我.....又来了，之前没有买到百年老宅那位，又要麻烦大家看管道图了，先谢过

qiyixiong

这次的房子地稍微大点，有590。房子倒是挺小.....但说是两个月前，房东刚刚花了15万全部翻新。挺新的一单砖小house，应该可以再加一层，R2 zone (隔壁是个大双层），房东18年1266000买的（不过买的是旧house）。现在要价是1.38.....agent朋友估价软件是1.42？
我看了下管道图，反正也是看不太懂.....看到后院纵横都有管道？中介告诉我那根纵/斜的管道是connection？后院空地还挺大？但这些管道交纵的，以后想要造一个奶奶房还有没有可能？
分分不多.....先谢谢大家帮忙


今天去看了房子，好小。。。。。。将近600的地房子室内只有92；感觉一个三室也要比这个大，而且只有一个厕所。所以是肯定想扩建的，非常想知道后院的这些管道有没有影响

youxu819

先说下哪个区吧

youxu819

肯定是有影响的 你问问盖房子的就知道 要多出钱处理管道

阿毛

没有疑问的100%不可扩建，后面草地都不可以改变为PAVING OR DECHKING

qiyixiong

youxu819 发表于 2020-5-16 16:46
先说下哪个区吧

South Strathfield

qiyixiong

阿毛 发表于 2020-5-16 16:51
没有疑问的100%不可扩建，后面草地都不可以改变为PAVING OR DECHKING

谢谢！果然中介的话不能信，跟我说granny flat都没有问题。说是前房东自己是中东人建筑商，房子倒是翻新的不错。我问他一样翻新为什么不扩建一些，他说没有DA....室内真的好小.....而且还只有一个厕所，我老公还对厕所有执念，他一个厕所看都不看说的

qiyixiong

放一个户型图

spikezw

别考虑了。管道位置太影响了 。没有发展前途啊……

wtds88

其实你要做gf，要问专门做gf设计申请的，对front 宽度和后院管道有要求的。其实有条件可以往上加建，或者往后加。我说他家这么新，开价不高，原来是有管道。

wtds88

如果我没看错，公共管道靠近后面fence，其实还好，我感觉gf靠着前面做没什么影响。但我不是专业的，真正要做的话，要找人先测量才行。如果这个房子开价不高，可以看看，但是到时候卖的时候也会便宜卖掉。请专业律师看合同比较好，毕竟足迹都是业余的

qiyixiong

wtds88 发表于 2020-5-16 17:14
其实你要做gf，要问专门做gf设计申请的，对front 宽度和后院管道有要求的。其实有条件可以往上加建，或者往 ...

是，中东开发商买的时候是个破house，说是花了15万翻新，但买的时候时间不对，那时买现在卖，怎么都是亏了

perfectstock

这个管道很靠后面，不应该影响盖gf，但是要考虑设备机械能否进入

qiyixiong

perfectstock 发表于 2020-5-16 17:23
这个管道很靠后面，不应该影响盖gf，但是要考虑设备机械能否进入

谢谢大家的回复，足友们真是热心，还有好多专业的/有经验的

c03900900

楼主，我看了，说真138能拿下来，马上下定金吧。

qiyixiong

c03900900 发表于 2020-5-16 17:35
楼主，我看了，说真138能拿下来，马上下定金吧。

是哦

tinkerbell

这很明显后院都是管道啊。一般人家出家那根管是贴着Fence走的。你这个在地中间，上面肯定不能盖房的，不然水管爆了让修理的人怎么挖。

老婆是CPA

当然可以盖 说不能盖的都不懂 足迹真什么人都有啊 先不提你这个很靠近fence 就算在正中间 也可以做encasement 三年前是差不多700一米

楼主不怕 尊寻内心

不过 可以以此为砍价理由

qiyixiong

老婆是CPA 发表于 2020-5-16 18:09
当然可以盖 说不能盖的都不懂 足迹真什么人都有啊 先不提你这个很靠近fence 就算在正中间 也可以做encaseme ...

谢谢指点

老婆是CPA

qiyixiong 发表于 2020-5-16 18:29
谢谢指点

指点啥 探讨呀

就是得纠正 那些见到水管就说什么不能开发 跟见到鬼一样

没有水管 肯定比有强 但不能一棍子打死 当然 申请啊什么的费用 还有建的时候sydney water可能有额外的inspection什么的 都要花钱 这个余量打上去就行了 跟周围比较一下

现在也没人跟你抢吧

qiyixiong

老婆是CPA 发表于 2020-5-16 18:38
指点啥 探讨呀

就是得纠正 那些见到水管就说什么不能开发 跟见到鬼一样

中介说之前有人出136，现在确定有2-3家会参加拍卖，反正也是听他讲。不知道发了足迹会不会有人抢哈哈哈哈

ericliu530

不行找个盖奶奶房的报个价，说买了房准备盖，估计会了解更多。可以的话，价格还行。

qiyixiong

ericliu530 发表于 2020-5-16 18:47
不行找个盖奶奶房的报个价，说买了房准备盖，估计会了解更多。可以的话，价格还行。 ...

谢谢参考意见

c03900900

qiyixiong 发表于 2020-5-16 17:39
是哦

谢谢，楼主加分，那我多说一句，房东找的这个中介，我之前打过交到，一看房东就不是想随便卖的，这个中介算比较能出价格的，但是有时候也会失手流拍掉。如果我卖房，这个中介也是我会考虑的一家。

qiyixiong

c03900900 发表于 2020-5-16 18:49
谢谢，楼主加分，那我多说一句，房东找的这个中介，我之前打过交到，一看房东就不是想随便卖的，这个中介 ...

还是蛮考究的，我还问了里面的家具家饰一套全部都租来，弄的跟样板房一样一样的

siyac

个人意见 说错的话不要怪我
这个地easement 只是后面fence那一点
盖的时候留出一米就可以了，这是给康嫂的人检修的 如果坏了的话
其他管道是从公共管道连到房子的 不属于easement

qiyixiong

siyac 发表于 2020-5-16 20:29
个人意见 说错的话不要怪我
这个地easement 只是后面fence那一点
盖的时候留出一米就可以了，这是给康嫂的 ...

感谢宝贵意见，那中介说的可能是对的，他说那根竖的斜的是connection point

steven_sa

还好啦，自家的管道，上面盖房没什么问题吧，要不盖房时，顺便把自己的排水管一同改了，顶上那一点点没多大面积

qiyixiong

话说每个提宝贵意见的足友都想给加分！我买个房就怕要把自己买光脚了........
要么您们要是从讨论中得到一些信息的谢谢也给我加个分呗嘻嘻

mingn04

可以盖，除了靠后面fence那一根，其它的是自家管道。

盖也有不同方法，直接盖在管道上需要encasement，成本提高。或者离开管道，看管道深度而定，必要时打pier，如果离管道更远则pier都不需要，但GF离原房子就近了。

一句话，问题不大能解决。前面各种不懂装懂说盖不了的请不要再误导楼主了。

mingn04

siyac 发表于 2020-5-16 20:29
个人意见 说错的话不要怪我
这个地easement 只是后面fence那一点
盖的时候留出一米就可以了，这是给康嫂的 ...

错。