买地建房，Alfresco要额外出9500大洋，请问要不要建呢？还是说自己再找人建个 Verandah划算些

yoyobubble

两层小楼，地小房子也小，后院大概就10x10

builder签的这个合同不包含alfresco，单建的话要9500，不到8平米，铺瓷砖，如图所示，感觉好贵。。。

我现在想法就是客厅和alfresco是朝南向的，不知道这个会有多大的利用率，如果确实有必要的话就一起把这个alfresco建了，毕竟是一体的，不过有朋友说如果自己到时候找人建个Verandah会划算一些，起的作用也差不多，请问有大神知道这个需要多少钱吗

各位朋友给点建议吧~

yoyobubble

忘了说，坐标悉尼。。。

Daniel1235

直接建alfresco

yoyobubble

Daniel1235 发表于 2020-5-16 21:54
直接建alfresco

多谢回复哈，请问这个价格还算公允嘛

happyapple76

公道

游得好小鱼

现在一起建划算，9500不贵

yoyobubble

happyapple76 发表于 2020-5-16 22:01
公道

嗯嗯，那看来这个builder还算老实吧哈哈

yoyobubble

游得好小鱼 发表于 2020-5-16 22:04
现在一起建划算，9500不贵

多谢回复啊，话说alfresco是朝南向的会不会使用率不高呢

ericliu530

yoyobubble 发表于 2020-5-16 22:12
多谢回复啊，话说alfresco是朝南向的会不会使用率不高呢

BBQ

terran_empire

挺便宜的，我一个稍微大点的凉棚都花了我13000多

thomas128

直接建，地基和房子一体。

rydetafe

不贵， 一起建， 不然的话更贵。

ilink

应该一起建，后期申请啥一堆许可也不轻松，要不就建1个deck，简单也便宜

rudegirl1985

这个毕竟跟房子一体的，效果不一样。可惜8平米小了点，摆个bbq和桌椅就没了。。。以后自己花钱建个大的也是个思路，比较实用，但和房屋的整体性差不少。

游得好小鱼

yoyobubble 发表于 2020-5-16 22:12
多谢回复啊，话说alfresco是朝南向的会不会使用率不高呢

无论如何，house设计都应该包括户外活动空间，何况它还有东向和西向东阳光。还有，看你的图纸，补救办法有：1. 设计可以朝东向伸出去两米；2。 即使现在改设计来不及，也可以通过以后加建timber或者铝合金的架子来解决；3.还有个增加采光的办法就是：请builder开一个天窗，几百元搞定

yoyobubble

rudegirl1985 发表于 2020-5-16 22:59
这个毕竟跟房子一体的，效果不一样。可惜8平米小了点，摆个bbq和桌椅就没了。。。以后自己花钱建个大的也是 ...

好的，多谢，确实有点小，但看来也必须得有

yoyobubble

游得好小鱼 发表于 2020-5-17 06:24
无论如何，house设计都应该包括户外活动空间，何况它还有东向和西向东阳光。还有，看你的图纸，补救办法 ...

好的，非常感谢哈，您说的第二点这个是也需要council审批的对吗

yoyobubble

ilink 发表于 2020-5-16 22:56
应该一起建，后期申请啥一堆许可也不轻松，要不就建1个deck，简单也便宜

感谢回复，单建deck的话没有遮蔽觉得还是不行

jgo

价格真不贵，就是太小，就适合坐坐。

vikki

价格不贵啊！

游得好小鱼

yoyobubble 发表于 2020-5-17 10:10
好的，非常感谢哈，您说的第二点这个是也需要council审批的对吗

只要离邻居90cm以上，应该不会有问题-----我土生土长的builder邻居给我说：这里是澳洲，只要你happy，我happy，大家happy就没事的------万一不幸遭邻居举报也只需要补图纸补申请，1000刀搞定，退一万步说补了资料council还不批，也就拆几根timber的事情------还有你如果实在担心，可以只加顶棚，不要柱子，那就更没事了。建议你趁现在请教一下给你建房的builder，看他可以为你做什么

rudegirl1985

yoyobubble 发表于 2020-5-17 10:09
好的，多谢，确实有点小，但看来也必须得有

如果来得及的话，建议加钱让builder往餐厅和后院方向扩一些，至少面积翻倍，否则无论后期你另外搭木的或colorbond的棚子，整体观感或者密封性都是另一回事。我在搭尖顶的木棚子，4.5x7.5米，跟房子相连，申请permit和加装box gutter花了8000，只是棚子不含地面，也没有改变排水管道位置，所以说也不便宜，申请permit还很麻烦。
当然你不审批找越南人现金盖个colourbond的四五千可以搞定，不过那对不起你的新房子啊，还不如直接买个遮阳伞，把桌椅一起放外面。。

newintown

一起建吧，这样省心一点。到时候再另外找人来也多少会影响你们的生活

weekends

只要涉及到permit或结构设计 的一次到位省钱省力省麻烦

jgo

这根本就不需要council approval. 小于25sqm属于exemption development.
https://www.legislation.nsw.gov.au/#/view/EPI/2008/572/part2/div1/subDiv6

喜欢蓝天

一起建吧，一点儿也不贵。

zhangxiaoli

这个价格很OK

yoyobubble

rudegirl1985 发表于 2020-5-17 11:51
如果来得及的话，建议加钱让builder往餐厅和后院方向扩一些，至少面积翻倍，否则无论后期你另外搭木的或c ...

多谢啊，刚好之前问了一个找这个builder建房的邻居，她说当时的户型跟我基本一样，她就是把客厅餐厅往院子里extend了两米，光这个就额外又花了2万4，这个也算公道的价格么，我现在觉得买地建房到后面还要不断的再添钱，真是预算赶不上变化。。。

yoyobubble

jgo 发表于 2020-5-17 12:45
这根本就不需要council approval. 小于25sqm属于exemption development.
https://www.legislation.nsw.gov ...

多谢分享啊，这个是verandahs小于25平米直接建了不需要审批就行对吗

rudegirl1985

yoyobubble 发表于 2020-5-17 14:29
多谢啊，刚好之前问了一个找这个builder建房的邻居，她说当时的户型跟我基本一样，她就是把客厅餐厅往院 ...

这差价真不少，你自己上网查一下alfresco, verandah, pergola的差别吧，alfresco相当于房屋的一部分，不是附属的建筑，档次肯定是最高的，值不值看你的房子总价，如果你都花了百八十万了，不差这些。