。

orbiter

VINCENT_QI 发表于 2020-5-24 11:51
有好几个那种帖子，但是总有人出来纠正，因为关于200天有两个定义，很多人糊涂了，常住PR100%不用交surch ...

请问楼主，这是新州还是昆州的规定？
我以前是常住PR, 现在已经离开澳洲，但仍保留PR, 属于非常住PR。现在不知道之前的自住房需不需要交land tax surcharge？

对了，我之前一直住在新州，房子也在新洲

BHS

乌龙的事情，经常发生，自己看着点就好。。。疫情期间，政府缺钱，能蒙一个是一个

VINCENT_QI

orbiter 发表于 2020-5-24 13:05
请问楼主，这是新州还是昆州的规定？
我以前是常住PR, 现在已经离开澳洲，但仍保留PR, 属于非常住PR。现 ...

新州的，你如果收到了可以申诉，前提是你没出租。

VINCENT_QI

BHS 发表于 2020-5-24 13:15
乌龙的事情，经常发生，自己看着点就好。。。疫情期间，政府缺钱，能蒙一个是一个 ...

真的是缺钱了，我LP之前已经在land tax portal上更新过自己是 ordinary resident, 但人家根本不看，直接发给你，你打电话再告诉你需要发证明材料重新审核。

BHS

VINCENT_QI 发表于 2020-5-24 13:21
真的是缺钱了，我LP之前已经在land tax portal上更新过自己是 ordinary resident, 但人家根本不看，直接 ...

网上申诉，资料备齐，还是很快的。

电话咨询，客服都不负责任的，怕担责任

orbiter

VINCENT_QI 发表于 2020-5-24 13:17
新州的，你如果收到了可以申诉，前提是你没出租。

2018年底离开的，之前没有出租，但去年九月份开始出租了，看来去年的surcharge是免不掉了。
谢谢楼主回复!

逆鳞龍

VINCENT_QI 发表于 2020-5-23 13:03
用户名叫“小名宁宁” 的朋友是这个情况，如果他申诉失败的话，只可能是因为没有住在NSW， 我私信他了， ...

应该是澳洲境内即可，没有在外州这样说法

逆鳞龍

VINCENT_QI 发表于 2020-5-24 11:51
有好几个那种帖子，但是总有人出来纠正，因为关于200天有两个定义，很多人糊涂了，常住PR100%不用交surch ...

终于达成共识，是拥有自住房在自然年内拥有200天了。

不过你这次有没有弄清如果购置新房在该自然年内持有天数会少于200天呢？

逆鳞龍

orbiter 发表于 2020-5-24 13:05
请问楼主，这是新州还是昆州的规定？
我以前是常住PR, 现在已经离开澳洲，但仍保留PR, 属于非常住PR。现 ...

要根据新法变更。自住房土地附加费条件的进放宽是由这个财年还是下个财年开始施行的来着。所以此前的这方面的附加费依然需要缴纳

orbiter

又看了一下新州revenue的网站，没有找到有关自住房土地附加费条件放宽的新法，唯一相关的信息是principal place of residence exemption， 你说的新法是这个吗？

我看的是这个链接：https://www.revenue.nsw.gov.au/taxes-duties-levies-royalties/land-tax/surcharge-land-tax

VINCENT_QI

逆鳞龍 发表于 2020-5-24 15:05
终于达成共识，是拥有自住房在自然年内拥有200天了。

不过你这次有没有弄清如果购置新房在该自然年内持 ...

这是个好问题，我这次基本证明了，如果买房在自然年的后半年，那么这一年是不会让你交附加税的，不管你是不是PR，这是我的理解，也是基于此次的账单，因为我LP是17 年9月份买的房，这次收到的账单让她交18-20年三年，并没有提到17年，仅供参考！

VINCENT_QI

orbiter 发表于 2020-5-24 15:55
又看了一下新州revenue的网站，没有找到有关自住房土地附加费条件放宽的新法，唯一相关的信息是principal p ...

逆鳞龙说得对，新法放宽对自住房PR的要求是从今年开始的，PR的自住房只需要持有，不需要住满，具体网页其它帖子里有，我忘了是新规，不好意思啊。

orbiter

VINCENT_QI 发表于 2020-5-24 16:18
逆鳞龙说得对，新法放宽对自住房PR的要求是从今年开始的，PR的自住房只需要持有，不需要住满，具体网页其 ...

没关系，我再去搜一下
我之前都不知道有这个新规

cocorepublic

bello 发表于 2020-5-24 16:27
新州永居在澳累计不够200天就有附加地税， 无论自住还是投资。 当然， 自2019年7月之后，不够条件的还可 ...

请教一下，TR持有自住房产生的land tax surcharge有办法豁免吗？