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yzh112

木屐族

发表于 2020-5-18 16:19 |显示全部楼层

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本帖最后由 yzh112 于 2020-6-16 20:19 编辑

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ppllmm

皮靴族

发表于 2020-5-18 17:21 |显示全部楼层

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本帖最后由 ppllmm 于 2020-5-18 16:25 编辑

现金流优先就选IO。

但是你这个2.89的IO利率也太给力了吧？如何得到的

sendior

木屐族

发表于 2020-5-18 17:24 来自手机 |显示全部楼层

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yzh112

木屐族

发表于 2020-5-18 17:24 |显示全部楼层

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ppllmm 发表于 2020-5-18 16:21
现金优先就选IO。

但是你这个2.89的IO利率也太给力了吧？如何得到的

CBA wealth pack, 自带的，我都没商量，他说商量也没余地再少了。

yzh112

木屐族

发表于 2020-5-18 17:25 |显示全部楼层

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sendior 发表于 2020-5-18 16:24
io

我也偏向IO哪

ppllmm

皮靴族

发表于 2020-5-18 17:26 |显示全部楼层

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yzh112 发表于 2020-5-18 16:24
CBA wealth pack, 自带的，我都没商量，他说商量也没余地再少了。

CBA耿直banker，点赞

包头点赞哥

yzh112

木屐族

发表于 2020-5-18 17:38 |显示全部楼层

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ppllmm 发表于 2020-5-18 16:26
CBA耿直banker，点赞

自住他说2.29，但我看有的足迹朋友可以拿到2.19

summer0623

布鞋族

发表于 2020-5-18 17:43 |显示全部楼层

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yzh112 发表于 2020-5-18 16:38
自住他说2.29，但我看有的足迹朋友可以拿到2.19

2.19通常要3年

freeD

皮靴族

发表于 2020-5-18 17:56 来自手机 |显示全部楼层

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我早上问的CBA weath package IO （1 year fixed) - 3.39%(自住），说不能再减了。这是和网站的一模一样。

小乖乖

银靴族

发表于 2020-5-19 00:16 |显示全部楼层

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感觉IO正常
貌似是PI稍微高了点..

闻樱

金靴族

发表于 2020-5-19 00:20 |显示全部楼层

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ppllmm 发表于 2020-5-18 16:21
现金流优先就选IO。

但是你这个2.89的IO利率也太给力了吧？如何得到的

随便打电话，就是这个利率，一切都在桌面上，不用那些中介装神弄鬼的

stella_hq

金靴族

发表于 2020-5-19 00:21 |显示全部楼层

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freeD 发表于 2020-5-18 16:56
我早上问的CBA weath package IO （1 year fixed) - 3.39%(自住），说不能再减了。这是和网站的一模一样。 ...

网上投资房的io更低

闻樱

金靴族

发表于 2020-5-19 00:22 |显示全部楼层

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主要看你赚多少钱，多少税。用NG的话，肯定要IO。

ajbox

布鞋族

发表于 2020-5-20 18:11 |显示全部楼层

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CBA, 投资房， IO，1~3年的fix rate都是2.89，下午打电话定了2年

yn0521

皮靴族

发表于 2020-5-20 18:19 来自手机 |显示全部楼层

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PI和IO就差这么一点那当然选IO啊，减少现金流压力钱可以干点别的

Hetbert

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-5-20 20:53 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Hetbert 于 2020-5-20 20:11 编辑

这不是很简单吗，算一下啊。

50万房贷,三十年。

本息同还2.69%，每个月还2025.35，第一年还利息12385.2，还本金11919。

只还利息2.89%，每个月还1205，第一年利息14450，不还本金。

你要是有好的年回报率超过21%的保本投资，每月定投820刀，一年回报能超过2065刀，就选只还利息，没有这样的投资渠道，就选本息同还。

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ry871222

草鞋族

发表于 2020-5-21 16:22 |显示全部楼层

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投资的话无错误
自主可以多还点

Coolbananas

金靴族

发表于 2020-5-21 17:10 来自手机 |显示全部楼层

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Coolbananas

金靴族

发表于 2020-5-21 17:11 来自手机 |显示全部楼层

Hetbert 发表于 2020-5-20 19:53
这不是很简单吗，算一下啊。

50万房贷,三十年。

很多人还有负扣税的问题

Hetbert

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-5-21 17:30 |显示全部楼层

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本帖最后由 Hetbert 于 2020-5-21 16:35 编辑

Coolbananas 发表于 2020-5-21 16:11
很多人还有负扣税的问题

其实，即使减掉负扣税，只还利息还是亏的，为了那点现金流，多给银行20个基点的利息，还不如直接商业贷款，或者多贷点本息同还。

除了还不起没办法的，一般选IO都是在为银行作贡献。

何况每个人可以作负扣税的额度是有限的，那么多资产可以投资，何必用在这里被银行再宰一刀。

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